Решение от 10 июня 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Солнечный                                10 июня 2014 года
 
        Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Трубецкого А.В.,
 
    с участием истца Левасечко В.А.,
 
    представителя истца Лоик А.Л.
 
    представителей администрации муниципального образования «р.п. Солнечный» Чипизубова С.И. и Рассоленко Т.В.
 
    при секретаре Пеньковой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левасечко В. А. к Филимонову И. В. и ОСП по Солнечному району о признании права собственности на функциональное нежилое помещение, исключении его из описи ареста имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Левасечко В.А. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на функциональное нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> 5 этаж помещение V(1,2,3,4) площадью 24.1 кв.м. входящее в состав функционального нежилого помещения V(III) площадью 47.7 кв.м. принадлежащего Филимонову И.В. и исключении его из описи ареста имущества Филимонова И.В.
 
    В обоснование заявленного требования указала, что приобрела данное помещение по договору подряда на капитальное строительство однокомнатной квартиры площадью 32 кв.м. от 12.02.2012, выплатив ответчику определенную договором сумму, то есть исполнила свои обязательства в полном объеме, однако ответчик не в полном объеме исполнил обязательства по договору и фактически передал ей функциональное нежилое помещение площадью 24.1 кв.м., в котором не были подключены системы отопления водоснабжения, канализации, не переведено помещение в жилое и не представлены документы для оформления прав собственности на него. Так же по догам Филимонова И.В. помещение было описано судебным приставом исполнителем. С момента фактической передачи помещения она несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании Левасечко В.А. исковые требований поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель истца Лоик А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении, просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Филимонов ИМ.В. в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствии выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.
 
    Ответчик представитель ОСП по Солнечному району в судебное заседание не прибыла, извещена судом о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Представитель взыскателя ИФНС России № 8 по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыла, просила суд о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
 
    Представители администрации муниципального образования «Рабочий поселок Солнечный» Чипизубов С.И. и Рассоленко Т.В. в судебном заседании возражений пол заявленным требованиям не представили, пояснили суду, что на основании конкурсных процедур по продажи функционального нежилого помещения с победителем Филимоновым И.В. в марте 2012 был заключен договор купли продажи функционального нежилого помещения расположенного в п. Солнечный ул. <адрес> 5 этаж, помещение V(III) площадью 47.7 кв.м, Филимонов И.В. оплатил стоимость помещения и оформил право собственности на него. Проведенной Филимоновым И.В. перепланировкой помещения дополнительной площади принадлежащей поседению не прихвачено, нарушений прав поселения не допущено. Вновь созданные помещение на кадастровый учет не поставлены.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков Филимонова И.В. и представителя ОСП по Солнечному району.
 
    Суд заслушав Левасечко В.А., Лоик А.Л. Чипизубова С.И. и Рассоленко Т.В., изучив материалы, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Левосечко В.А. по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    Обязательность регистрации права собственности недвижимого имущества закреплена ст. 131 ГК РФ.
 
    Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определен Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии со ст. 16 которого, Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
 
    Судом установлено, что ответчик Филимонов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником функционального нежилого помещения площадью 47.7 кв.м., расположенного по адресу Хабаровский край, Солнечный район, пгт. Солнечный <адрес> помещение V(III), кадастровый № 27:14:0010104:2665, условный № 27-27-03\350\2012-160.
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между Левасечко В.А. и Филимоновым И.В., последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истица однокомнатную жилую квартиру на 5 этаже здания по <адрес> в п. Солнечный строительный № 510.
 
    Из справки БТИ следует, что в составе функционального нежилого помещения по адресу <адрес> 5 этаж помещение V(III) имеется два помещения V(1, 2, 3, 4) и V(5, 6).
 
    Техническим паспортом функционального помещения V(1 2 3 4) подтверждается состав и площадь помещения, имеющего в своем составе два помещения, коридор и санузел, изолированного от коридора здания на 5 этаже и от соседнего помещения V(5 6).
 
    В соответствии с дополнительным соглашением сторон к договору от 12.02.12, следует, что Филимонов И.В. обязался переоформить 1\2 часть функционального нежилого помещения V(III) по адресу <адрес> в собственность истца до 31.07.2013г.
 
    Из расписок Филимонова И.В., платежных документов банка, следует, что Левасечко В.А. исполнила обязательства по договору и произвела оплату Филимонову И.В. в сумме 324 тысячи 49 рублей 98 копеек, что соответствует площади помещения, а заявление Филимонова И.В. о признании иска, свидетельствует, что он не оспаривает факт оплаты в полном объеме.
 
