Дата принятия: 10 июня 2014г.
№ 2-893/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.
при секретаре Пирмагомедовой М.А.,
с участием истца Халуевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халуевой В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Халуева В.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сосновского сельского поселения ей выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у нее в аренде земельного участка площадью 300 кв.м., которым она пользовалась с 1997 года, до 2006 года вносила арендную плату, на участке выстроена баня. После проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь участка составляет 223 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в предоставлении указанного земельного участка в аренду отказал, поскольку договор аренды заключен не был, арендные отношения не возникли.
Просит суд признать за ней право аренды на земельный участок площадью 223 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать администрацию Вологодского муниципального района заключить с ней договор аренды земельного участка.
В судебном заседании истец Халуева В.А. от требований к администрации Вологодского муниципального района заключить с ней договор аренды земельного участка отказалась, отказ от иска принят судом и производство в по делу в этой части прекращено. Исковые требования о признании за ней право аренды на земельный участок площадью 223 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что с 1997 года использует земельный участок по назначению, до 2006 года платила арендную плату. Договор аренды не заключала в виду неграмотности.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку оснований для заключения договора аренды не имеется, ввиду того, что договор аренды своевременно заключен не был, арендные отношения не возникли, арендатора Халуевой В.А. у ответчика не имеется. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. в судебном заседании показала, что испрашиваемый земельный участок вновь образуемый, не установлена категория земель, не определен вид разрешенного использования, в связи с чем идентифицировать земельный участок с ранее предоставленным не представляется возможным. Возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором сообщил, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится записей о каких-либо зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с<адрес> Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в 1997 году администрацией Сосновского сельсовета Халуевой В.А. предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м., расположенный в <адрес> С 1997 года Халуева В.А. открыто и непрерывно пользовалась данным земельным участком, производила оплату необходимых платежей. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Халуевой В.А. принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в похозяйственной книге Сосновской сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ-2001, лицевой счет № (л.д.7).
В судебном заседании из показаний истца установлено, что истец с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени использует земельный участок по назначению, до 2006 года платила арендную плату, в 2014 году провела межевание используемого земельного участка, поставила его кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка составляет 223 кв.м.
Факт использования Халуевой В.А. предоставленного ранее земельного участка, расположенного в <адрес> подтверждает и администрация Сосновского сельского поселения, согласно справке которой, на земельном участке с кадастровым номером № расположена баня, Халуева В.А. не имеет задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером № по 2006 год включительно (л.д. 8, 9).
Кроме того, из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что смежным землепользователем является БНЛ Согласно чертежу границ земель в государственном акте о праве собственности БНЛ на землю, смежным землепользователем является Халуев.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истцу в 1997 году предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, которым она пользуется до настоящего времени, надлежащим образом осуществляла и осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее, однако, не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом, так как договор аренды своевременно заключен не был.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
При таких обстоятельствах и с учетом того, что в течение всего периода пользования земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования указанным имуществом, претензий к истцу не предъявлял, на сегодняшний день других заинтересованных лиц не установлено, а так же того, что оформить арендные отношения надлежащим образом истец не имеет возможности ввиду отсутствия договора аренды, суд полагает возможным признать за истцом право аренды на испрашиваемый земельный участок, поскольку других возможностей оформить право аренды на земельный участок она не имеет.
Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об отнесении земельного участка к определенной категории земель и о виде его разрешенного использования не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги о наличии у Халуевой В.А. права на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Халуевой В.А. - удовлетворить.
Признать за Халуевой В.А. право аренды на земельный участок площадью 223 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.Б. Лукьянова
изготовлено 16.06.2014
