Дата принятия: 10 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суюшовой С.А.,
при секретаре Попове К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г, ГА к ГЮ, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Гна праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании супружеской доли (1/4 доли) и на основании свидетельства о праве па наследство по закону от 1 ДД.ММ.ГГГГ г.
Дом располагался па земельном участке, общей площадью 460 кв.м, по <адрес>. Земельный участок, площадью 213 кв.м, из общего земельного участка, принадлежал ей на праве пожизненно наследуемого владения согласно Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В период паводка 2002 года дом и земельный участок пострадали и дом был признан непригодным к проживанию. Ей и детям была выделена субсидия на строительство жилья на 3 человек. Дом был построен. В связи с тем, что правовая регистрация не проведена, истцы обратились в суд.
В судебном заседании истица Г заявленные требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании супружеской доли (1/4 доли) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1 ДД.ММ.ГГГГ г.
Дом располагался на земельном участке, общей площадью 460 кв.м, по <адрес>. Земельный участок, площадью 213 кв.м, из общего земельного участка, принадлежал ей на праве пожизненно наследуемого владения согласно Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В период паводка 2002 года дом и земельный участок пострадали и дом был признан непригодным к проживанию. Совместно с ней проживали сыновья: ГВ и ГА. Согласно выписки из списка семей граждан <адрес>, лишившихся жилья в результате наводнения, произошедшего в июне-июле 2002 г. на территории <адрес>, изъявивших желание использовать предоставленную субсидию на финансирование строительства жилого дома подрядным способом, состав ее семьи 3 человека - она и сыновья - ГВ и ГА Ей и детям была выделена субсидия на строительство жилья на 3 человек. Дом был построен. Постановлением главы <адрес> № от 12.1 1.2003 г. утвержден акт Государственной комиссии от 3 ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию части одноэтажного жилого дома в микрорайоне «Прибрежный» на земельном участке поз. № согласно генплану, состоящей из одной квартиры, общей площадью 72.6 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м. Присвоен почтовый адрес: <адрес>. Данная квартира передана в общую долевую собственность в равных долях каждому: ей, и сыновьям, в соответствии с участием в инвестировании строительства жилья путем финансирования, на основании свидетельства о предоставлении субсидий гражданам, лишившимся жилья в результате стихийного бедствия № 94/3, выданному<адрес> ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека, по договору подряда па строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 3 Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на квартиру подлежало государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним па территории<адрес>. С ними был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером 26:30:04 03 1 1:0057, общей площадью 610,7 кв.м. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке до настоящего времени не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ее сын ГВ умер. На день смерти наследственного имущества у него зарегистрировано не было. Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ и ст. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нотариус <адрес> JI.A. выдал свидетельство о праве на наследство по закону ей - как матери и наследнице первой очереди ГЮ на 1/3 долю права аренды земельного участка (свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ г.) на определенный срок. Квартира № <адрес> литер Л по <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, имеет кадастровый помер 26:30:04311:407. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Наследниками по закону после смерти ГВ являются: она и его дочь ГЮ IO.В. Они обе приняли наследство после его смерти по 1/3 доли в праве аренды на земельный участок, общей площадью 610,8 кв.м, с кадастровым номером 26:30:040311:57 по <адрес> в <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.). Зарегистрировать дои не могли, т.к. необходима явка в рег.палату всех 3 собственников. Просит признать право собственности за ней на 1/2 долю и за вторым сыном на 2/6 доли.
Представитель ответчика Администрации <адрес> (по доверенности) исковые требования не признал, пояснив, что действительно для регистрации долевой собственности необходима явка всех. Просит вынести решение на усмотрение суда.
Истец ГА просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчица ГЮ и представитель 3 лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гна праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании супружеской доли (1/4 доли) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1 ДД.ММ.ГГГГ г.
Дом располагался на земельном участке, общей площадью 460 кв.м, по <адрес>. Земельный участок, площадью 213 кв.м, из общего земельного участка, принадлежал ей на праве пожизненно наследуемого владения согласно Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В период паводка 2002 года дом и земельный участок пострадали и дом был признан непригодным к проживанию.
Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела.
Ей и детям была выделена субсидия на строительство жилья на 3 человек. Согласно выписки из списка семей граждан <адрес>, лишившихся жилья в результате наводнения, произошедшего в июне-июле 2002 г. на территории <адрес>, изъявивших желание использовать предоставленную субсидию на финансирование строительства жилого дома подрядным способом, состав ее семьи 3 человека - истица и сыновья - ГВ и ГА-второй истец по делу.
Строительство дома осуществлено. Постановлением главы <адрес> № от 12.1 1.2003 г. утвержден акт Государственной комиссии от 3 ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию части одноэтажного жилого дома в микрорайоне «Прибрежный» на земельном участке поз. № согласно генплану, состоящей из одной квартиры, общей площадью 72.6 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м. Присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Данная квартира передана в общую долевую собственность в равных долях каждому: истцам и ГВ, в соответствии с участием в инвестировании строительства жилья путем финансирования. На основании свидетельства о предоставлении субсидий гражданам, лишившимся жилья в результате стихийного бедствия № 94/3, выданному<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., на состав семьи 3 человека, по договору подряда на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира передана 3 лицам, т.е. доля каждого в указанной квартире составляет по 1/3.
Согласно ч. 3 Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на квартиру подлежало государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним на территории<адрес>.
С указанными 3 гражданами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером 26:30:04 03 1 1:0057, общей площадью 610,7 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке до настоящего времени не произведена.
ДД.ММ.ГГГГ ГВ умер.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ и ст. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Нотариус <адрес> JI.A. выдал свидетельство о праве на наследство по закону Г и еще одной наследнице первой очереди - дочери умершего- ГЮ- по 1/3 доли права аренды земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ г..
Квартира № <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, имеет кадастровый помер 26:30:04311:407.
Право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Наследники по закону после смерти ГВ приняли наследство по 1/3 доли в праве аренды на земельный участок, общей площадью 610,8 кв.м, с кадастровым номером 26:30:040311:57 по <адрес> в <адрес>.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15 ).
В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества. Согласно статье 4 этого же Федерального закона инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица.
Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Судом проверены факты совершения сторонами конкретных действий по исполнению договора о передаче квартиры. Установлено, что вновь созданный объект принят ими, они вселились в квартиру и пользуются ею.
Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что все 3 собственника стали владеть квартирой в долях: по 1/3 доли каждый.
При этом, после смерти ГВ, который получил 1/3 долю квартиры по договору, доля его матери увеличивается на 1/6 часть: 1/3 доля умершего подлежит разделу между его двумя наследниками.
Доля ГА остается той же: 1\3.
Удовлетворяя требования истца о равном распределении долей в общей долевой собственности на построенный в рамках договора объект недвижимости, суд исходит из положения части 1 статьи 245 ГК РФ, предусматривающей, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Суд считает, что доля, если она определена, может получить свое количественное выражение и в виде дроби, и в виде процентов.
Судом документально исследованы и установлены вышеназванные обстоятельства.
Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцами своих требований. При таких обстоятельствах в силу статей 218, 219, 222, 245, 254 ГК РФ, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 56,98, 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Г и ГА право долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером 26:30:040311:407 литер «А», в том числе за Г- 1/2 доля, за ГА - 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.
Председательствующий:
