Дата принятия: 10 июня 2014г.
Дело № 2-1037/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 10 июня 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Грачёва П.А.,
при секретаре Физер А.В.,
с участием представителя истца Красильникова С.П. по доверенности Красильниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова С.П. к администрации Курчанского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Красильников С.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением и просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу:<адрес>.
Свои требования истица обосновала тем, что на основании типового договора купли – продажи квартиры с надворными постройками от 1992 года ему принадлежит <адрес> расположенная по адресу:<адрес>.
В 2000 году им была возведена пристройка к вышеуказанной квартире.
Вышеуказанная квартира расположена в двух квартирном жилом доме на земельном участке, общей площадью 1 026 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли в праве обще долевой собственности.
Ремонт и строительств пристройки затянулись из – за финансовых проблем, в связи с этим им надлежащим образом не были оформлены документы на ввод пристройки в эксплуатацию. Так же при обращении в администрацию Курчанского сельского поселения с заявлением на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание истец Красильников С.П. не явился, его представитель по доверенности Красильникова Т.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве глава администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района Гришков В.П. просил рассмотреть иск в отсутствии их представителя, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании типового договора купли – продажи квартиры с надворными постройками от 1992 года Красильникову С.П. принадлежит <адрес> расположенная по адресу:<адрес>.
Истцом осуществлена реконструкция (перепланировка) указанной квартиры, а также самовольно возведена пристройка литер «а».
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом, истец обращался в администрацию Курчанского сельского поселения <адрес> с заявлением о выдаче акта на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, однако получил отказ от администрации.
В силу положений ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Вышеуказанная квартира расположена в двух квартирном жилом доме на земельном участке, общей площадью 1 026 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли в праве обще долевой собственности). Согласие сособственников на пристройку имеется.
Суд принимает во внимание наличие у истца положительного акта строительно-технического исследования № – 14 – Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом С, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей.
Истцом также получены заключения служб и организаций о соответствии реконструированной квартиры пожарным норам, нормам инженерно—технического обеспечения, в том числе электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Красильникова С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу:<адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН об объекте недвижимости и основанием для внесения изменений в ЕГРП на реконструированную квартиру.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: П.А. Грачёв
