Дата принятия: 10 июня 2014г.
Дело №2-133/2014 копия Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С.Глядянское 10 июня 2014г.
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Севостьяновой В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Притобольного районного суда за ними было признано право собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2. Право собственности на квартиры зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м, принадлежащем на праве бессрочного пользования ФИО3 Ответчик не пользуется земельным участком и не проживает в <адрес> лет. От права пользования земельным участком не отказался. Они лишены возможности пользоваться придомовой территорией. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и прежний собственник. Согласно межевому плану, для использования квартиры и построек ФИО12 необходим земельный участок, площадью 350 кв.м., ФИО11 для использования квартиры и построек, необходим земельный участок, площадью 535 кв.м. Просят признать за ФИО11 право пользования земельным участком, площадью 535 кв.м., за ФИО12 право пользования на земельный участок, площадью 350 кв.м.
29.04. 2014г. истцы изменили свои требования, предъявив иск к ФИО3 и администрации <адрес>, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес>. В обоснование требований указали, что спорный земельный участок расположен в границах населенного пункта, является муниципальной собственностью. ФИО13 земельный участок был предоставлен в постоянное(бессрочное) пользование в период его проживания в доме, в котором он в настоящее время не проживает. Приобретя право собственности на квартиру, они приобрели право использования части земельного участка, необходимого для использования дома. Земельное законодательство основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними, объектов. Следовательно, собственники недвижимости на земельном участке, приобретают право на земельный участок. Согласно межевого плана, для эксплуатации квартиры и хозяйственных построек ФИО11 необходимо 535 кв.м., ФИО12 -350 кв.м. земельного участка, полагают, что у них с ответчиком ФИО13 возникло право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м.
Представитель истца ФИО2- ФИО5( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) поддержала заявленные исковые требования, показала, что квартира ФИО12 была выделена для проживания СПК « Красное Знамя» в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи квартира была выкуплена в собственность. Весь период проживания в квартире ФИО12 пользовалась земельным участком. Так как ФИО13 освободил квартиру, право пользования земельным участком он утратил. Администрацией сельского совета его право пользования должно быть прекращено, так как квартира в собственности ФИО12. Земельный участок в месте расположения квартиры и надворных построек должен находиться в собственности истца. Оформление земли в собственность необходимо для получения субсидии. Считает, что ФИО12 имеет право общей долевой собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 иск поддержал, показал, что с момента проживания в квартире он с семьей пользуется земельным участком. Со стороны ФИО13 претензий, запретов не было. В настоящее время он претендует на часть земельного участка, где расположена квартира и надворные постройки.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6, исковые требования поддержала, показала, что Решением Притобольного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного с СПК « Красное Знамя» за истцом было признано право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ При покупке квартиры, земельный участок в месте расположения квартиры находился в постоянном пользовании ФИО13, так как он ранее проживал в данном доме. Проживая в квартире, ФИО11 обрабатывал земельный участок, выращивал овощи. Претензий со стороны ФИО13, органов местного самоуправления не было. ФИО13 было написано заявление об отказе от земли, которое она передавала в сельской совет, и которое было утеряно. На весь земельный участок они не претендуют, только на ту часть, где расположены их квартира и надворные постройки. Приобретая в собственность квартиру, у ФИО11 возникло право собственности и на земельный участок.
Ответчик ФИО3 иск не признал, показал, что в доме, где проживают истцы, он проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ему в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ. он переехал на постоянное место жительства в <адрес>, дом впоследствии был выделен для проживания истцам. От своего земельного участка он не отказывался, и не отказывается. Препятствий в пользование земельным участком истцам он не чинит. В настоящее время он зарегистрировал на земельный участок право собственности, и отказываться от него он не намерен.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. ) иск не признала, показала, что у спорного земельного участка есть собственник. Права распоряжаться данным земельным участком <адрес> не имеет. Ранее в <адрес> документов, свидетельствующих о неправомерном использовании земельного участка, не поступало. Земельный участок обрабатывался. В связи с чем, оснований для обращения в суд с заявлением об изъятии земельного участка не было.
Представитель 3-го лица, Администрации Плотниковского сельсовета ФИО8, оставив решение на усмотрение суда показала, что ФИО13 с заявлением о прекращении право пользования земельным участком не обращался. Решение по нему не принималось.
Истец ФИО2, представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте, и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ ввиду надлежащего извещения сторон о дате и времени слушания дела, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения Плотниковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 на праве бессрочного( постоянного) пользования был предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,12 га., расположенный в <адрес>, что следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей №( л.д.20).
Согласно схемы земельного участка, изображенной на свидетельстве о праве постоянного(бессрочного) пользования землей, на предоставленном ФИО3 земельном участке расположен дом ( л.д.20 ).
Земельный участок, предоставленный ФИО9 А. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый номер №.( л.д.21 )
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенного пункта для личного подсобного хозяйства, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права.( л.д.126)
ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Притобольного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>( л.д.19)
ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, на основании решения Притобольного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>( л.д.16)
Согласно решений Притобольного районного суда квартиры были приобретены истцами у СПК « Красное Знамя».( л.д.13-15, 17-18)
Факт нахождения квартир истцов на спорном земельном участке сторонами не оспаривается.
Таким образом, достоверно установлено, что на земельном участке, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в собственности ответчика ФИО3. расположены квартиры и хозяйственные постройки, принадлежащие истцам.
В соответствии со ст. 264 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно п.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного(бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.
В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10. 2011г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленном земельным законодательством случаях, сроком не ограничено.
В силу п.9 ст.3 вышеназванного закона № 137-ФЗ от 25.10. 2011 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на данные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения, выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.
В силу ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Таким образом, истцы, как собственники квартир, имеют право пользования частью земельного участка, расположенного под недвижимостью.
Согласно пояснений ответчика ФИО13, показаний представителя 3 –го лица, Администрации Плотниковского сельсовета, материалов дела, право ФИО13 постоянного(бессрочного) пользования земельным участком прекращено не было.
В соответствии со ст.2 ФЗ от 17.04. 2006 г. № 53 « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района.
Доказательств о возникновении у истцов права постоянного( бессрочного) пользования спорным земельным участок до введения в действие Земельного кодекса РФ суду не представлено.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3( л.д.126)
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истребуемые истцами земельные участки, площадью 535 кв.м. и 350 кв.м. являюся частью земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3.
Истцы членами семьи ответчика не являются.
В силу 235 ГК РФ права собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества иным лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Доказательств прекращения ФИО13 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № суду не представлено.
Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.01 года.
Проанализировав все представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что доказательств нахождения спорного земельного участка, площадью 1200 кв.м. в муниципальной, государственной собственности, истцами суду не представлено, не представлено суду доказательств прекращения ФИО13 права собственности на земельный участок. Право собственности ФИО13 на спорный земельный участок истцами не оспорено. Доказательств создания ответчиком ФИО13 препятствий истцам в пользование частью земельного участка, в месте нахождения квартир и надворных построек, принадлежащих ФИО2 и ФИО1, суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, <адрес> о признании права собственности на земельный участок, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Притобольный районный суд <адрес>.
Председательствующий: подпись М.Н. Трифонова
Мотивированное решение изготовлено 11.06. 2014 г.
Копия верна. Судья:
На__________________ решение не вступило в законную силу.
Судья: Секретарь:
На_________________ решение вступило в законную силу.
Судья: Секретарь:
