Дата принятия: 10 июня 2014г.
№ 2-1164-2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014г. г. Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего Рычковой М.Ф.,
при секретаре Даниловой Ж.Н.,
с участием истца Уракова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ураков А.В. к Администрации муниципального образования «Верхнебогатырское», Администрации муниципального образования «Глазовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Ураков А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Верхнебогатырское» (далее Администрация МО «Верхнебогатырское»), Администрации муниципального образования «Глазовский район» (далее Администрация МО «Глазовский район») о признании права собственности на здание фермы общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>.
Свои требования Ураков А.В. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК <данные изъяты> в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи на объект недвижимости - здание фермы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Фактически договор купли-продажи исполнен. Истцом в кассу CПК <данные изъяты> внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а здание фермы передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ферма им была отремонтирована: покрыта крыша, вставлены окна, сделан ремонт внутренних помещений. Ферма была приобретена для использования в личном подсобном хозяйстве и в настоящее время используется им по назначению.
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов принято решение о реорганизации СПК <данные изъяты> путем присоединения к СПК «<данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ году СПК <данные изъяты> реорганизован в форме преобразования в ООО <данные изъяты>. К СПК <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> как к правопреемникам реорганизованного юридического лица права и обязанности на здание фермы по передаточному акту не переходили, так как договор купли- продажи был заключен в <данные изъяты> году до реорганизации. С момента строительства и до ДД.ММ.ГГГГ здание фермы находилось на балансе СПК <данные изъяты> но документов о строительстве и акта ввода в эксплуатацию на спорный объект не сохранилось. Отсутствие документов, устанавливающих наличие права на ферму, необходимых для государственной регистрации, в соответствии с требованиями ст. 16,17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являлось и является препятствием для ее проведения.
В связи с тем, что на момент приобретения указанного объекта недвижимости договор купли-продажи не был соответствующим образом зарегистрирован в государственных органах, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться фермой как своей собственностью. Возможность проведения регистрации перехода права в настоящее время отсутствует, что, по мнению истца, не лишает его как лица, которому по договору купли-продажи передано имущество, права на обращение в суд с иском о признании права собственности на это имущество на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец считает, что все условия по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, что подтверждается наличием подписей в договоре продавца и покупателя, полной оплатой стоимости фермы и поэтому заключенная сделка является действительной. Кроме того, с момента передачи истцу здания фермы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ бремя расходов по его содержанию и пользованию лежит на нем. До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд, указав правовым основанием иска ст. 12, ст.ст. 549, 550 ГК РФ.
В судебном заседании истец Ураков А.В. на иске настаивал, подтвердил доводы, изложенные в иске, объяснил, в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли- продажи он приобрел у СПК <данные изъяты> здание фермы, которая находилась в полуразобранном состоянии. Ферма была приобретена после предварительного согласования с председателем СПК <данные изъяты><данные изъяты>, после чего был заключен договор купли- продажи. Денежные средства по данному договору были переданы продавцу в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание фермы. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется фермой, в ней находится крупный рогатый скот, ежегодно истец производит ремонтные работы в здании фермы, никто на данную ферму не претендовал.
В судебное заседание ответчики Администрация МО «Верхнебогатырское», Администрация МО «Глазовский район», третье лицо ООО «Исток» не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ответчики представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с иском.
Выслушав истца, опросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд находит, что иск Уракова А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК <данные изъяты> продал, а покупатель Ураков А.В. принял и оплатил стоимость фермы, расположенной по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 2.3 договора покупатель обязался принять и оплатить стоимость фермы наличными <данные изъяты>.
Из акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ здания животноводческой фермы к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК <данные изъяты> в лице председателя ФИО1, именуемый в дальнейшем «продавец» и Ураковым А.В., именуемый в дальнейшем «покупатель» следует, что СПК <данные изъяты> передал в собственность здание животноводческой фермы, расположенной по <адрес> стоимостью <данные изъяты>., а Ураков А.В. принял указанное помещение и претензий не имеет.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от Уракова А.В. принята сумма в размере <данные изъяты>. СПК <данные изъяты>
Суду представлен технический паспорт на ферму, расположенную по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что год постройки фермы ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Из справки МАУ «МФЦ» МО «Город Глазов» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным правой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится. Наличие арестов и запрещений не поступало.
