Дата принятия: 10 июня 2014г.
копия По делу № 2-1713/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 июня 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Курбет П.А.,
с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Кстовского муниципального района о внесении изменений в договор аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая следующее.
(дата обезличена) распоряжением Администрации Кстовского муниципального района ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.метров с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) метров юго-западнее участка № (номер обезличен)
(дата обезличена) между КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО3 был заключен договор № (номер обезличен) аренды земельного участка площадью 1400 кв.метров с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) метров юго-западнее участка № (номер обезличен)
(дата обезличена) договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области за номером (номер обезличен)
(дата обезличена) права и обязанности арендатора земельного участка были переданы от ФИО3 к ФИО1 на основании трехстороннего соглашения к договору аренды. Государственная регистрация данного соглашения произведена (дата обезличена).
В (дата обезличена). при формировании документов на получение размещения на строительство ФИО4 стало известно, что кадастровый номер (номер обезличен) данного земельного участка аннулирован. Однако выписка из ЕГРП от (дата обезличена) содержала сведения о старом кадастровом номере земельного участка и об арендаторе.
Обратившись с разъяснениями в отдел УФРС по Кстовскому району, сотрудники последнего пояснили, что произошла ошибка и ему необходимо сформировать и поставить земельный участок на кадастровый учет.
(дата обезличена) ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым (номер обезличен) был сформирован новый межевой план.
(дата обезличена) земельному участку был присвоен новый кадастровый номер (номер обезличен).
(дата обезличена) ФИО4 обратился в администрацию Кстовского района с просьбой внести изменения в договор аренды земельного участка и соглашение о передаче прав и обязанностей в связи с образованием нового кадастрового номера.
(дата обезличена) он получил отказ.
(дата обезличена) ФИО4 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» Нижегородской области по вопросам возможного восстановления старого кадастрового номера, который был снят с учета по ошибке, а также даче разъяснения о возможности внести изменения в договор аренды земельного участка.
(дата обезличена) он получил ответ о том, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) являются одним и тем же объектом недвижимости.
В (дата обезличена). ФИО4 на повторное общение в Администрацию Кстовского района о внесении изменений в договор аренды получил отказ.
В связи с изложенным ФИО4 просит суд изменить договор аренды земельного участка № (номер обезличен) от (дата обезличена) следующим образом: изложить п.1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1400 кв.метров, имеющий кадастровый номер (номер обезличен), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу (адресным ориентирам): (адрес обезличен) метром юго-западнее участка № (номер обезличен) вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства (далее Участок); изложить п.1.2 договора в следующей редакции «границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (номер обезличен) от (дата обезличена) и не могут быть самостоятельно изменения арендатором (Приложение1).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала, просит в его удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области» просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив суду письменный отзыв на иск.
Заслушав представителя истца, возражения представителя ответчика по существу заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции Федерального закона от (дата обезличена) N 423-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Из материалов дела следует, что (дата обезличена) распоряжением Администрации Кстовского муниципального района № (номер обезличен) ФИО7 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1 400 кв.метров, имеющий кадастровый номер (номер обезличен), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу (адресным ориентирам): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) метров юго-западнее участка № (номер обезличен) вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (дата обезличена)
(дата обезличена) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ФИО7 заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до (дата обезличена)
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена)
(дата обезличена) в виду истечения срока (2 года) со дня постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и не осуществления государственной регистрации права на этот земельный участок, земельный участок был снят с кадастрового учета.
Впоследствии между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена)
В (дата обезличена). на земельный участок вновь изготовлен межевой план и (дата обезличена) данный земельный участок был постановлен на государственный кадастровый учет недвижимости с присвоением нового кадастрового номера (номер обезличен).
Учитывая обстоятельства дела, а также нормы закона, суд считает, что выбранный истцом способ защиты своего права является ненадлежащим.
В силу свободы волеизъявления юридических и физических лиц на заключение договора и его последующего изменения, данные требования не соответствуют содержанию спорного правоотношения.
Основания и порядок изменения, расторжения договора предусмотрены положениями статьей 450 - 452 Гражданского кодекса РФ, из которых следует, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.
В соответствии с приказом Госкомзема РФ от (дата обезличена) № (номер обезличен) кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.
Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Как следует из отзыва на иск представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», какой -либо информации из Управления Росреестра по Нижегородской области в установленные законодательством сроки о регистрации договора аренды земельного участка не поступала.
Между тем, орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу. Согласно рекомендациям, изложенным в письме Росреестра от (дата обезличена) N (номер обезличен) с целью реализации указанных положений Закона о кадастре органу кадастрового учета рекомендуется не позднее дня, следующего за днем истечения указанного в ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре срока, подготовить перечень земельных участков, сведения о которых подлежат аннулированию и исключению из ГКН, и направить его в подразделение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Подразделение по регистрации прав), с целью получения информации о: зарегистрированных правах; зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав (о государственной регистрации аренды); существующих на момент направления запроса правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. После поступления от Подразделения по регистрации прав информации о наличии (отсутствии) указанных выше сведений (с указанием даты и номера государственной регистрации права, ограничения (обременения) права) подразделение, осуществляющее государственный кадастровый учет, в срок, предусмотренный ч. 3 ст. 15 Закона о кадастре принимает решение об аннулировании из ГКН сведений о земельных участках (в отношении земельных участков, права или ограничения (обременения) прав на которые не зарегистрированы и в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования).
Свои обязанности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по направлению своевременно сведений в Управление Росреестра об аннулировании сведений о земельном участке не предоставило. В противном случае, после аннулирования сведений о кадастровом номере земельного участка, регистрации договора аренды земельного участка, как и в последствии соглашения, не произошло.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрирован, аннулированным не является, дата регистрации (дата обезличена), вид - аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - ФИО1 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО1 о внесении изменений в договор аренды, поскольку земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) существу, право (аренда) на него зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к КУМИ Кстовского муниципального района о внесении изменений в договор аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 16 июня 2014 г.
п.п.Судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
