Дата принятия: 10 июня 2014г.
дело № 2-700
р е ш е н и е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.
при секретаре Газимзяновой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова Р.Ф., Шагаповой З.А. к Исмагилову И.И., обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» о признании предварительных договоров незаключенными, о признании обязательств по предварительным договорам неисполненными,
У с т а н о в и л :
Халиков Р.Ф. обратился в суд с иском к Шагаповой З.А., Исмагилову И.И., ООО «ЕвроДом» о признании предварительных договоров незаключенными, указав, что между Шагаповой З.А. и Исмагиловым И.И., впоследствии и ООО ЕвроДом. в августе 2011 года были заключены предварительные договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Шагаповой З.А. и Исмагиловым И.И. заключен договор № о создании в будущем объекта капитального строительства по адресу: РТ, <адрес>, строение 17.
ДД.ММ.ГГГГ между Шагаповой З.А. и ООО «ЕвроДом» заключен договор на создание объекта по вышеуказанному адресу.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и объект незавершенного строительства, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, строение 17, был продан Шагаповой З.А. Халикову Р.Ф.
Истец, согласно проекту и кадастровому паспорту, достроил объект незавершенного строительства и создал двухэтажное нежилое здание, общей площадью 2216,2 кв.м.
По делу № А65-16596/2013 Арбитражным судом РТ было удовлетворено исковое требование ООО «ЕвроДом» к ИП Шагаповой З.А., ИП Халикову Р.Ф., суд признал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признал отсутствующим право собственности за ИП Халиковым Р.Ф. на первый этаж, площадью 736,15 кв.м., построенного объекта, признал право собственности ООО «ЕвроДом» на нежилые помещения, площадью 736,15 кв.м., первого этажа спорного объекта.
Учитывая, что данный торговый комплекс построен силами и за счет истца, истец является собственником второго этажа торгового комплекса, считает вправе обратиться в суд с требованиями о признании предварительных договоров между ответчиками незаключенными, поскольку наличие предварительного договора между ООО «ЕвроДом» и Шагаповой З.Х. послужило основанием для вынесения судом решения в пользу ООО «ЕвроДом».
Вышеуказанные предварительные договора должны быть признаны незаключенными, поскольку стороны не достигли соглашения об объекте инвестиционной деятельности, строительство которого должна была завершить Шагапова З.А.; между сторонами сделок отсутствует проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Между сторонами не достигнуто соглашение о конечном результате строительства, отсутствует проектная документация, из содержания предварительного договора нельзя выяснить, как должен выглядеть нежилой объект, его технические характеристики, как должны располагаться внутри объекта системы водо-,газа-,электроснабжения, канализации, расположение входной группы не определено, из каких материалов должен быть построен, сроки выполнения работ и виды работ, в связи с чем истец считает данные обстоятельства основанием признания договора незаключенным.
Истец Халиков Р.Ф. просит суд признать незаключенным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между Шагаповой З.А. и ООО «ЕвроДом»; признать незаключенным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между Шагаповой З.А. и Исмагиловым И.И.
Впоследствии, по ходатайству представителя истца Халикова Р.Ф. – Гадельшина А.С., Шагапова З.А. освобождена от участия в судебном разбирательстве в качестве ответчика и привлечена к участию в судебном разбирательстве в качестве соистца.
Шагапова З.А. в свою очередь заявила требования к Исмагилову И.И., ООО «ЕвроДом» о признании предварительного договора по созданию в будущем недвижимого имущества незаключенным, а в части взятых на себя Шагаповой З.А. обязательств по созданию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства неисполненными. Просила суд признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Исмагиловым И.И. незаключенным; признать обязательства Шагаповой З.А. по предварительному договору с Исмагиловым И.И. в части обязательств по созданию в будущем, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, стр.17, с благоустройством прилегающей территории и организацией удобных парковочных мест, неисполненными. Признать предварительный договор между Шагаповой З.А. и ООО «ЕвроДом», удостоверенный нотариусом Лениногорского нотариального округа РТ, о создании в будущем объекта капитального строительства по адресу: РТ, <адрес>, стр.17, незаключенным; признать обязательства Шагаповой З.А. по предварительному договору с ООО «ЕвроДом» в части обязательств по созданию в будущем, строительству, вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, стр.17, с благоустройством прилегающей территории, организации удобных парковочных мест, неисполненными.
В судебное заседание истцы Халиков Р.Ф., Шагапова З.А., ответчик Исмагилов И.И. не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляли представители по доверенностям. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца Халикова Р.Ф. - Гадельшин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявлению в суд.
