Дата принятия: 10 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ
Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Копнина С.Н.
при секретаре Веселовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Надежды Александровны к Асташину Константину Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и взыскании доли оплаты за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Гусева Н.А. обратилась в суд с иском к Асташину К.И., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.. и, в соответствии со ст. 12 ГК РФ просит:
1. Признать Асташина Константина Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой <адрес>;
2. Взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей;
3. Взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства судебных расходов: госпошлина <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей - оказание правовой помощи (консультация, подготовка искового заявления).
В обоснование иска она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиком, действовавшим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, на основании которого она приобрела в собственность жилое помещение: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. На момент заключения указанной сделки в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства: ответчик и Б.... Согласно п. 3.1.3 договора, ответчик обязан сняться с регистрационного учёта в спорной квартире в течение 10-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору к ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ Б... снялась с регистрационного учёта по месту жительства. Ответчик до настоящего времени не выполняет взятые на себя обязательства в соответствии с договором и продолжает без достаточных тому оснований состоять на регистрационном учёте по месту жительства в спорной квартире, но фактически в ней не проживает и место его нахождения ей неизвестно. Вместе с тем, исходя из смысла п. 1.6 договора следует, что переход права собственности на спорную квартиру по договору является основанием для прекращения права пользования ответчиком данной квартирой. Ею неоднократно предъявлялись требования к ответчику исполнить свои обязательства, предусмотренные договором, и сняться с регистрационного учёта по месту жительства в вышеуказанной квартире в добровольном порядке, но эти требования ответчиками игнорируются. В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Полагает, что нахождение ответчика на регистрационном учете по месту жительства в ее квартире является необоснованным, нарушающим ее права и законные интересы собственника жилого помещения, что в свою очередь, полагает, является основанием для обращения в суд с требованием к ответчику о признании его прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Ввиду того, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., и по настоящее время ответчик необоснованно состоит на регистрационном учёте по месту жительства в спорной квартире, тем не менее, она вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг, чем, по сути, ей причиняется материальный ущерб. Таким образом, ею за ДД.ММ.ГГГГ г. были оплачены следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, вывоз ЖБО на общую сумму <данные изъяты> рублей, которые полагает возможным отнести на долю ответчика.
В ходе рассмотрения дела Гусева Н.А. от исковых требований в части признания Асташина К.И. прекратившим право пользования жилым помещением: <адрес>, отказалась и дело в этой части прекращено.
В судебном заседании истец Гусева Н.А. исковые требования о взыскании доли оплаты за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей поддержала и подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Асташин К.И., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания телефонограммой, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил и не ходатайствовал об отложении дела, возражений по существу иска не предоставил.
Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин……. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Согласно паспорту Гусева Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Гусевой Н.А. внесена оплата за оказание правовой помощи в кассу адвокатской конторы <данные изъяты> в суме <данные изъяты> рублей.
Согласно справки об оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гусева Н.А. задолженности по оплате услуг не имеет.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гусева Н.А. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно справки администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гусева Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: сын - В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Асташин К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно счета на оплату услуг ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ года Асташин К.И., проживающий по адресу: р.<адрес> имеет долг на начало месяца в сумме <данные изъяты> рубль, всего к оплате начислено <данные изъяты> рублей.
Согласно чека № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу <данные изъяты>» внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Асташин К.И., действующий за себя, а также как законный представитель своего несовершеннолетнего сына А.. и Гусева Н.А. заключили договор, согласно которому Гусева Н.А. купила за счет денежных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 в кредит объект недвижимости по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ( по <данные изъяты> доля в праве у каждого) у Асташина К.И. и А..
Согласно п. 3.1.3 договора продавцы обязаны сняться с регистрационного учёта в спорной квартире в течение 10-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору к ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно ксерокопии домовой книги, Асташин К.И. снят с регистрационного учета по адресу: р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гусевой Надежды Александровны к Асташину Константину Ивановичу о взыскании доли оплаты за коммунальные услуги, подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно позиции Конституционного Суда, выраженной в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом не использование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за его содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действовавшим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, на основании которого истец приобрела в собственность жилое помещение: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно п. 3.1.3 договора, ответчик обязан сняться с регистрационного учёта в спорной квартире в течение 10-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору к ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик самостоятельно снялся с регистрационного учета в квартире ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств иного суду не предоставлено.
Таким образом, в нарушение условий договора, Асташин К.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжал оставаться на регистрационном учете в квартире истца и на него продолжали начисляться по утвержденным нормативам и тарифам коммунальные услуги за холодное водоснабжение и вывоз ЖБО квартиры, не оборудованной индивидуальным прибором учета. ДД.ММ.ГГГГ указанные коммунальные услуги были полностью оплачены истцом.
Из представленных документов видно, что в спорный период в квартире стояли на регистрационном учете <данные изъяты> человека.
С учетом изложенного суд считает, что доля оплаченных коммунальных услуг подлежащих взысканию с Асташина К.И. составляет <данные изъяты> доля.
Согласно представленной квитанции на оплату коммунальных услуг, по утвержденным нормам потребления и тарифам, на <данные изъяты> человек зарегистрированных в квартире ежемесячно начислялось за холодное водоснабжение <данные изъяты> рубля и за вывоз ЖБО <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля, что ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> рубля. С Асташина К.И. подлежит взыскать половину от этой суммы, а именно <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части иска следует отказать за необоснованностью.
Оснований для взыскания с Асташина К.И. расходов на холодное водоснабжение ОДН суд не усматривает, поскольку стоимость данной услуги рассчитывается не исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан, а исходя из площади квартиры относительно площади помещений в жилом доме.
Суд считает, что исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, с учетом обстоятельств дела, его сложности, временных затрат по консультации и составлению процессуальных документов, требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению частично, в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части следует отказать. Оснований для взыскания расходов на услуги представителя в большем размере суд не усматривает.
Поскольку удовлетворены исковые требования Гусевой Н.А., постольку подлежит удовлетворению ее требование и возврате уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусевой Надежды Александровны к Асташину Константину Ивановичу о взыскании доли оплаты за коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с Асташина Константина Ивановича в пользу Гусевой Надежды Александровны расходы на оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части иска Гусевой Надежды Александровны, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.
Судья: С.Н. Копнин
Копия верна: Судья С.Н. Копнин
Секретарь суда М.А. Евсеева
