Дата принятия: 10 июня 2014г.
№ 2-416
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 июня 2014 года
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе:
председательствующего судьи Анисимовой В.С.,
при секретаре Найденко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ерохина А.Н. к Фукалову К.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Ерохин А.Н. обратился в суд с иском к Фукалову К.Н. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Мотивируя свои доводы тем, что ответчик не снимаясь с регистрационного учета, нарушает его права, как собственника данной квартиры. (дата) он приобрел в собственность у ответчика на основании договора купли-продажи 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. (дата) он приобрел в собственность у Т.. 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Договором заключенным между ним и ответчиком было предусмотрено, что Фукалов К.Н. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после заключения договора, однако ответчик свою обязанность не исполнил. С (дата) ответчик по адресу: <адрес> не проживает, его вещей и мебели в квартире нет. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг, ни каких договорных обязательств между ними также не существует.
Истец Ерохин А.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик Фукалов К.Н. в судебном заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, по исковому заявлению «претензий не имеет».
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные прав и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судебным разбирательством установлено, что Ерохин А.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер) (л.д.6).
На регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, состоит Фукалов К.Н. (л.д.9).
В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком (дата) был заключен договор купли продажи, согласно которого Фукалов К.Н. передал в собственность за плату Ерохину А.Н. 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (Л.Д.7).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии с п.3 договора купли продажи от (дата) ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней после заключения настоящего договора.
Как установлено в судебном заседании ответчик по делу (Фукалов К.Н.) квартиру освободил, но с регистрационного учета не снялся, в нарушение п. 3 вышеуказанного договора. ответчик обязательство по снятию с регистрационного учета до (дата) не исполнил.
В соответствии со ст.310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик членом семьи истца не является, с (дата) в квартире не проживает, освободил квартиру от своего имущества, намерение вернуться в жилое помещение по месту регистрации не высказывал, претензий истцу о необходимости предоставления жилья не предъявлял, не вносит квартплату и плату за пользование жилым помещением, не несет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ). Договор о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался. Все это указывает на то, что ответчик не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.678 ГК РФ и фактически расторг договор найма жилого помещения с момента выезда с места регистрации.
Само по себе наличие регистрации не порождает право на жилое помещение.
Исходя из смысла ст.209 ГК РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и для сохранения регистрации по адресу: <адрес> а также принимая во внимания ст.304 ГК РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранение всех нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования данным помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Фукалова К.Н., (дата) года рождения, уроженца
<адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья В.С.Анисимова
