Дата принятия: 10 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1010
10 июня 2014 год
Сальский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
С участием адвоката Скиба В.А.,
при секретаре Балановской Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Калашниковой О.Н. к Рязановой И.С., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительным зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
Калашникова О.Н. обратилась в суд с иском к Рязановой И.С., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительным зарегистрированного права, указывая, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.
Собственником другой <данные изъяты> доли в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № являлась ее сестра ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ года.
После ее смерти никто в наследство не вступил. Ее единственный сын умер ДД.ММ.ГГГГ года. В наследство не вступал.
После смерти сестры она фактически приняла наследство, провела текущий ремонт, оплачивала коммунальные и иные необходимые платежи по дому и считала себя собственницей всего дома. Но не могла оформить это юридически из-за свой безграмотности, болезни и финансовых затруднений. С этой целью она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра и в Федеральную службу гос. регистрации кадастра и картографии. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Но согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <данные изъяты> доли в праве на жилой дом расположенный по адресу <адрес> является Рязанова И.С. регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Считает, что право собственности Рязанова И.С. приобрела незаконно, так как она фактически приняла наследство. Никто в течение 6 месяцев после смерти сестры в наследство не вступал. Ее единственный наследник умер ДД.ММ.ГГГГ года. В наследство не вступал.
О приобретении либо переходе права собственности на ? долю ее никто не уведомлял.
Просит признать недействительным зарегистрированное право Рязановой И.С. на ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенная к материалам дела расписка, с заявлением об уважительной причине неявки не обращался, суд считает возможным по имеющимся материалам рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившегося ответчика применительно положений ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные возражения, согласно которых, требование истца не соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со с п. 1 ст.2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а так же разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к которым не относится вышеуказанное требование истца.
Руководствуясь ст. ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им правоотношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статьям 1114, 1154 ГК РФ днем открытия наследства признается день смерти гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Калашникова О.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, из них <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр за № от ДД.ММ.ГГГГ. и <данные изъяты> доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Рязановой И.С., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Предъявляя требования об оспаривании зарегистрированного права собственности ответчика, истец мотивирует требования тем, что ? доля дома принадлежала ее сестре ФИО1, после её смерти никто в наследство не вступил, она фактически вступила в право наследования, следовательно, является собственником всего жилого дома.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, судом в ходе судебного заседания установлено, что собственником другой <данные изъяты> доли в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № являлась ФИО1.
ФИО1 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником первой очереди после смерти ФИО1 являлся сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Следует отметить, что истцом не представлено доказательств наличия родственных отношений с ФИО1 и ФИО2.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО3, которой нотариусом по г. Сальску и Сальскому району выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которой является сын ФИО2, не оформивший своих наследственных прав, реестр за №.
Право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Право которой не было оспорено и не признано недействительным свидетельство о праве на наследство.
Из материалов регистрационного дела на объект недвижимости ? долю общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что в адрес Калашниковой О.Н. было направлено заявление ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 о продаже принадлежащей ей ? доли общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> (л.д.59)
В судебном заседании истец подтвердила получение заявления от нотариуса ФИО6 о предстоящей сделки по отчуждению собственником ? доли в праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО5 был заключен договор № купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.54), договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.36).
Калашниковой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из ЕГРП № о правообладателе на объект недвижимости ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.51).
ДД.ММ.ГГГГ. Калашникова О.Н. была уведомлена ФИО5 о продаже ? доли ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>. (л.д.46). Данные обстоятельства не отрицала и истец.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО7 и Рязановой И.С. заключен договор № купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.35), договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №
В силу ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Статьей 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В силу п. 1 ст. 14 названного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Как разъяснено в пунктах 52 и 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
Таким образом, поскольку государственная регистрация является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество, то защита гражданских прав в отношении недвижимого имущества может осуществляться только путем оспаривания зарегистрированного права на это недвижимое имущество, то есть оснований его возникновения (ст. 8 ГК РФ).
Как видно из материалов дела и установлено судом, на государственную регистрацию ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО7 и Рязановой И.С. были представлены заявления о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, договор № купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. После проведения правовой экспертизы оснований препятствующих для проведения регистрации не было, договор был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. Действительность договора купли-продажи не оспорены и не признаны недействительным.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о признании недействительным зарегистрированного права несостоятельны и не подлежат удовлетворению как не соответствующие положениям ст. 12 ГК РФ в части избрания способа защиты права. Управление не нарушило нормы закона, все действия Управления совершены строго в рамках Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».
Таким образом, суд считает оснований для принятия решения в рамках заявленных требований истцом об удовлетворении иска не установлено, в иске истцу следует отказать (ст. 196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Калашниковой О.Н. о признании недействительным зарегистрированного права Рязановой И.С. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 16.06.2014 г.
Председательствующий – подпись
