Дата принятия: 10 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд в составе
председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,
при секретаре Гришковой Н.А.,
с участием представителя истца Нечаева Б.И. – Асташова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечаева Б.И. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Нечаев Б.И. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему выдано свидетельство на право собственности и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в районе СШ № <адрес>. Застройщиком Белогорским РСУ построен гараж, строительство которого им оплачено. Просит суд признать за ним право собственности на гараж в районе СШ № <адрес> на земельном участке №.
В судебном заседании представитель истца Нечаева Б.И. Асташов А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержал и пояснил, что в свидетельстве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству исправлен адрес гараж – <адрес> СШ № на <адрес>. В связи с этим исправлением Нечаев Б.И. не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в письменном отзыве на иск указал, что в Администрации отсутствуют сведения о выдаче истцу разрешения на строительство гаража. Истцу надлежит доказать, что строительство гаража осуществлялось в соответствии с законом, объект не нарушает прав и интересов других лиц. Лист согласований доказательством этому не является. Администрация не претендует на гараж.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в письменном отзыве на иск указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в государственный кадастровый учет сведений о ранее учтенном объекте недвижимости обратилась Аношина Е.Г., представив свидетельство №. ДД.ММ.ГГГГ. в кадастр внесены сведения о земельном участке как ранее учтенном объекте недвижимости по <адрес>, СШ №, вид права- собственность, субъект права- Нечаев Б.И., кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет поставлено нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное <адрес>, СШ № в пределах земельного участка № с присвоением кадастрового номер №.
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика – просили о рассмотрении дела в его отсутствие, представители третьих лиц – извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является право собственности Нечаева Б.И. не недвижимое имущество – гараж кадастровый номер №, расположенный на <адрес>, СШ № <адрес>.
По данным технического учета, спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ.
Ст.25 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и Союзных Республик, ст.105 ГК РСФСР предусматривалось право граждан иметь в личной собственности имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.
В силу ст.4 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникали оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.350 ГК РСФСР по договору подряда подрядчик обязался выполнить за свой риск определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов, а заказчик обязался принять и оплатить выполненную работу.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Нечаев Б.И. оплатил <адрес> РСУ (ремонтно-строительному управлению) денежные средства для строительства гаража, в том числе кровлю шиферную, ворота (калькуляция №).
После строительства гаража, ДД.ММ.ГГГГ. Нечаевым Б.И. получено свидетельство № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> СШ № предоставлен Нечаеву Б.И. для строительства каменного гаража; свидетельство является постоянным документом, заменяется при смене владельца на гараж. Из кадастрового паспорта на земельный участок к/н № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м имеет разрешенное использование – для строительства каменного гаража, значится в собственности Нечаева Б.И. на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ
Приведенными доказательствами подтверждается, что спорный гараж построен на земельном участке, принадлежащем Нечаеву Б.И. и отведенном для этих целей в установленной законом порядке.
Пленум ВС РФ и ВАС РФ в п.59 Постановления № от 29.04.2010г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что в БТИ <адрес> за Нечаевым Б.И. зарегистрировано право собственности на гараж по <адрес>, СШ №, номер реестра №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, на территории <адрес> на дату указанной регистрации (со ДД.ММ.ГГГГ.) уже была введены положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.2 которого предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, внесение сведений о правах на спорный гараж в реестр БТИ ДД.ММ.ГГГГ. не имеет юридического значение и правовых последствий для истца не влечет.
В представленном истцом свидетельстве на право собственности на землю и бессрочное пользование землей исправлен адрес места нахождения гаража – <адрес> СШ № на <адрес>.
При этом предметом спора является гараж, расположенный по <адрес> СШ-№, этот гараж по данным кадастрового учета расположен на земельном участке к/№ по <адрес> СШ № сведения о собственнике земельного участка внесены на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Администрации <адрес>, в книге регистрации «О выдаче свидетельств на право собственности на землю и бессрочное пользование землей» существует запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что на имя Нечаева Б.И. выдавалось свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование землей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ч.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что Нечаевым Б.И. оплачено строительство гаража, произведенное подрядчиком Белогорским РСУ; строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей и принадлежащем Нечаеву Б.И. на праве собственности, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Нечаева Б.И. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Нечаевым Б.И. право собственности на гараж по <адрес> СШ № <адрес> кадастровый номер №, расположенный на земельном участке кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Е.Факеева
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
