Решение от 10 июня 2014 года

    Дело № 2-1699/2014
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Киров                             10 июня 2014 года
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    председательствующего судьи Стариковой И.П.,
 
    при секретаре Макаровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопиной Т.Г. к ООО «КировСтройМеханизация № 5 » о признании права собственности, компенсации морального вреда,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Скопина Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «КировСтройМеханизация № 5» о признании права собственности, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что 23.12.2013 между Скопиной Т.Г. и ООО «Строительное Управление 78» был заключен договор № уступки прав на участие в долевом строительстве от 26.12.2011 на двухкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже (строительный номер 94), площадью 64,88 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. 02.04.2012 ООО «Строительное Управление 78», как Долевщик заключил с ответчиком дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 26.12.2011. 25.12.2013 истец заключила с ООО «КировСтройМеханизация № 5» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 26.12.2011 об изменении площади квартиры. 20.02.2014 администрацией МО «г. Киров» ООО «КировСтройМеханизация № 5» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени, квартира не передана ей в собственность, хотя она полностью исполнила все обязательства по договору. 21.03.2014 она подала в адрес ответчика заявление о передаче квартиры со строительным номером 94, площадью 64,88 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> и подписать с ней акта приема-передачи квартиры для оформления права собственности, указав срок исполнения 10 дней. До настоящего времени ответа нет. Она выполнила все обязательства перед ответчиком, что подтверждается справкой о расчете от 17.03.2014. По настоящее время ответчик свою обязанность по передаче квартиры в собственность не исполнил. В результате действий ответчика Скопиной Т.Г. был причинен моральный вред, который выразился в переживаниях, расстройствах. Она строила квартиру для себя, для постоянного проживания, но воспользоваться своими правами не может. Моральный вред оценивает 5 000 рублей. Вследствие оказания юридической помощи она оплатила 10 000 рублей. Просит обязать ответчика подписать с ней передаточный акт на двухкомнатную квартиру, на 14 этаже (строительный номер 94), площадью 64,88 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в её пользу моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Кировской области.
 
    Истец Скопина Т.Г. и её представитель Зубарев М.Е. в судебном заседании исковые требования изменили, просят признать за Скопиной Т.Г. право собственности на квартиру на 14 этаже (строительный номер 94), площадью 64,88 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. <адрес>, указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Кировской области, взыскать с ответчика её пользу моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, согласны на вынесение заочного решения суда.
 
    Представитель ответчика ООО «КировСтройМеханизация № 5 » не явился, извещен надлежащим образом (имеется расписка). В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Представили отзыв, согласно которого, учитывая, что дом построен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.02.2014 года, а также, что истец произвел расчет за объект, считают, что имеются основания для удовлетворения исковых требрований.
 
    Суд, выслушав истца, её представителя, изучив письменные материала дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 4 ч. 3 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что 26.12.2011 года между ООО ««КировСтройМеханизация № 5» (застройщик) (сторона-1), и ООО «Строительное управление № 78» (сторона-2), был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 157-К.
 
    В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации, многоквартирный дом по адресу : <адрес>, и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию дома передать Долевщику соответствующий объект долевого строительства, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод к эксплуатацию дома.
 
    Согласно пункту 2.1 договора объектом долевого строительства по договору являются квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пункту 4.1., 4.2 застройщик обязуется передать квартиру Долевщику в течение 3 (трех) месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес>. В случае, если строительство ( создание ) дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Долевщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменения срока сдачи дома.
 
    Согласно пункту 5.2 договора Застройщик обязуется передать Долевщику в собственность в течение 3- месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № по <адрес> и полной оплаты квартиры Долевщиком, квартиру, указанную в п.2.1 настоящего Договора. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 157-К, зарегистрирован в Управлении Росресстра по Кировской области 02.04.2012, за №.
 
    23.12.2013 года между Скопиной Т.Г. и ООО «Строительное Управление 78» был заключен договор № уступки прав на участие в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № 157-К от 26.12.2011, заключенному между ООО «Строительное Управление 78» и ООО «КировСтройМеханизация № 5».
 
    Договор уступки прав на участие в долевом строительстве от 23.12.2013 № 470-157-14-94, зарегистрирован в Управлении Росресстра по Кировской области 15.01.2014, за №.
 
    Согласно п.1.2 договора уступки прав от 23.12.2013 ООО «Строительное Управление 78» уступает Скопиной Т.Г. право на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на 14 этаже (строительный номер 94), площадью 64,88 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пункту 1.3. Договора срок окончания строительства дома установлен 3 квартал 2013 года.
 
    25.12.2013 между с ООО «КировСтройМеханизация № 5» и Скопиной Т.Г. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 26.12.2011 об изменении площади квартиры.
 
    20.02.2014 администрацией МО «г. Киров» было выдано ООО «КировСтройМеханизация № 5» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно
 
    Согласно справке ООО «КировСтройМеханизация № 5» Скопина Т.Г. произвела окончательный расчет по договору участия в долевом строительстве 157-К от 26.12.2011 за квартиру № в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 3 204 169 руб. 60 коп..
 
    21.03.2014 истец обратилась в адрес ответчика с претензией о передаче ей квартиры со строительным номером 94, площадью 64,88 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> и подписании с ней акта приема-передачи квартиры для оформления права собственности, указав срок исполнения 10 дней.
 
    Однако до настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не поступило.
 
    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Скопина Т.Г. выполнила полностью обязательства, предусмотренные договором № уступки прав на участие в долевом строительстве, а также договором участия в долевом строительстве № 157-К от ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу: г<адрес>, оплатив стоимость жилого помещения, <адрес> сумме 3 204 169 руб. 60 коп, и в настоящее время задолженности по оплате договора о долевом участии в строительстве за спорную квартиру не имеет. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
 
    С учетом представленных суду доказательств и конкретных обстоятельств по делу, суд приходит об удовлетворении исковых требований истца в части признания права собственности на квартиру на 14 этаже ( строительный номер 94) в жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Скопиной Т.Г. заявлено требование о взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в связи с нарушением обязательств по договору, в результате которых она испытывала нравственные страдания, не могла пользоваться своей квартирой, которую строила для постоянного проживания.
 
    С учетом требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств по передаче истцу квартиры в собственность, с учетом требования разумности и справедливости, а также отсутствием возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить требования Скопиной Т.Г. о взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда 5 000 руб. в полном объеме.
 
    Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    21.03.2014 истцом ответчику направлена претензия с требованием о передаче ей квартиры и подписании с ней акта приема-передачи квартиры для оформления права собственности.
 
    На указанную претензию ответчик не ответил, в связи с чем, согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в сумме 2 500 руб. 00 коп. (5 000 руб. /2).
 
    Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
 
    В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Исходя из принципов справедливости и разумности, а также с учетом сложности дела, проделанной работы представителем, количества судебных заседаний (два судебных заседания), в которых принимал участие представитель истца, а также с учетом отсутствия возражений ответчика относительно размера суммы расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Скопиной Т.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 24 420 руб. 85 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Скопиной Т.Г. удовлетворить.
 
    Признать за Скопиной Т.Г. право собственности на квартиру на 14 этаже ( строительный номер 94) в жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5 » в пользу Скопиной Т.Г. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 2 500 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.
 
    Взыскать с ООО «КировСтройМеханизация № 5 » государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 24 420 руб. 85коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья И.П. Старикова
 
    Мотивированное решение изготовлено : 11.06.2014 года