Дата принятия: 10 июня 2014г.
Дело № 2-1233/10-14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2014года г. Курск
Промышленный районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,
при секретаре Денисьевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Надежды Владимировны к Петрошенко Александру Павловичу, Петрошенко Раисе Александровне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, суд
Установил:
Медведева Надежда Владимировна обратилась в суд с иском к Петрошенко Александру Павловичу, Петрошенко Раисе Александровне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела жилой одноэтажный дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствие с п.5 договора продавец Петрошенко А.П. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета и гарантировал снятие с регистрационного учета Петрошенко Р.А., однако до настоящего времени не выполнили свои обязательства. Ответчики после подписания договора купли-продажи выехали из жилого дома, забрали все свои вещи. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания несет истец. В настоящее время ей неизвестно, где ответчики проживает. Регистрация ответчиков ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом. Просит исковые требования удовлетворить, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
В суде истец Медведева Н.В. исковые требования поддержала и просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, пояснив, что в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрел жилой одноэтажный дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствие с договором продавец Петрошенко А.П. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета и гарантировал снятие с регистрационного учета Петрошенко Р.А., однако до настоящего времени не выполнили свои обязательства. В доме ответчики не проживают, выехали, все свои вещи вывезли, но сохраняют за собой право на жилую площадь, чем препятствует собственнику свободно распоряжаться своим имуществом. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
В судебное заседание ответчики не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещались судом по адресу регистрации: <адрес>.
Представитель ответчиков адвокат ФИО8 по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, который заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку суду не известно в связи с чем ответчики сохраняют свое право на жилую площадь в спорном жилом помещении.
Проверив материалы дела, выслушав истца, адвоката, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 235, ст. 292 ч. 2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Медведева Н.В. приобрела у Петрошенко А.П. жилой одноэтажный дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Медведева Н.В. является собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенной по адресу: <адрес>
Из договора купли-продажи (л.д.4) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Медведева Н.В. приобрела у Петрошенко А.П. жилой <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи (л.д.5)
Из домовой книги усматривается, что в <адрес> постоянно зарегистрированы Петрошенко А.П., Петрошенко Р.А. (л.д.7-19).
В суде установлено, что из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец Петрошенко А.П. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета и гарантировал снятие с регистрационного учета Петрошенко Р.А. Ответчики до совершения сделки купли-продажи недвижимости выселились из жилого дома, не проживают там, личных вещей не имеют. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили и с регистрационного учета не снялись.
Истец в судебном заседании пояснила, что регистрация ответчиков в спорной квартире мешает ей как собственнику распоряжаться домом.
Ответчики членами семьи собственника не являются и в договорных отношениях по предоставлению жилой площади не состоят. Расходы по коммунальным платежам несет истец.
Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности суд считает, что факт смены собственника жилого помещения повлек прекращение права пользования жилой площадью в <адрес>. Ответчики не является членами семьи нового собственника дома, в договорных отношениях с ним по найму спорной жилой площади не состоят, в спорном доме не проживают, выехали на другое место жительство, но сохраняют за собой регистрацию. Кроме того, ответчики в договоре купли-продажи недвижимости взяли на себя обязательства в установленный срок прекратить свои права по пользованию жилой площадью, сняться с регистрационного учета. Доказательства наличия соглашения с истцом о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлены. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок у суда не имеется.
В связи, с чем ответчики прекратили право на спорную жилую площадь, что является так же основанием к снятию с регистрационного учета.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска. Ответчик не предоставил в суд доказательств в опровержение доводов истца.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск Медведевой Надежды Владимировны к Петрошенко Александру Павловичу, Петрошенко Раисе Александровне о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить, признать прекращенным право ФИО4, ФИО5 пользования жилым домом 36 по <адрес>, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Медведевой Надежды Владимировны к Петрошенко Александру Павловичу, Петрошенко Раисе Александровне о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Петрошенко Александра Павловича, Петрошенко Раису Александровну прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд города Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение стороны могут получить 16.06.2014г.
Председательствующий:
