Дата принятия: 10 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Усть-Абакан 10 июня 2014г.
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Поповой Н.В.,
при секретаре Малыхиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Н.И. к Администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гусева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указывая на то, что в *** она получила ордер на указанную квартиру. Фактически проживает в квартире с ***. Данное жилое помещение не сдавала в аренду, никуда не выезжала. Производила оплату за свет и коммунальные услуги. Производила текущий и капитальный ремонты. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» она имеет право на приватизацию вышеуказанного жилого помещения. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру без судебного вмешательства не предоставляется возможным, так как квартира не была передана на баланс ни в Администрацию района, ни в Администрацию ... сельсовета. Просила признать за ней право собственности квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Гусева Н.И. на исковых требованиях настаивала, в обоснование привела вышеуказанные обстоятельства.
Ответчик в лице главы ... сельсовета ... Иванов В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают полностью.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что Истец Гусева Н.И. с *** проживает в квартире по адресу: ... зарегистрирована по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, пользуется всеми правами и обязанностями по договору социального найма жилого помещения.
*** Гусевой Н.И. и ее семье из 3 человек выписан ордер на данную квартиру (л.д.12).
Согласно справки ... сельсовета от *** (л.д.14), в настоящее время по адресу: ... зарегистрирована только истец Гусева Н.И..
В соответствии со справками Администрации ... сельсовета от *** (л.д.15), и Управления имущественных отношений Администрации ... от *** *** (л.д.16), квартира по адресу: ..., в реестре муниципального имущества ... сельсовета ... и в реестре муниципального имущества ... района не значится.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от *** *** правопритязания на данную квартиру отсутствуют.
В соответствии со справкой ... филиала ГУП ... «Управление технической инвентаризации» от *** истец Гусева Н.И. зарегистрированных прав на недвижимость в ... не имеет.
Ранее, истец Гусева Н.И. в приватизации не участвовала и другого жилья для постоянного проживания на территории Российской Федерации не имеет.
Квартира по адресу: ... не относится к категории жилых помещений, не подлежащим приватизации в силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда РФ".
На данную квартиру оформлен технический и кадастровый паспорта (л.д.6-11, 13).
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда РФ" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 11 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Основываясь на изложенном, истец имеет право на приватизацию спорной квартиры и в реализации этого права ей не может быть отказано.
До настоящего времени квартира по адресу: ... в муниципальную собственность не принята, на балансе администрации ... сельсовета ... не числится.
Отсутствие сведений о принятии Администрацией ... сельсовета ... в муниципальную собственность указанного жилого помещения не могут ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и препятствовать их реализации.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемое ею жилое помещение.
По смыслу ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", право граждан на приобретение в порядке приватизации в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть ограничено по мотивам нерешенности вопроса о передаче на балансовую принадлежность, возведенного на государственные средства жилья; право гражданина на приватизацию жилого помещения, при наличии не зависящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ".
Установлено, что занимаемое истцом жилое помещение отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, подлежащим приватизации. Ранее истец не приватизировала другого жилья, вселена и проживает в спорной квартире в установленном законом порядке на условиях социального найма.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что в силу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гусевой Н.И. единоличное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Попова
Мотивированное решение составлено и подписано 15.06.2014 года.
Судья: Н.В. Попова
