Решение от 10 июня 2014 года

    Дело № 2-2149/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года город Саратов
 
    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
 
    при секретаре Андреевой Е.Г.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Бурой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна Р.В. к товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» о понуждении к заключению договора и подключении к объектам коммунального хозяйства,
 
установил:
 
    Оганесян Р.В. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» (далее ТСЖ «На Бахметьевской») о понуждении к заключению договора и подключении к объектам коммунального хозяйства.
 
    В процессе судебного разбирательства Оганесян Р.В. уточнил исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
 
    Согласно окончательно сформулированным требованиям истца он с <дата> является собственником помещения № общей площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес>. С момента приобретения данного помещения в вышеуказанном помещении № отсутствует электроснабжение и водоснабжение, что исключает возможность использования его по целевому назначению. Обратившись к жильцам <адрес>, он узнал, что управление домом осуществляет ТСЖ «На Бахметьевской». Для установления причин отключения электроэнергии и водоснабжения, а так же с целью заключения договора на техническое обслуживание принадлежащего помещения он обратиться к председателю выше указанного ТСЖ Куликовой М.П., но в заключении договора на техническое обслуживание его помещения было отказано, без объяснения причин отключения в нем водоснабжения и электроэнергии. С целью получения официального отказа от заключения договора на техническое обслуживание он неоднократно обращался с письменным запросом в ТСЖ «На Бахметьевской», но ему отказывали в приеме заявления. <дата> он направил свой запрос заказным письмом с уведомлением, но данное письмо вернулось <дата> по истечению срока хранения, После чего он подал телеграмму с запросом на адрес ТСЖ «На Бахметьевской», но она тоже не была вручена, так как квартира была закрыта, а адресат за телепрограммой не являлся. В связи с этим полагает, что ТСЖ «На Бахметьевской» уклоняется от заключения договора на техническое обслуживание принадлежащего ему помещения №, при этом имея возможность обслуживать его в полном объеме. На основании изложенного просил обязать ТСЖ «На Бахметьевской» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Оганесяном Р.В. договор о предоставлении коммунальных услуг в нежилом помещении №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, а также в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить подачу электрической энергии в нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, путем подключения к общедомовым электрическим сетям.
 
    В судебное заседание истец Оганесян Р.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
 
    Представитель истца по доверенности Бурая Н.А., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Дополнительно пояснила, что Оганесян Р.В. не направлял каких-либо проектов договоров ответчику. Истцу нужно подключение к электроснабжению, любой мощностью, в том числе и предложенной ответчиком, однако представители ТСЖ уклоняются от этого. В рамках исполнительного производства они неоднократно не являлись по вызовам судебного пристава-исполнителя.
 
    Представитель ответчика ТСЖ «На Бахметьевской» по доверенности Ромашкин И.В. в судебное заседание, назначенное на 14 часов 30 минут 10 июня 2014 года, не явился, предоставил ходатайство об отложении слушания по делу в связи занятостью в ином в судебном заседании, назначенном 10 июня 2014 года на 15 часов 30 минут. Председатель ТСЖ «На Бахметьевской» Куликова М.П. не явившись в судебное заседание, предоставила аналогичное ходатайство об отложении слушания по делу в связи с занятостью представителя по доверенности Ромашкина И.В. Указанные обстоятельства, свидетельствуют о надлежащем извещении ответчика в судебное заседание. В связи с тем, что председатель ТСЖ, имеющая право действовать от юридического лица без доверенности, не явилась в судебное заседание, а представитель по доверенности имел возможность пребыть в судебное заседание, суд расценивает их неявку как уклонение от участия в судебном разбирательстве и предоставлении доказательств подтверждающих возражения относительно предъявленного иска.
 
    С учетом указанных обстоятельств и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при отсутствии истца и представителей ответчика.
 
    Суд заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
 
    Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
 
    Как следует из части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Оганесян Р.В. с <дата> является собственником помещения № общей площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> (л.д. 11).
 
    Указанный дом и находящееся в нем нежилое помещение №, принадлежащее истцу находятся в управлении ТСЖ «На Бахметьевской» (ИНН №, ОГРН №), также являющейся застройщиком данного дома.
 
    До момента приобретения истцом нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> ТСЖ «На Бахметьевской» в данное помещение осуществлялась поставка электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от <дата> (л.д. 34), сообщением от <дата> (л.д. 35), договором уступки имущественного права от <дата> (л.д. 36), договором от <дата> (л.д. 37-38), решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> (л.д. 39-45), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 46-50), договором купли-продажи недвижимости от <дата> (л.д. 51-53), договором аренды № нежилого помещения от <дата> (л.д. 57-63), договором энергоснабжения № от <дата>, актом разграничения балансовой принадлежности.
 
    Частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что ТСЖ как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, не наделено полномочиями собственника недвижимого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы Жилищного кодекса РФ, регламентирующей создание и деятельность ТСЖ (глава 13); положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников.В пункте 2 статьи 138 ЖК РФ указано, ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 настоящего Кодекса. Подпункт «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. устанавливает, что управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что помещение № общей площадью <данные изъяты>., расположенное в <адрес> оборудовано инженерными системами электроснабжения (л.д. 29, 30, 54, 55), отопления, водоснабжения и водоотведения. На день вынесения решения каких-либо договоров на предоставление коммунальных услуг между Оганесяном Р.В. и ТСЖ «На Бахметьевской» не заключено, но ему осуществляется поставка отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжение в помещение не поставляется. ТСЖ «На Бахметьевской» уклоняется от заключения договора на предоставление коммунальных услуг с Оганесяном Р.В. и поставку ему электроснабжения (л.д. 9, 10, 12), что представителем ответчика не оспорено. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам является одной из целей управления многоквартирным домом. В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В соответствии с абзацем 9 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. №354, под коммунальной услугой понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). В соответствии с подпунктом «б» пункта 9 названных Правил ТСЖ не вправе отказать домовладельцу, как являющемуся, так и не являющемуся членом ТСЖ в заключении договора о предоставлении тех коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также в предоставлении таких коммунальных услуг. При этом в соответствии с пунктом 2 указанных Правил под коммунальными услугами понимается холодное и горячее водоснабжение и отвод сточных вод, электро-, газо-, теплоснабжение. В соответствии с пунктом 115 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации; возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости; выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения; использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения; д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или квартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и опасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа. Представителем ответчика суду не предоставлено доказательств наличия обстоятельств, с которыми законодательство связывает право исполнителя на ограничение либо прекращение электроснабжения в помещение потребителя – Оганесяна Р.В., в том числе использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем. С учетом приведенных норм закона ТСЖ «На Бахметьевской» обязано возобновить поставку подачу электрической энергии в нежилое помещение № площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, путем подключения к общедомовым электрическим сетям. В соответствие с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условия договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. С учетом приведенных норм закона, а также того обстоятельства, что какие-либо проекты договора истцом ответчику не направлялись и следовательно условия их не устанавливались и в его заключении ТСЖ не было отказано, в удовлетворении иска о возложении обязанности заключить договор следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Оганесяна Р.В. к товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» о понуждении к заключению договора и подключении к объектам коммунального хозяйства удовлетворить частично.
 
    Обязать товарищество собственников жилья «На Бахметьевской» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить подачу электрической энергии в нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, путем подключения к общедомовым электрическим сетям.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
 
    Судья (подпись)      Р.В. Рыбаков
 
    Полный текст решения изготовлен 11 июня 2014 года.