Дата принятия: 10 июня 2014г.
№ 2-763/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 10 июня 2014 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,
при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.
с участием представителя истца Уметбаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмуратовой А.Б. к Туголукову П.И о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ишмуратова А.Б. обратилась в суд с иском к Туголукову П.И. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: г.Сибай, <данные изъяты>. Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен спорный жилой дом у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ей жилой <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей, а она как покупатель приняла указанный жилой дом и передала ему <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости дома по договору. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей обязалась передать продавцу в течение двух месяцев с момента заключения договора. Вместе с передачей дома продавец передал ей всю документацию на него (домовую книгу, технический паспорт, свидетельство о праве на наследство и т.д.) Однако передать оставшиеся денежные средства продавцу ей не удалось, поскольку ФИО1. заболел и впоследствии умер. Указанный договор купли-продажи жилого дома не был сдан ими в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, вследствие чего она не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости иначе, чем в судебном порядке ввиду смерти продавца по договору. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ею оставшаяся по договору сумма в размере <данные изъяты> рублей была передана сыну ФИО1. - Туголукову П.И как единственному наследнику ФИО1, о чем был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Указывает, что с момента заключения договора купли-продажи с ФИО1., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, она непрерывно проживает в спорном доме, пользуется данным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. В течение всего периода владения и пользования данным домом никто не оспаривал ее права по владению и пользованию указанным имуществом. Считает, что ее обязательства перед продавцом были исполнены полностью, также и было исполнено обязательство продавца передать ей дом, но право собственности на спорный дом за ней до настоящего времени не зарегистрировано.
Истец Ишмуратова А.Б., ответчик Туголуков П.И. в судебном заседании не участвовали, надлежаще уведомлены о его времени и месте. При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенного о времени и дате судебного разбирательства.
Представитель истца Уметбаева Г.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ишмуратовой А.Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 передал, а Ишмуратова А.Б. приняла дом по адресу: г.Сибай, <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей. Условиями договора оговорено, что покупатель передает продавцу <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей обязуется отдать в течение двух месяцев со дня передачи денег.
В связи с этим суд находит, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён в надлежащем форме договор купли-продажи на основании которого истец купил, а ответчик продал жилой дом по <данные изъяты> в г.Сибай за <данные изъяты> рублей. Истцом соблюдены все условия договора.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Туголукову П.И получил от Ишмуратовой А.Б. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома.
Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.
Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Системное толкование норм материального права, содержащихся в п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.6, п.2ст. 314 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, должны быть осуществлены сторонами в разумный срок.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной отделом ЗАГС по г.Сибай РБ, а архиве отдела имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
После смерти ФИО1 выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.
Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО1 являются: сыновья ФИО2 и Туголуков П.И. Наследственная масса заявлена как принятие всего имущества, не конкретизировано.
Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Ишмуратовой А.Б. явилась смерть продавца, суд, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223,, пункта 3, статьи 433, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования Ишмуратовой А.Б. о признании права собственности на жилой дом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Решение суда в этом случае является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ишмуратовой А.Б. удовлетворить.
Признать за Ишмуратовой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, <данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Л.Х.Суфьянова
