Дата принятия: 10 июня 2014г.
10 июня 2014 года Дело № 2-308/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,
при секретаре Пименовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Казанцева А. В. к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>
С целью улучшения жилищных условий, он построил пристройку к дому, в связи с чем изменились его характеристики. В связи с реконструкцией, площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.
При оформлении новой технической документации, в регистрации права собственности, ему отказано, так как отсутствует разрешение на реконструкцию.
Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, и прекратить его право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие его доверителя.
Представитель ответчика - администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области исковые требования признал в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламенте строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов и расположенного по адресу <адрес>.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что переустроенный и перепланированный жилой дом истца, с пристройкой полностью отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, истец приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая площадь всего помещения дома.
Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.
При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Казанцева А. В. к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.
Признать за Казанцевым А. В., право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Казанцева А. В., на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение принято в окончательной форме 15 июня 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.Г. Бескровный