Представитель истца Шагаповой З.А. - Анисимов Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявлению в суд.
Представитель ответчика ООО «ЕвроДом» по доверенности Кадырова Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Исмагилова И.И. - Чуши А.В. в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.
В силу пунктов 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исмагиловым И.И. и Шагаповой З.А. заключен предварительный договор купли-продажи совместно создаваемого недвижимого имущества № 1/2011, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи части здания, (помещения, расположенного на первом этаже, состоящего из площадей всех нежилых помещений первого этажа, площадью не менее 800 кв.м.,) а также части земельного участка, продаваемого пропорционально площади приобретаемого нежилого помещения.
Цена помещения и части земельного участка определена в № рублей с зачетом суммы задатка. Задаток выдается для завершения строительства, введения его в эксплуатацию и регистрацию права собственности. Первый платеж в размере 25000000 рублей покупатель обязан произвести в течение 10 рабочих дней с момента заключения между сторонами настоящего предварительного договора, второй платеж в размере 1000000 рублей покупатель обязан произвести в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на помещение. Оплата указанных сумм должна быть произведена наличным путем и подтверждена распиской о получении денежных средств.
Настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, что означает, договор купли-продажи помещения должен быть заключен между сторонами и передан на государственную регистрацию права собственности покупателя до истечения указанного срока.
В соответствии с п.3.1.1. предварительного договора Шагапова З.А. обязалась купить у Тазова Д.Н. земельный участок, площадью 1256 кв.м., с кадастровым номером 16:51:012901:112, и размещенный на нем объект незавершенного строительства (цокольный этаж), общей площадью 740,4 кв.м., со степенью готовности 20 %, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Обеспечить завершение строительства здания, ввести его в эксплуатацию. Оформить на свое имя новое свидетельство на право собственности на здание, с учетом дополнительных площадей, полученных в результате капитального строительства здания. Оформить новое свидетельство о внесении здания (с учетом дополнительных площадей, полученных в результате капитального строительства здания) в государственный реестр собственности на территории <адрес> РТ. Передать покупателю копии документов, входящих в состав технической документации. Заключить с покупателем соглашение, регулирующее вопросы обеспечения безопасности в связи с эксплуатацией помещения в период после перехода права собственности на помещение к покупателю. Заключить с покупателем договор купли-продажи помещения на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре, благоустроить прилегающую к нему территорию и организовать парковочные места.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шагапова З.А. получила от Исмагилова И.И. задаток в сумме № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Исмагиловым И.И. в адрес Шагаповой З.А. было направлено предложение заключить основной договор на условиях предварительного договора (оферта), дать ответ до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ Шагаповой З.А. был дан ответ, что согласно заключенному между ними предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, она не имеет возможности выполнить условия вышеуказанного договора по существенным обстоятельствам, которые изменились настолько, что, если бы она могла это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях. Шагаповой З.А. было предложено вернуть Исмагилову И.И. сумму задатка с процентами за пользование чужими денежными средствами и прекратить все обязательства между сторонами по обоюдному письменному согласию.
ДД.ММ.ГГГГ между Шагаповой З.А. и ООО «ЕвроДом» заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом Лениногорского нотариального округа РТ Захаровой М.Н., реестровый № 1С-90.
В соответствии с условиями предварительного договора Шагапова З.А. обязалась купить у Тазова Д.Н. земельный участок, площадью 1256 кв.м., с кадастровым номером 16:51:012901:112, и размещенный на нем объект незавершенного строительства, общей площадью 770,4 кв.м., со степенью готовности 20 %, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, достроить указанный объект, ввести его в эксплуатацию, оформить право собственности, благоустроить прилегающую к нему территорию и организовать парковочные места в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; продать ООО «ЕвроДом» все нежилые помещения, расположенные на первом этаже, общей площадью не менее 800 кв.м., и земельный участок под зданием пропорционально площади продаваемых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
В свою очередь, ООО «ЕвроДом» по предварительному договору обязался купить у Шагаповой З.А. указанные помещения и часть земельного участка.
Стоимость будущего договора купли-продажи оценена сторонами предварительного договора в п.2 в размере № рублей.
Согласно п.3 предварительного договора ООО «ЕвроДом» обязался выплатить денежную сумму в размере № рублей отдельными платежами, последний из которых должен быть внесен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве задатка в счет причитающих платежей по будущему договору купли-продажи.
Как следует из подп. 3.1. п.3 предварительного договора, задаток выдается на завершение строительства объекта, введение его в эксплуатацию, оформление его в собственность ООО «ЕвроДом», благоустройство прилегающей к нему территории с обязательным размещением удобных парковочных мест.
