Дата принятия: 10 июня 2014г.
Дело № 2-793/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз. 10 июня 2014 года.
Мелеузовский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Байрашева А.Р.,
с участием представителя истицы - Салимовой Р.М. - Амирханова И.Р.,
при секретаре Сычковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Салимовой Р.М. – Амирханова И.Р. к администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истицы – Амирханов И.Р. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее: <дата обезличена> подала заявление на имя главы администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ. о предоставлении истице земельного участка в д. <адрес обезличен> под строительство жилого дома. <дата обезличена> ею в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ. было получено градостроительное заключение по размещению объекта – индивидуального жилого дома от <дата обезличена> на земельном участке по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Согласно решения сессии Аптраковского сельсовета <№> от <дата обезличена>, земельному участку присвоен почтовый адрес: РБ., <адрес обезличен>. На основании постановления администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет <№> от <дата обезличена> была внесена запись в похозяйственной книге о предоставлении ей данного земельного участка в аренду. На основании постановления администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> и постановления <№> от <дата обезличена> ей по договору аренды предоставлен земельный участок по адресу: РБ., <адрес обезличен>. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> годы она на накопленные и заработанные деньги на указанном участке возвела одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по указанному адресу никто не зарегистрирован. Нарушений СНиП и градостроительных норм при строительстве не было допущено, жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С правой стороны ее участка не имеется соседнего земельного участка, с левой стороны расположен земельный участок № ..., собственник которого, дал письменное согласие <№> от <дата обезличена>, удостоверенное управделами сельсовета ФИО7 Согласно справки о готовности дома к заселению от <дата обезличена>, выданной по решению комиссии, назначенной постановлением главы администрации муниципального района Мелеузовский район РБ. от <дата обезличена>, жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации. Данным домом и надворными постройками пользуется до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги за газоснабжение, электроэнергию и водоснабжение, долгов по коммунальным платежам не имеет. С целью зарегистрировать право собственности на дом истица обратилась в филиал Управления РОСРЕЕСТРА по РБ., откуда ее направили в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Мелеузовский район за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где ей было предложено обратиться в суд за установлением права собственности на дом, так как она построила его без получения разрешения на строительство, которое предварительно, выдает отдел архитектуры и градостроительства. Ответчик не против признания за ним права собственности, о чем имеется письменное заявление главы администрации. Для нее единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием, способным установить право собственности на дом, является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, ст. 35 Конституции РФ, ст. 218, 222, 131 ГК РФ, ст. 9, 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил признать за истицей право собственности на жилой дом (...), общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на земельном участке по адресу: РБ., <адрес обезличен>.
В судебном заседании представитель истицы - Амирханов И.Р., поддержав исковые требования, просил признать за истицей право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (...), общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на земельном участке по адресу: РБ, <адрес обезличен>.
Представитель администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, имеется заявление б/н от <дата обезличена>, которым просят рассмотреть дело без их участия, не против исковых требований.
В судебное заседание истец Салимова Р.М., заинтересованные лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании постановления администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет <№> от <дата обезличена> была внесена запись в похозяйственной книге о предоставлении истице данного земельного участка в аренду.
На основании постановления администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ. <№> от <дата обезличена> и постановления <№> от <дата обезличена> Салимовой Р.М. по договору аренды предоставлен земельный участок по адресу: РБ., <адрес обезличен>.
С Салимовой Р.М. <дата обезличена> заключен договор аренды, на основании которой, ей предоставлен земельный участок по адресу: РБ., <адрес обезличен>.
Согласно справки о готовности дома к заселению от <дата обезличена>, выданной по решению комиссии, назначенной постановлением главы администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ. от <дата обезличена> № ..., жилой дом по адресу: РБ., <адрес обезличен>, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.
<дата обезличена> Управлением архитектуры и градостроительства истице выдано градостроительное заключение по размещению объекта – индивидуального жилого дома от <дата обезличена> на земельном участке по адресу: РБ., <адрес обезличен>, которым ей разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома.
Из справки сельского поселения Аптраковский сельсовет от <дата обезличена> следует, что Салимова Р.М. проживает по адресу: РБ., <адрес обезличен>, с ней проживают мать и сын.
Согласно выписки из похозяйственной книги сельского поселения Аптраковский сельсовет от <дата обезличена>, Салимовой Р.М. принадлежит земельный участок по адресу: РБ., <адрес обезличен>.
Исходя выписки из похозяйственной книги сельского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: РБ., <адрес обезличен> принадлежит на праве аренды Салимовой Р.М.
Согласно решения сессии Аптраковского сельсовета <№> от <дата обезличена>, земельному участку присвоен почтовый адрес: РБ., <адрес обезличен>, о чем имеется справка сельского совета от <дата обезличена>.
В соответствие со справкой сельского поселения Аптраковский сельсовет от <дата обезличена>, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, никто не зарегистрирован.
При этом, собственник земельного участка <№> – ФИО5, расположенного с левой стороны от земельного участка истицы Салимовой Р.М., дал письменное согласие на признание права собственности за Салимовой Р.М. <№> от <дата обезличена>, удостоверенное управделами сельсовета ФИО7, так как дом не создает угрозы для его жизни и здоровья.
Также имеются заявления ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о согласии с иском Салимовой Р.М., рассмотрении дела без их участия, заявления удостоверены управделами сельсовета ФИО7 <дата обезличена>.
Имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО2 своей супруге ,,, на аренду земельного участка по адресу: РБ., <адрес обезличен>.
Как следует из технического паспорта указанного жилого дома (...), общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> – <№> от <дата обезличена> г., данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствуют, права не зарегистрированы.
Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <№> от <дата обезличена> следует, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества на объект – жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен> А отсутствуют.
В соответствие со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
В силу ст.35 Конституции - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1,2 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 - 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования представителя Салимовой Р.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Салимовой Р.М. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (...) жилой дом (...), общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: РБ., <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ. в течение одного месяца со дня его оглашения через Мелеузовский районный суд.
Председательствующий: А.Р. Байрашев.
...
...
...
...
