Дата принятия: 10 июня 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
10 июня 2014г.
Кинельский федеральный суд Самарской области
В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.
При секретаре Морозовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Инговатовой А.В. к ООО «Спектр Плюс», ООО «СигмаС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости
У с т а н о в и л :
Инговатова А.В. просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества- № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м. и хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.., находящийся на втором этаже в доме №( строение 2) по адресу : <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии, однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на третьем этаже в доме № ( строение 2)., расположенной по адресу : <адрес>.
Согласно указанному договору, заказчик обязался передать ей указанную квартиру, указанную в п.1.2 договора, срок окончания строительства, ДД.ММ.ГГГГ
Все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.3. договора, им выполнены полностью, что подтверждается квитанциями о внесении оплаты по указанному договору, а также письмом от ответчика об отсутствии претензий по оплате, которым подтверждается, что он, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. выплатил ответчику сумму договора в размере 100% за квартиру № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на третьем этаже в доме № (строение №2) по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб за квартиру и <данные изъяты> руб. за кладовую площадью <данные изъяты> кв.м.
Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, строительные работы ведутся, но незначительно и предположительный срок окончания строительства ему неизвестен.
В настоящее время основная масса работ выполнена. Коробка дома построена, имеется крыша, окна. Квартира, принадлежащая истцу, построена полностью.
Согласно ч. 2 ст. 2 закона № 214 - ФЗ, объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. После истечения сроков сдачи дома в эксплуатацию он обращался к ответчику с просьбой разъяснить ситуацию, однако ответа так и не получил.
Согласно ч.2. ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В настоящее время имеются сомнения в том, что ответчик сможет продолжить свою хозяйственную деятельность и тем более достроить дом. Как стало известно, на расчетных счетах ответчика средств нет. В связи с этим возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Незавершенный строительством объект недвижимости не входит в перечень этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством может быть зарегистрировано.
Ответчик- представитель ООО»Спектр Плюс» в судебное заседание не прибыл, в судебном заседании установлено, что деятельность данной организации прекращена путем присоединения с ООО»Гидеон», а последняя в свою очередь присоединена к ООО»Иксель», что подтверждается извещением из налоговой инспекции.
ООО»Иксель по сведениям налоговой инспекции ДД.ММ.ГГГГг. ликвидирована на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства
Как видно из договора ДД.ММ.ГГГГг. между ООО»СигмаС и Самарской сельскохозяйственной академией был заключен договор. В соответствии с условиями данного договора право инвестирования и строительство объектов, расположенных по <адрес>.№ перешло к ООО»СигмаС. В соответствии с условиями договора ООО»Сигма С» в период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ведет строительство вышеуказанных домов и реализацию объектов физическим лицам.
ООО»Сигма-С» в судебное заседание также не направила своего представителя.
С учетом изложенного, по настоящему делу привлечен в качестве соответчика федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение «Самарская государственная академия», представитель которой в судебном заседании по доверенности Стольников А.И. признал исковые требования в полном объеме, указав, что в настоящее время ими построено 3 из 4 жилых домов.
Первоначально они заключили договор с ООО»Спектр Плюс», которое было впоследствии реорганизовано, а затем прекращено и они заключили договор с ООО»СИГМА С», которое правопреемником не является. Строительство они возобновили в ДД.ММ.ГГГГ. и в настоящее время в течение лета сдадут три дома. Коммуникации к домам уже подведены., проводится благоустройство
Администрация г.о. Кинель в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие
Представитель управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не прибыл, хотя также был уведомлен о дне судебного заседания, что подтверждается штампом указанного учреждения о получении судебного уведомления о дне судебного заседания.
Выслушав показания стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец 27.11.2007г. заключил договор об инвестировании строительства жилого комплекса, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по строительству 5 ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по Акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую 1- комнатной квартире на 3 этаже строительный номер 15, общей ( проектной стоимостью 47,12 кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, и котла отопления, установка пластиковых стеклопакетов, установка металлической входной двери, электро, газосчетчики.
Согласно указанному договору от 27.11.2007г. стороны согласовывают, что полная стоимость Доли, соответствующей 1 комнатной квартиры на 3 этаже строительный номер 15 общей ( проектной площадью 47,12 кв.м. составляет 25000 руб за один квадратный метр, кладовой 11 тысяч рублей... Общая сумма составляет 1178000руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит.
Как видно из квитанций от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг, ДД.ММ.ГГГГг.,ДД.ММ.ГГГГг, Инговатова А.В. передала указанную сумму ООО «Спектр Плюс».
Из справки, выданной директором ООО «Спектр Плюс., их организация претензий по оплате за указанную квартиру общей площади <данные изъяты> кв.м и хозяйственной кладовой Инговатовой А.В. не имеет.
Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.
В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.
Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома.
Как видно из договора инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ФГБ образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия и ООО»Сигма-С»,, именуемый Инвестор- Застройщик, последний обязуется выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные договором, а именно (п.1.7) до декабря 2013г. включительно.
Данные сроки в настоящее время просрочены.
Согласно технического заключения, строительство 4-х квартирных жилых домов( строение 1,2.,3,4) в <адрес> соответствует требованиям нормативно- технических документов
Согласно технического паспорта, процент готовности объекта незавершенного строительства № составляет 73%, в квартире имеются остекление,, полы, стены, лоджия, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Законность строительства подтверждается разрешением на строительство 4-х 30-ти квартирных домов ( строение №№1,2,3,4) в <адрес>. Срок действия настоящего разрешения 14.04.2012г., действие разрешения продлено до 26.03. 2014г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2008г. за Учреждением Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 13272 кв.м.., назначение : Земли населенных пунктов, для жилищного строительства.
Таким образом, учитывая, что дом практически построен: то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца суд вправе признать право собственности на указанное строение за истцом.
По данным государственной инспекции строительного надзора Самарской области Застройщиком вышеуказанных объектов капитального строительства является ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» (разрешение на строительство № RU 63304000-54 от 14.04.2010, срок действия до 26.03.2014). На сегодняшний день готовность жилых домов составляет:
- жилой дом № по генплану:
1. Коробка (6 этажей) -90%;
2. Наружная отделка здания -20%;
3. Наружные сети -40%;
4. Внутренние сети -0%;
5. Благоустройство -0%.
- жилой дом № по генплану:
1. Коробка (6 этажей) -100%;
2. Наружная отделка здания -100%;
3. Наружные сети -40%;
4. Внутренние сети -2%;
5. Благоустройство -0%.
жилой дом № по генплану:
1. Коробка (6 этажей) -100%;
2. Наружная отделка здания -100%
3. Наружные сети -60%;
4. Внутренние сети -70%;
5. Благоустройство -0%.
При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства
В судебном заседании истец обоснованно полагает, что ответчик не сможет в ближайшем будущем продолжить свою хозяйственную деятельность и тем более достроить дом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как не нарушает права и интересы сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ суд
Решил :
Признать за Инговатовой А.В. право собственности на незавершенный строительством объект № общей площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> и хозяйственной кладовой, расположенной в цокольном этаже указанного дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся на третьем этаже в доме № (строение 2) по адресу: <адрес>, хозяйственной кладовой в цокольном этаже дома № № (строение 2) по указанному адресу
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении 1 месяца со дня провозглашения.
Судья - подпись
