Дата принятия: 10 июня 2014г.
Дело № 2-579/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка 11 июня 2014 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Паршаковой С.Л.,
с участием прокурора ФИО6,
представителей истца ФИО3, - ФИО8, ФИО9,
ответчика ФИО4,
при секретаре Воробьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов, к ФИО1, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов, к ФИО1, ФИО5 о выселении из жилого помещения, о взыскании судебных расходов.
Иск мотивировала тем, что между ней и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес>, квартира принадлежит ей на праве собственности. Согласно условиям договора, ответчик обязан производить ежемесячно оплату за найм жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с момента заключения договора ответчик оплату не производит, имеется задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно п.12.3 и п.3 договора, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае, если наниматель более 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа, не перечисляет плату за занимаемое жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги наймодателю. Поскольку ФИО4 не выполняет взятые на себя обязательства, в соответствии со ст. 682,687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут. Кроме того, ФИО4 без согласия наймодателя вселил в жилое помещение посторонних лиц, жилое помещение содержит в антисанитарном состоянии, употребляет спиртные напитки, устраивает скандалы, нарушает покой соседей. Требование о добровольном расторжении договора найма жилого помещения, ФИО4 оставляет без внимания. Просит в соответствии с п.3 ст.682, п.2 ст. 687, 688 ГК РФ расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО4, ФИО1, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО5 расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и расходы за услуги представителя в суде в сумме 15 000 рублей.
Истец ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 – ФИО8 в суде на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что при покупке квартиры они знали, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО4, основаниями расторжения договора найма и выселения являются наличие задолженности ФИО4 перед собственником по оплате за жилое помещение и перед коммунальными службами, а также то, что совершает действия, которые могут в дальнейшем привести к разрушению жилого помещения, нарушает покой соседей, считает, что с момента заключения договора найма право бессрочного пользования жилым помещением у ФИО4 прекращено, требования по оплате коммунальных платежей, предупреждения о выселении направлялись ФИО4 заказной почтой, у ФИО4 действительно отсутствует паспорт, из-за чего корреспонденцию на почте ему не выдают, а по месту жительства от получения корреспонденции он отказывается, в суд с требованием о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за коммунальные услуги они не обращались. Согласие ФИО3 на вселение ФИО1 и ФИО5 не давала. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО9 на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении и представителем ФИО8 поддержала, дополнительно пояснила, что при заключении договора коммерческого найма в случае неоплаты за жилое помещение более шести месяцев договор найма может быть расторгнут, ФИО4 подлежит выселению без предоставления жилого помещения, в остальных случаях, в том числе при разрушении жилого помещения, нарушении покоя соседей, без предупреждения о выселении.
Ответчик ФИО4 в суде с иском не согласился, пояснил, что пользуется он жилым помещением, поскольку отказался от приватизации жилого помещения, он не оплачивает коммунальные услуги, так как не работает, средств к существованию не имеет, трудоустроится из-за судимости не может, задолженность по коммунальным платежам образовалась когда он еще находился в местах лишения свободы, покой соседей он не нарушает, жилое помещение не разрушает, стекла в квартире были выбиты третьими лицами, а не им. С 2010 года в квартире проживают на платной основе ФИО1 и ФИО5, у ФИО3 разрешение на их вселение он не спрашивал, вселил без ее согласия. Просил в иске отказать.
Ответчики ФИО1, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, возражений, относительно заявленных требований также не представили.
Третье лицо Отделение Федеральной миграционной службы в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит частичному удовлетворению, рассмотрев представленные доказательства, считает, что иск ФИО3 к ФИО4 является необоснованным, не подлежащим удовлетворению, исковые требования к ФИО1, ФИО5 обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В силу ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). (п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Из обстоятельств установленных по делу следует, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждено договором купли-продажи жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права собственности и сторонами не оспаривалось. Из договора купли-продажи квартиры и пояснений представителя истца ФИО8 следует, что при заключении договора им было известно, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО4
Из пояснений сторон, акта обследования жилого помещения, сведений из ОУФМС следует, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО4, право пользования жилым помещением у ФИО4 является бессрочным, поскольку отказавшись от участия в приватизации, он не отказался от права пользования квартирой. Указанные обстоятельства установлены решениями Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования о расторжении договора найма жилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям, договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 и ФИО4 во исполнение решения Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, из решения суда следует, что договор действует бессрочно.
Поскольку возникшее у ФИО4 право пользования жилым помещением носит бессрочный характер, является производным от договора социального найма жилого помещения, договор, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ не является договором коммерческого найма, в связи с заключением этого договора, бессрочное право пользования жилым помещением у ФИО4 не прекращено.
