Дата принятия: 10 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 10 июня 2014 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,
при секретаре Сидневой А.В.,
с участием:
представителя истца – Малашенкова П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полосухина Н.А. к Администрации муниципальное образование сельское поселение <адрес> сельсовет <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на жилые и нежилые помещения,
установил:
Полосухин Н.А. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что между ним и СПК (колхоз) «Угольное» были заключены договора купли-продажи жилых и нежилых помещений, а именно: <данные изъяты> Государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество должна была быть проведена в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При заключении сделки он заплатил продавцу СПК (колхоз) «<адрес> согласно указанным договорам купли-продажи № рублей, то есть полную стоимость продаваемых жилых и нежилых помещений и в тот же день указанные объекты недвижимого имущества были им приняты. Однако в регистрационную службу для проведения государственной регистрации сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества продавец и покупатель обратиться не успели, так как в отношении СПК (колхоз) «<адрес> была завершена процедура банкротства и оно было ликвидировано. Просил суд признать его право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты>
Истец Полосухин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Малашенкова П.А..
В судебном заседании представитель истца – Малашенков П.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО СП <адрес> сельсовет <адрес> района, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. СПК (колхоз) «<адрес>», в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> области продал Полосухину Н.А. дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п.п. № указанного договора Полосухин Н.А. купил указанное домовладение за № рублей. Указанная сумма была получена продавцом от покупателя полностью на момент подписания настоящего договора.
В соответствии с п. № данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. № № одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен смешанный, имеет площадь № кв.м., расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №
Согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. СПК (колхоз) «<адрес>», в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л., действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области, продал Полосухину Н.А. нежилое здание (весовая), расположенное по адресу: <адрес>
Согласно п.п. № указанного договора Полосухин Н.А. купил указанное нежилое здание за № рублей. Указанная сумма была получена продавцом от покупателя полностью на момент подписания настоящего договора.
В соответствии с п. № данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. № № одноэтажное нежилое здание, № года постройки, материал стен смешанный, имеет площадь № кв.м., расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №
Согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. СПК (колхоз) <адрес>», в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л., действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области, продал Полосухину Н.А. дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. № указанного договора Полосухин Н.А. купил указанный дом за № рублей. Указанная сумма была получена продавцом от покупателя полностью на момент подписания настоящего договора.
В соответствии с п. № данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. № № одноэтажный жилой дом, № года постройки, материал стен деревянный, имеет площадь № кв.м., расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №
Согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. СПК (колхоз) «<адрес>», в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л., действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области продал Полосухину Н.А. нежилое здание (склад № №), расположенное по адресу: <адрес>
Согласно п.п. № указанного договора Полосухин Н.А. купил указанное нежилое здание за № рублей. Указанная сумма была получена продавцом от покупателя полностью на момент подписания настоящего договора.
В соответствии с п. № данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. № № одноэтажное нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен смешанный, имеет площадь № кв.м., расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.
Согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. СПК (колхоз) «<адрес> в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л., действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области продал Полосухину Н.А. нежилое здание (склад № №), расположенное по адресу: <адрес>
Согласно п.п. № указанного договора Полосухин Н.А. купил указанное домовладение за № рублей. Указанная сумма была получена продавцом от покупателя полностью на момент подписания настоящего договора.
В соответствии с п. № данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта.
Согласно кадастровому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № № одноэтажное нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен смешанный, имеет площадь № кв.м., расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.
Согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. СПК (колхоз) <адрес>», в лице конкурсного управляющего Стулкова Н.Л., действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области продал Полосухину Н.А. нежилое здание (склад № №), расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п.п. № указанного договора Полосухин Н.А. купил указанное здание за № рублей. Указанная сумма была получена продавцом от покупателя полностью на момент подписания настоящего договора.
В соответствии с п. № данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта.
Согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты> г. № № одноэтажное нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен смешанный, имеет площадь № кв.м., расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №
Как следует из справки, представленной ГУП <адрес> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> филиал ГУП «Облтехинвентаризация» сведениями об объектах, расположенных по адресам: <адрес> не располагает.
По сообщению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии в ЕГРПНИ сведения о правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
С учетом изложенного, суд считает установленным, что сделка купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости заключена в установленной законом форме и исполнена сторонами в полном объеме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю не проводилась. Фактически сделка исполнена в полном объеме.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования Полосухина Н.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Полосухина Н.А. удовлетворить.
Признать за Полосухиным Н.А. право собственности на недвижимое имущество:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.М. Нечаева
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2014 года.
Судья: решение не вступило в законную силу
