Дата принятия: 10 июня 2014г.
Дело № 2-1310/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Н.Н. к Малышевой М.С. о признании участником долевого строительства, исключении из участников долевого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Малышева Н.Н. обратилась в суд с иском к Малышевой М.С. о признании истца участником долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; исключении ответчика, как участника долевого строительства, из указанного договора .
В обоснование исковых требований указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом была продана квартира по адресу: <адрес>. Денежные средства от продажи указанной квартиры, а также дополнительные денежные средства в размере ... руб. были внесены истцом на банковский счет истца в ОАО «Сбербанк РФ» в лице филиала Ярославское отделение № 17.
По договоренности с сыном Малышевым С.В., истец должна была направить указанные денежные средства в общей сумме ... руб. на оплату договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, который истец предполагала оформить на свое имя.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец со своего банковского счета произвела оплату денежных средств в размере ... руб. в качестве оплаты по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве. В последствие истец узнала, что стороной по данному договору является ответчик Малышева М.С., которая в последующем вступила в брак с сыном истца.
По мнению истца, оплата денежных средств по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве произведена истцом под влиянием заблуждения, т.к. истец полагала, что является стороной по договору, в связи с чем, истец должна быть признана участником долевого строительства по данному договору, ответчик исключена из договора, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Истец Малышева Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Разин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления. Дополнительно пояснил, что договор участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР истцом не оспаривается, заблуждение истца касалось оплаты денежных средств по данному договору, т.к. истец предполагала оформить права участника долевого строительства квартиры на себя.
Ответчик Малышева М.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сообщила, что оплата истцом денежных средств в размере ... руб. в качестве оплаты по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> произведена по предложению истца с целью помощи ответчику, а также для необходимости оформления приобретаемой квартиры на имя ответчика .
Представитель ответчика адвокат по ордеру Земскова С.Г. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований, сообщила об отсутствии оснований для признания истца участником долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; исключении ответчика, как участника долевого строительства, из указанного договора.
Третьи лица ООО «Новострой К», Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Согласно пояснениям сторон в судебных заседаниях, истец Малышева Н.Н. является свекровью ответчика Малышевой М.С. Ответчик совместно с сыном истца Малышевым С.В. проживали в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанная квартира была продана истцом Малышевой Н.Н. по цене ... руб. .
Между ООО «Новострой К» и Малышевой М.С. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым, ООО «Новострой К» обязалось в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на строительство передать Малышевой М.С. двухкомнатную квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, а Малышева М.С. обязалась оплатить цену договора в размере ... руб., в том числе: в размере ... руб. – в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора; ... руб. – не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР произведена Управлением Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Денежные средства в размере ... руб. в оплату договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве, внесены Малышевой Н.Н., что подтверждается банковским ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выпиской из лицевого счета истца от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оплата денежных средств в размере ... руб. планируется осуществить ответчиком за счет средств материнского капитала в установленный договором срок .
По мнению истца, в связи с оплатой истцом денежных средств в размере ... руб. – в качестве оплаты по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве, истец может быть признан участником долевого строительства по данному договору, ответчик, как участник долевого строительства, должен быть исключен из указанного договора.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Стонами договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР являются: ООО «Новострой К» – застройщик, Малышева М.С. – участник долевого строительства. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец пояснила, что сведения об оформлении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве на имя ответчика, как участника долевого строительства, стали известны истцу при оплате денежных средств по данному договору ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно пояснениям истца, истец, оплачивая денежные средства в размере ... руб., полагала, исходя из сведений, предоставленных ответчиком, что в дальнейшем, в связи с частичной оплатой по данному договору, при окончательном расчете возможно переоформление договора на имя истца .
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Ответчиком Малышевой М.С. в судебном заседании не оспаривалось, что обязательство по оплате денежных средств в размере ... руб. в соответствии с условиями договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве, исполнено не ответчиком, а истцом за счет денежных средств истца. Также не оспаривалось ответчиком, что между истцом и ответчиком на момент заключения договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве отсутствовали обязательства по передаче истцом ответчику денежных средств в размере ... руб.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оплаченные истцом денежные средства в размере ... руб. в качестве оплаты обязательства ответчика по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, являются неосновательным обогащением ответчика.
В силу части 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О судебном решении» выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Истцом заявлены требования о признании истца участником долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; исключении ответчика, как участника долевого строительства из указанного договора.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.п. 3, 4 ст. 4 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор участия в долевом строительсве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Новострой К» и Малышевой М.С., по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Факт оплаты истцом обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере ... руб. в качестве оплаты по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве, стороной которого истец не является, не может выступать основанием для признания истца стороной по указанному договору и исключения ответчика из участников долевого строительства по договору. Доказательств наличия соглашения между сторонами о возникновении права общей долевой собственности на объект долевого строительства, учитывая возможность оплаты ответчиком платежа по договору в размере ... руб. со сроком оплаты не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за счет средств материнского капитала, истцом не представлено.
При указанных обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца Малышевой Н.Н. о признании истца участником долевого строительства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; исключении ответчика Малышевой М.С., как участника долевого строительства, из указанного договора.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Малышевой Н.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
