Дата принятия: 10 июня 2014г.
К делу № 2-1305\1014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 июня 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мальцевой Е.А. к ООО Инвестиционному консалтинговому центру Гарант-юг-инвест, Григоренко В.П., третьи лица Кузнецова А.К., ООО торговый дом «Агроторг», Ейский МРСП УФС СП о признании торгов имущества должника недействительными.
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд и просит признать недействительными торги, оформленные итоговым протоколом № 5\018 аз-13 от 14 марта 2014 года по продажи имущества должника в виде административного здания с подвалом лит. «А», под лит.«А» площадью 107 кв.м. находящегося на земельном участке площадью 377 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу г. Ейск <адрес>
Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена. Представитель истицы указал, что решением Ейского городского суда 01.12.2009 г. с истицы взыскано по требованию ОАО «Россельхозбанк» 15 484 882.71 рубль.
На заложенное имущество в виде административного здания с подвалом лит. «А», под лит.«А» площадью 107 кв.м. находящегося на земельном участке площадью 377 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> обращено взыскание. Определением Ейского городского суда от 05.07.2012 года установлена продажная цена заложенного имущества в 3 376 741 рубль.
Постановлением пристава исполнителя заложенное имущество передано на торги ООО Инвестиционному консалтинговому центру Гарант-юг-инвест которые по итогам торгов продали ответчику Григоренко В.П. спорное имущество за 2 875 000 рублей.
Представитель указывает, что при проведении торгов были допущены нарушения, в частности не соблюден 30 срок предъявления заявок на участие в торгах, при этом сведения о торгах опубликованы в газете «Кубанские новости» от 22.02.2014 года.
Представитель ссылается и на проведенную им оценку спорного имущества, которое значительно превышает стоимость его реализации. Просит требования удовлетворить.
Представитель ООО Инвестиционного консалтингового центра Гарант-юг-инвест и представитель Григоренко В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований и просил суд учесть, что торги ими проводились 31.01.2014 году и 6 марта 2014 году, то есть с соблюдением установленных сроков. Просит в иске отказать,
Пристав исполнитель также считает, что нарушений при проведении торгов не было, в связи, с чем просит в требованиях отказать.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении требований отказать в полном объеме по следующим основаниям. Решением Ейского городского суда по делу 2-1715\2009 от 1.12.2009 года в пользу ОАО «Россельхозбанк» взысканы с истицы денежные срества в сумме 15 484 882.71 рубль. Данным решением на заложенное имущество в виде административного здания с подвалом лит. «А», под лит.«А» площадью 107 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 377 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу г. Ейск <адрес> обращено взыскание (л.д.7). Определением Ейского городского суда от 05.07.2012 года установлена продажная цена заложенного имущества в 3 376 741 рубль (л.д.84)
В ходе исполнительных действий, пристав-исполнитель в соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. Постановлением от 07.05.2013 года передал заложенное имущество торгующей организации (л.д. 82, 81) ООО Инвестиционному консалтинговому центру Гарант-юг-инвест который договором 26.12.2013 года с территориальным управлением Федерального агентства по управлению гос. имуществом по КК уполномочен совершать реализацию имущества (л.д.30).
Приняв на реализацию имущество должника, торгующая организация в соответствии со ст. 57 ФЗ РФ «о залоге недвижимости» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Организатор публичных торгов, извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Таким образом, организатор торгов ООО Инвестиционный консалтинговый центр Гарант-юг-инвест в газете «Кубанские новости» от 18.01.2014 года объявил о принятии заявок на торги (л.д.т.2 л.д. 23,). Принимая решение, суд учитывает, что назначенные торги не состоялись, и на основании ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» пристав исполнитель вынес постановление о снижении цены имущества переданного на торги на 15% (л.д. 86).
С учетом постановления о снижении цены имущества переданного на торги торгующая организация объявила о новых торгах в газете « кубанские новости» № 33(5581) (л.д.12) со сроком принятия заявок на участие в торгах до 29 января 2014 года. Оценивая сложившиеся правоотношения, суд также учитывает что в дате окончания приема заявок имеется техническая ошибка так как уже 1 марта 2014 года в газете «Кубанские новости» от 1 марта 2014 года (л.д.89 оборот) техническая ошибка в дате окончания принятия заявок исправлена на 6 марта 2014 года, что, по мнению суда, соответствует требованиям, предъявляемым к сроком проведения торгов, и сроком определения участника торгов предусмотренных ст. 57 ФЗ РФ «о залоге недвижимости».
Таким образом, по мнению суда, ни допущенная описка, ни исправление данной описки в публикации о дате определения участников торгов не свидетельствует о недействительности состоявшихся 14 марта 2014 года торгов арестованного имущества, поскольку предусмотренные ФЗ «о залоге недвижимости» сроки проведения торгов соблюдены.
Принимая решение, суд считает необходимым учесть, что по результатам состоявшихся 14 марта 2014 года торгов арестованного имущества должника оформлен соответствующий протокол № 5 \018 аз-13 в соответствие, с которым победителем торгов признан ответчик по настоящему делу - Григоренко В.П. (л.д. 5,6, 93), и на основании протокола торгов от 14 марта 2014 года Григоренко В.П. заключил договор купли продажи имущества приобретенного на торгах (л.д.96) от 24 марта 2014 года. Кроме того в материалы дела предоставлено платежное поручение № 89 от 24.03.2014 года на оплату приобретенного имущества (л.д. 95).
Принимая решение, суд считает необходимым дать критическую оценку доводам представителя истицы о существенном занижении стоимости реализации имущества должника в соответствии с предоставленным им актами оценок специалистов оценщиков (л.д.99), поскольку продажная цена имущества определялась судом в соответствии с жалобой на цену реализации заложенного имущества и в определением Ейского городского суда установлена в 3 376 741 рубль. (л.д.84). в тоже время при повторных торгах цена была изменена в сторону уменьшения на 15% т.е., до 2 870 229.85 рублей на основании постановления пристава исполнителя (л.д.86), что по мнению суда соответствует положениям ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о признании недействительными результатов торгов имущества должника в виде административного здания с подвалом лит. «А», под лит.«А» площадью 107 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 377 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Мальцевой Е.А. о признании недействительными торгов по реализации имущества должника в виде административного здания с подвалом лит. «А», под лит.«А» площадью 107 кв.м. находящегося на земельном участке площадью 377 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> - отказать.
Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарском краевом суде, путем подачи жалобы через Ейский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 16 июня 2014 года.
Председательствующий