При таких обстоятельствах расторжение договора найма жилого помещения не повлечет автоматическое выселение ФИО4 из квартиры.
При разрешении требований ФИО3 о выселении ФИО4, необходимо руководствоваться ст.90,91 Жилищного кодекса РФ, а не условиями договора.
Поскольку право пользования жилым помещением до настоящего времени ФИО4 не утратил, от пользования квартирой не отказался, его право является бессрочным, по требованиям о выселении в связи с неоплатой в течение 6 месяцев за жилое помещение подлежит применению ст.90 Жилищного кодекса РФ.
Следовательно, при установлении факта не внесения нанимателем в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО4 может быть выселен лишь с предоставлением жилого помещения, таких требований истцом заявлено не было.
Кроме того, порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен, раздел лицевых счетов не произведен, оплата за коммунальные услуги и содержание жилья начисляется на имя ФИО3, из представленных квитанций следует, что имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, истец меры к погашению задолженности в полном объеме также не предпринимает, при таких обстоятельствах, суд полагает, что единственным доказательством, подтверждающим наличие задолженности, является вступившее в законную силу решение суда о взыскании с ФИО4 суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, такого решения в материалах дела нет. ФИО3 вправе требовать взыскания с ФИО4 расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из произведенных ею реальных расходов, с учетом его доли.
При разрешении требований о выселении ФИО4 в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращаением с жилым помещением, допускающим его разрушение, подлежат применению ст.91 Жилищного кодекса РФ.
Юридически значимыми при разрешении этих требований являются факты систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, повторность противоправных действий после предупреждения.
Выселение в данном случае без предоставления жилого помещения возможно лишь в случае, если ФИО4 был предоставлен разумный срок для устранения нарушений, и он был предупрежден о выселении без предоставления жилого помещения.
Имеющееся в деле постановление мирового судьи о привлечении ФИО4 к административной ответственности не указывает на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО4 предупреждался наймодателем о возможности выселения из спорной квартиры в случае нарушения прав и законных интересов истца, а после предупреждения продолжал совершать противоправные виновные действия.
Доводы представителей истца о том, что обстоятельства того, что ФИО4 использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, установлены ранее решениями судов, не является основанием к удовлетворению иска, поскольку порядок выселения, в данном случае истцом не соблюден.
Требования о снятии ФИО4 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку право пользования жилым помещением он не утратил, выселению не подлежит.
С учетом изложенного, требования истца ФИО3 о расторжении договора найма, о выселении ФИО4 без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.
Требования истца ФИО3 о выселении из жилого помещения ФИО1 и ФИО5 без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Из обстоятельств, установленных по делу следует, что в квартире, расположенной по адресу<адрес>, принадлежащей истцу ФИО3 на праве собственности и находящейся в бессрочном пользовании ФИО4 проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 Не смотря на отсутствие письменного договора найма, судом установлено, что фактически между ФИО4 и ФИО1, ФИО5 сложились отношения поднайма жилого помещения. ФИО4 в суде не оспаривал, что за проживание он получает от ответчиков денежные средства. Письменное согласие истца ФИО3 на вселение ФИО1 и ФИО5 в жилое помещение отсутствует, в суде, ФИО4 не оспаривал, что разрешение на вселение у истца он не спрашивал. То обстоятельство, что ФИО1, ФИО5 фактически проживают в спорном жилом помещении подтверждено актом управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не оспаривалось. Поскольку законных оснований для вселения ФИО1 и ФИО5 в квартиру, расположенную по адресу<адрес>, нет, они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Из представленных квитанций следует, что истец ФИО3 понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
При этом государственная пошлина была оплачена лишь по требованию к одному ответчику - ФИО4, по требованиям к ответчикам ФИО1, ФИО5 государственная пошлина истцом оплачена не была.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказано, судебные расходы с ФИО4 взысканию не подлежат.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам ФИО1, ФИО5 возместить истцу ФИО3 судебные расходы за составление искового заявления по <данные изъяты> рублей с каждого.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер возмещения понесенных ФИО3 по делу расходов на оплату услуг представителя, суд определяет в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика. При этом суд учитывает конкретную категорию гражданского дела, а равно его сложность, участие представителя в судебных заседаниях, объем выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела, принцип разумности. Дело находилось в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО9 принимала участие в двух судебных заседаниях, одно из которых предварительное.
Учитывая, что при подаче искового заявления, истец не оплатила государственную пошлину по требованиям к ответчикам ФИО1 и ФИО5, суд взыскивает с них госпошлину в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3 удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу<адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы за составление искового заявления в сумме 500 рублей, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО5 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья С.Л. Паршакова.