    Заявлением Левасечко В.А. в МООО «Энергоресурс», от 04.12.2013, Договором № 14/КУ с МООО «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии, воды, канализации, Актом технического обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей управляющей компании ООО «Солнечный-2», документами на оплату электрической энергии в помещении за декабрь 2013, февраль, март 2014 подтверждается, что функциональное нежилое помещение V91 2 3 4) фактически передано и находится во владении истицы, которая несет бремя его содержания с декабря 2013 года..
 
    Таким образом, Левасечко В.А. фактически приобрела у Филимонова И.В. функциональное нежилое помещение, однако ответчик Филимонов И.В. не смотря на данные им обязательства, как собственник общего помещения, уклоняется от регистрационных действий по договору о передаче части принадлежащего ему помещения.
 
    Пояснениями истца, представителя истца, заявлением Филимонова И.В. о признании исковых требований подтверждается, что сделка сторонами исполнена, деньги по сделке уплачены покупателем а продавцом передано функциональное нежилое помещение, обособленное от целого.
 
    Следовательно, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли-продажи и сделка исполнена.
 
    Пленум Верхового Суда РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума).
 
    Таким образом, факт исполнения покупателем Левасечко В.А. продавцом Филимоновым И.В. обязательства по исполнению договора и передаче имущества покупателю, нашел своё подтверждение.
 
    Доказательства представленные истцом, суд считает достаточными, для того, чтобы признать за ней право собственности на расположенное по адресу: <адрес> 5 этаж помещение V(1,2,3,4) площадью 24.1 кв.м. входящее в состав функционального нежилого помещения V(III) площадью 47.7 кв.м. кадастровый № 27:14:0010104:2665, условный № 27-27-03\350\2012-160, которое является обособленным как отдельный объект недвижимости.
 
    Рассматривая требование Левасечко В.А. об исключении помещения V(1 2 3 4) из описи ареста на имущества Филимонова И.В., суд установил.
 
    На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России ; 8 по Хабаровскому краю о взыскании налогов, пени, штрафов с налогоплательщика Филимонова И.В., судебным приставом исполнителем ОСП по Солнечному району возбуждено ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении должника Филимонова И.В.
 
    В рамках исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о наложении на имущество должника ареста и ДД.ММ.ГГГГ произведена опись имущества должника Филимонова И.В. состоящего из функционального нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> 5 этаж помещение V(III) площадью 47.7 кв.м. условный № 27-27-03\350\2012-160.
 
    На момент описи имущества, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки фактически были исполнены условия договора, и часть указанного помещения была уже передана Левасечко В.А., при этом имелась возможность выделить и идентифицировать функциональное нежилое помещение V(1 2 3 4).
 
    В соответствии со ст. 64 Закона РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника.
 
    В качестве принудительной меры исполнения, ст. 68 Закона предусмотрено наложение ареста на имущество должника, находящиеся у должника или третьих лиц.
 
    В силу ст. 79 Закона Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Поскольку судом установлено, что функциональное нежилое помещение V(1 2 3 4) площадью 24.1 кв.м фактически принадлежит Левасечко В.А. и находится в её владении с декабря 2013 года, его возможно идентифицировать и выделить как отдельное помещение, то включение его опись ареста на имущество должника Филимонова И.В. ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным, так как нарушает права Левасечко В.А.
 
    Таким образом требования истца суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Левасечко В. А. к Филимонову И. В. и ОСП по Солнечному району о признании права собственности на функциональное нежилое помещение, исключении его из описи ареста имущества - удовлетворить.
 
    Признать за Левасечко В. А., 13.10.1956г. рождения, уроженкой д. Н. <адрес> АССР право собственности на функциональное нежилое помещение инвентарный номер технического паспорта БТИ № 190, расположенное по адресу:<адрес>, пгт. Солнечный, <адрес> 5 этаж помещение V(1,2,3,4) площадью 24.1 кв.м.
 
    Исключить из описи от ДД.ММ.ГГГГ арестованного имущества должника Филимонова И. В. часть функционального нежилого помещения V(III) условный № 27-27-03\350\2012-160, представляющее отдельное функциональное нежилое помещение инвентарный номер технического паспорта БТИ № 190, расположенное по адресу:<адрес>, пгт. Солнечный, <адрес> корпус «А», 5 этаж помещение V(1,2,3,4) площадью 24.1 кв.м
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                      А.В.Трубецкой