Из исторической справки ООО <данные изъяты> следует, что совхоз <данные изъяты> <адрес> реорганизован в АКХ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года- распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ года. АКХ <данные изъяты> перерегистрирован в СПК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Глазовской районной администрации. СПК <данные изъяты> реорганизован в форме присоединения в СПК <данные изъяты> свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ года. СПК <данные изъяты> выделен из СПК <данные изъяты> в связи с продажей основной части бывшего имущества СПК <данные изъяты> и архива бывших работников СПК <данные изъяты> в ООО <данные изъяты> Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. СПК <данные изъяты> реорганизован в форме выделения из его состава юридического лица: СПК <данные изъяты> СПК <данные изъяты> преобразован в ООО <данные изъяты> Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения ООО «Исток» следует, что ООО «Исток» как правопреемник объекта недвижимости - здание фермы, расположенной по <адрес>. На балансе ООО «Исток» этих зданий нет. Претензий на это здание не имеет.
Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>
Как следует из справки главы МО «Верхнебогатырское» № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО «Верхнебогатырское» информацией о собственнике земельного участка по <адрес>, на котором расположено здание фермы, не владеет.
Из уведомления Росреестра по УР Глазовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- нежилое здание по <адрес>.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что истец - её работодатель и супруг. Ураков А.В. приобрел здание фермы по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли- продажи. Полностью произвел оплату за ферму. Он отремонтировал данное нежилое здание и стал держать в нем крупный рогатый скот. С ДД.ММ.ГГГГ года никто на ферму не претендовал. Оплатив денежные средства, истец считал, что данная ферма принадлежит ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Исходя из ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки. Исходя из вышеуказанных норм, оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества предполагает заключение сторонами письменного договора купли-продажи, содержащего все существенные условия такого договора, в том числе о сторонах, предмете договора, содержащем описание объекта недвижимости, цене сделки.
Материалами дела нашло объективное подтверждение, что между истцом Ураковым А.В. и СПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме договор купли-продажи фермы по <адрес>.
Суд находит, что договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержитвсе необходимые существенные условия, подтверждающие заключение между сторонами договора купли-продажи, а именно: договор заключен в письменной форме, указаны продавец и покупатель, определен объект недвижимости, его месторасположение, определена цена продаваемого имущества.
В судебном заседании представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру нашло документальное подтверждение факта внесения покупателем Ураковым А.В. всей обусловленной договором продажи недвижимости стоимости фермы, что составляет <данные изъяты>., актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача спорного объекта недвижимости СПК <данные изъяты> истцу Уракову А.В., фактически договор купли- продажи фермы исполнен.
В настоящее время на спорный объект недвижимости никто, в том числе ответчики Администрация МО «Верхнебогатырское», Администрация МО «Глазовский район», не претендуют. Спорное здание фермы по праву собственности ни на ком не зарегистрировано.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спора о праве собственности на нежилое помещение- здание фермы, расположенное по <адрес> <адрес>, не имеется. Данные факты в ходе судебного разбирательства никем не оспариваются.
В ходе судебного разбирательства нашли своё объективное подтверждение факты, что истец Ураков А.В. владеет и пользуется как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года с соблюдением закона нежилым помещением- фермой, расположенной по <адрес>, приобретенной на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом было установлено,
- что истец Ураков А.В. в соответствии с договором продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание фермы, расположенное по <адрес>, оплатив в полном объеме стоимость фермы в размере <данные изъяты>.;
- что СПК <данные изъяты> выступающий продавцом по договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела отсутствует;
- что право собственности на спорное нежилое помещение- здание фермы, расположенное по <адрес>, ни на кого не зарегистрировано,
- что арестов и запретов на данное имущество не имеется,
- что нет спора по данному недвижимому имуществу,
- что ответчики Администрация МО «Верхнебогатырское», Администрация МО «Глазовский район» фактически признал иск Уракова А.В., суд согласно ст. 218, ст. 549 ГК РФ считает необходимым признать право собственности на нежилое помещение - здание фермы, расположенное по <адрес>, за истцом Ураковым А.В.
С учетом всего изложенного, суд находит иск Уракова А.В. законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ураков А.В. удовлетворить.
Признать за Ураков А.В. право собственности на нежилое помещение здание (строение) фермы, расположенное по <адрес>
Решение в части признания права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Судья М. Ф.Рычкова