Стороны предварительного договора обязались заключить договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка и составить передаточный акт в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 предварительного договора).
ООО «ЕвроДом» надлежащим образом исполнил возложенное на него предварительным договором обязательство по внесению задатка в сумме № рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Шагаповой З.А.
Во исполнение предварительного договора Шагапова З.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Тазовым Д.Н. договор купли-продажи земельного участка, площадью 1256 кв.м., с кадастровым номером 16:51:012901:112, и размещенного на нем объекта незавершенного строительства, общей площадью 770,4 кв.м., со степенью готовности 20 %, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, по цене № рублей, что подтверждается передаточным актом.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Шагаповой З.А. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕвроДом» направил Шагаповой З.А. предложение заключить договор (оферта) купли-продажи нежилых помещений и земельного участка пропорционально площади нежилых помещений на условиях предварительного договора.
В ответ на предложение ООО «ЕвроДом» от ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора Шагапова З.А. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ООО «ЕвроДом» письмо, в котором указала на невозможность завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в установленный предварительным договором срок ввиду нарушения третьим лицом (генеральным подрядчиком) срока окончания строительства объекта, и предложила ООО «ЕвроДом» продлить срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года, а срок заключения основного договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между Шагаповой З.А. и ООО «ЕвроДом» подписано Соглашение об изменениях, вносимых в предварительный договор, удостоверенное нотариусом Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан, по условиям которого срок строительства объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, срок заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года между ИП Шагаповой З.А. и Халиковым Р.Ф., без извещения и согласия ООО «ЕвроДом», был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и объекта незавершенного строительства, удостоверенный нотариусом Лениногорского нотариального округа РТ, зарегистрированный в реестре за № 1C-2, в соответствии с которым Шагапова З.А. продала, а Халиков Р.Ф. купил земельный участок, площадью 1256 кв.м., с кадастровым номером 16:51:012901:0112, и размещенный на нем объект незавершенного строительства, общей площадью 770,4 кв.м., степенью готовности 20%, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, строен. 17, по цене 6500000 рублей, из которых: земельный участок стоимостью № рублей, объект незавершенного строительства - № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Шагапова З.А. передала Халикову Р.Ф. по передаточному акту спорные объекты недвижимости: объект незавершенного строительства и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора ООО «ЕвроДом» направил Шагаповой З.А. повторное предложение заключить договор, на которое ООО «ЕвроДом» ответ не получен.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 770,4 кв.м., со степенью готовности 20%, по адресу: РТ, <адрес>, стр.17, к Халикову Р.М., выдано свидетельство о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ Халиковым Р.Ф. получено повторное свидетельство о государственной регистрации права, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому за Халиковым Р.Ф. зарегистрировано право собственности на торгово-деловой комплекс, назначение – нежилое, двухэтажный, общей площадью 1458,1 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, стр.17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №16-16-28/003/2012-473.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕвроДом» направил Шагаповой З.А. повторное предложение, исх. № 6, с предложением заключить основной договор, на которое также ответ не получен.
ДД.ММ.ГГГГ Халиковым Р.Ф. получено повторное свидетельство о государственной регистрации права, взамен свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому за Халиковым Р.Ф. зарегистрировано право собственности на торгово-деловой комплекс, назначение – нежилое, двухэтажный, общей площадью 2216,2 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, стр.17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 16-16-28/003/2012-473.
ДД.ММ.ГГГГ Шагапова З.А. сообщила ООО «ЕвроДом», что не имеет возможности выполнить условия предварительного договора в связи с существенным изменением обстоятельств и предложила вернуть истцу сумму задатка, полученного по предварительному договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задатка.
ООО «ЕвроДом» было вынуждено обратиться в Арбитражный Суд РТ с иском к ИП Шагаповой З.А., Халикову Р.Ф. об истребовании из чужого незаконного владения всех нежилых помещений первого этажа здания.
Решением Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении исковых требований ООО «Евродом» к ИП Шагаповой, Халикову об истребовании нежилых помещений первого этажа здания по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью не менее 800 кв.м., и земельного участка под зданием, пропорционально площади первого этажа здания, отказано, поскольку ООО «Евродом» не является собственником спорного недвижимого имущества.
