Решение от 10 июня 2014 года

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,
 
    при секретаре Князевой В.П.,
 
    с участием истца Дарафейчик З.Г., ее представителя Аюпова Д.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 10 июня 2014 года гражданское дело по иску Дарафейчик З...Г... к Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, Суетину П...Г..., Фефелову С...А..., Пережогиной Н...Н... о признании части жилого дома квартирой, выделении в счет 1/2 доли изолированного жилого помещения, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Дарафейчик З.Г. обратилась в суд к Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, Суетину П.Г. о признании права собственности на квартиру.
 
    Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Суетиным П.Г., она приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами и заверен у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ей было указано на неточности, допущенные при составлении договора, а именно: не указаны даты рождения, паспортные данные лиц, сторон договора, неточно указана площадь помещений, неверно указан предмет договора, т.к. фактически была произведена сделка купли-продажи квартиры, а в договоре указано 29/52 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по договору купли-продажи, расположенную по адресу: <адрес>
 
    В дальнейшем истец уточнила исковые требования и окончательно просила суд признать жилое помещение, принадлежащее ей в виде 29/52 доли жилого дома, расположенного в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> отдельной квартирой № Выделить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> из общей долевой собственности. Прекратить право общей долевой собственности Дарафейчик З...Г... в размере 29/52 доли в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью – 32 кв.м., в том числе жилой площадью – 24 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Дарафейчик З.Г. на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив что, в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Суетина П.Г. по договору купли-продажи квартиру №, находящуюся в двухквартирном жилом доме по <адрес>. Земельный участок под спорной квартирой принадлежал умершему супругу ФИО 1 Спорное жилое помещение представляет собой обособленное помещение, имеется отдельный вход, отдельный двор. Каких-либо споров по данной квартире никогда не было.
 
    Представитель истца Дарафейчик З.Г. – Аюпов Д.Р. в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление как законное и обоснованное.
 
    Представитель ответчика Администрации Альменевского сельсовета в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Ответчики Суетин П.Г., Фефелов С.А., Пережогина Н.Н. в судебное заседание не явились, Суетин П.Г. в заявлении на имя суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Фефелов С.А. и Пережогина Н.Н. в телефонограммах на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
 
    Третьи лица Дарафейчик М.П. и Дарафейчик В.Ф. в судебное заседание не явились, в заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    С учетом мнения истца Дарафейчик З.Г., ее представителя Аюпова Д.Р., суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации Альменевского сельсовета Альменевского района, ответчиков Суетина П.Г., Фефелова С.А., Пережогиной Н.Н., третьих лиц Дарафейчик М.П. и Дарафейчик В.Ф., в силу ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, ее представителя, свидетелей ФИО 2 ФИО 3 ФИО 4, суд считает, что исковые требования Дарафейчик З.Г. обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим фактическим и правовым основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Свидетель ФИО 2 суду пояснил, что является сыном Дарафейчик З.Г. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено его матерью в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Суетина П.Г. Вышеуказанное жилое помещение представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, отдельный двор, имеется обособленный приусадебный земельный участок.
 
    Свидетель ФИО 3 в суде показал, что ранее он проживал в квартире по соседству с истцом. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Дарафейчик З.Г. приобрела спорное жилое помещение по адресу: <адрес> у Суетина П.Г., представляющее собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, двор. Каких-либо споров по квартире никогда не было.
 
    Свидетель ФИО 4 в суде показала, что ранее проживала совместно с Суетиным П.Г. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Суетин П.Г. продал Дарафейчик З.Г. Указанное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение – квартиру. Денежные средства по договору купли-продажи были получены Суетиным П.Г. в полном объеме.
 
    Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Суетина П.Г. 29/52 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Право собственности на 29/52 доли жилого дома зарегистрировано за Дарафейчик З.Г. в бюро технической инвентаризации с. Альменево за реестровым №
 
    Земельный участок, на котором расположены спорные 29/52 доли жилого дома, принадлежал на праве собственности умершему супругу истца ФИО 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, фактически собственники в счет своих долей в праве на дом выделили изолированные жилые помещения, состоящие из двух комнат и кухни, имеющие индивидуальные отопительные приборы, отдельный вход, каждая половина дома расположена на отдельном земельном участке.
 
    Решением Альменевского районного суда Курганской области от 27.02.2014 года, за Пережогиной Н.Н. и Фефеловым С.А. было признано право собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. То есть, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности.
 
    По результатам инвентаризации на 2009 год площадь жилого дома составляет 64,2 кв.м., общая площадь квартиры № составляет 32 кв.м., в том числе жилая площадь 24 кв.м.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является квартирой № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанные 29/52 долей, принадлежащие Дарафейчик З.Г. являются отдельным изолированным помещением - квартирой, что подтверждается показаниями истца, ее представителя, свидетелей, техническим паспортом на дом, договором на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Альменевского района и Суетиным П.Г., справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Дарафейчик З.Г. требований о выделении из долевой собственности в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в 29/52 долей в виде обособленного жилого помещения - квартиры № и признании за ней права собственности на указанную квартиру.
 
    Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что жилые помещения, находящиеся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> являются отдельными квартирами №
 
    Поэтому необходимо признать, что обособленное жилое помещение, находящееся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее Дарафейчик З.Г., является отдельной квартирой №, общей площадью – 32 кв.м., в том числе жилой площадью – 24 кв.м.
 
    Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Дарафейчик З...Г... о признании части жилого дома квартирой, выделении в счет 1/2 доли изолированного жилого помещения, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать жилое помещение, принадлежащее Дарафейчик З.Г. в виде 29/52 доли жилого дома, расположенного в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> отдельной квартирой №
 
    Выделить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> из общей долевой собственности.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Дарафейчик З...Г... в размере 29/52 доли в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
 
    Признать за Дарафейчик З...Г... право собственности на квартиру №, общей площадью – 32 кв.м., в том числе жилой площадью – 24 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Мотивированное решение составлено 11.06.2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Д.Н. Перевалов
 
    Копия верна. Судья: Д.Н. Перевалов