Впоследствии ООО «ЕвроДом» обратилось в Арбитражный суд РТ с иском к ИП Шагаповой З.А., ИП Халикову Р.Ф. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности отсутствующим и передаче недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ООО «ЕвроДом» уплатило ИП Шагаповой З.А. существенную часть стоимости спорного имущества до заключения основного договора, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был квалифицирован судом как основной договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Арбитражным Судом РТ указано, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Поскольку ООО «ЕвроДом» фактически осуществил полную оплату стоимости спорного имущества, Арбитражный Суд РТ квалифицировал вышеуказанный предварительный договор, в рамках которого фактически произведен полный расчет, как основной договор купли-продажи, а правоотношения сторон непосредственно по продаже спорного имущества признаны возникшими с ДД.ММ.ГГГГ года.
Решением Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ЕвроДом» к ИП Шагаповой З.А., ИП Халикову Р.Ф. удовлетворены частично.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (купчая) земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, строен.17, заключенный между Шагаповой З.А. и Халиковым Р.Ф. признан недействительным (ничтожным).
Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ИП Халиковым Р.Ф., ИП Шагаповой З.А. недвижимого имущества: нежилые помещения, общей площадью 736,15 кв.м., первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:25:000000:2694, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, стр.17, и доли в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112.
Признано отсутствующим право собственности Халикова Р.Ф. на нежилые помещения, общей площадью 736,15 кв.м., первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:25:000000:2694, и долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенные по адресу: <адрес>.
За ООО «ЕвроДом» признано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 736,15 кв.м., первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:25:000000:2694, и долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенные по адресу: <адрес>.
ИП Шагапова З.А. обязана передать ООО «ЕвроДом» нежилые помещения, общей площадью 736,15 кв.м., первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:25:000000:2644, и долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенные по адресу: <адрес>.
Одиннадцатым Арбитражным Апелляционным Судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу, согласно которому решение Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении опечатки от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «ЕвроДом» к ИП Шагаповой З.А., ИП Халикову Р.Ф. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности отсутствующим и передаче недвижимого имущества оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП Халикова Р.Ф. без удовлетворения.
Постановлением Федерального Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом определения об исправлении опечатки от ДД.ММ.ГГГГ года, и постановление Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «ЕвроДом» к ИП Шагаповой З.А., ИП Халикову Р.Ф. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности отсутствующим и передаче недвижимого имущества оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как следует из представленных сторонами письменных доказательств и пояснений представителей сторон, Шагапова З.А., совершая с Халиковым Р.Ф. сделку по продаже спорных объектов недвижимости, получив при этом денежные средства от Исмагилова И.И., существенную стоимость спорного объекта от ООО «ЕвроДом», не уведомив ООО «ЕвроДом» ни до, ни после заключения договора купли-продажи с Халиковым Р.Ф., и более того, гарантируя обществу исполнить условия предварительного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, действовала заведомо недобросовестно, злоупотребляя своим правом.
На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с Халиковым Р.Ф. Шагапова З.А. знала о наличии у неё неисполненных ранее, возникших из предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ обязательств перед Исмагиловым И.И. и ООО «ЕвроДом», однако, заведомо не имела намерения в дальнейшем исполнять их.
При этом, Халиков Р.Ф. не представил суду каких-либо достаточных доказательств своей добросовестности, в частности, не представил оригинал документа об оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть не доказал возмездность сделки - факт исполнения им обязательств по оспариваемому договору.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Халикова Р.Ф., Шагаповой З.А. к ООО «ЕвроДом» о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Шагаповой З.А. и ООО «ЕвроДом», незаключенным отказать; исковые требования Халикова Р.Ф., Шагаповой З.А. к Исмагилову И.И. о признании предварительного договора купли-продажи совместно создаваемого недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Исмагиловым И.И. и Шагаповой З.А. незаключенным удовлетворить.
Кроме того, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Шагаповой З.А. к Исмагилову И.И., ООО «ЕвроДом» о признании обязательств по предварительным договорам неисполненными отказать, поскольку с данными исковыми требованиями может обратиться сторона, заключившая с Шагаповой З.А. предварительный договор.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 61, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.131, 209, 218, 329, 380, 421, 429, 549 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Халикова Р.Ф., Шагаповой З.А. к Исмагилову И.И., обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» о признании предварительных договоров незаключенными удовлетворить частично.
Признать предварительный договор купли-продажи совместно создаваемого недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Исмагиловым И.И. и Шагаповой З.А. незаключенным.
В удовлетворении исковых требований Халикова Р.Ф., Шагаповой З.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем Шагаповой З.А. и обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроДом», незаключенным отказать.
В удовлетворении исковых требований Шагаповой З.А. к Исмагилову И.И., обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» о признании обязательств по предварительным договорам неисполненными отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Никишина В.О.
копия верна:
Судья
Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.
Решение вступило в законную силу _____________________________2014 года.
