Решение от 10 июня 2014 года

К делу №2-345-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края                     10 июня 2014 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Рубайло Л.А., с участием истицы Пожидаевой А.Ф., представителя истицы по доверенности Гузик А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пожидаевой А.Ф. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности.
 
УСТАНОВИЛ:
 
           Пожидаева А.Ф. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности, в котором указано, что она, Пожидаева (Шлевинз) А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, с 1980 года проживает по адресу <адрес> № ст.<адрес>, в своем доме, что подтверждается копией паспорта, свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, а также копиями иных документов приложенных к настоящему заявлению, выданными государственными органами РФ. ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность домовладение по адресу <адрес> № ст.<адрес>. Указанный договор зарегистрирован в сельской администрации, о чем имеется соответствующая запись и печать в договоре. В настоящее время постановлением администрации Старовеличковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен почтовый адрес - <адрес> (вместо <адрес>, <адрес> <адрес>). Однако при составлении вышеуказанного договора купли-продажи в написании ее имени и отчества допущена ошибка «Е.Ф.», вместо правильного «А.Ф.». Указанная ошибка допущена по ее мнению по невнимательности лиц составлявших договор. Она при подписании договора также не обратила внимание на указанную неточность. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей недвижимость. С момента покупки домовладения и до настоящего времени она проживает в указанном доме, открыто владеет и пользуется им. Земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м.), на котором расположена вышеуказанная недвижимость также был приобретен ею в собственность по договору купли-продажи земельного участка от 12.03.1996 года, заключенному в простой письменной форме с продавцом В.Н.В., право собственности которого подтверждается постановлением главы администрации Старовеличковского сельсовета Калининского района Краснодарского края №126/1 от 17.11.1992 года и свидетельством на право собственности на землю от 26.11.1992 года, однако надлежаще оформить переход права собственности не представилось возможным сначала по причине нехватки денежных средств, юридической неграмотности, а в последствии и смерти продавца В.Н.В., последовавшей 08.08.1996 года. Установление факта принадлежности договора купли-продажи необходимо ей для регистрации своего права собственности на принадлежащую ей недвижимость в виде жилого дома, но при этом зарегистрировать такое право нет возможности, без оформления в собственность ее земельного участка находящегося под ее жилым домом. Указанные обстоятельства могут быть разрешены только в судебном порядке. Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, между ней и В.Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 12.03.1996 года, по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям и исполнили его, договор не оспорен и имеет юридическую силу, спора о праве не имеется, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца.
 
               На основании изложенного, истица просит суд: Установить факт принадлежности ей Пожидаевой А.Ф. - договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> № ст.<адрес>, зарегистрированного в реестре за №8, сторонами по которому выступали Н.Д.Е.. (Продавец) и Пожидаева Е.Ф. (Покупатель). Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между В.Н.В. и Пожидаевой А.Ф. действительным. Признать за ней, Пожидаевой А.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> № ст.<адрес>, ранее принадлежащий В.Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ года.
 
              В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица (л.д.49). Согласно ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суд. При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
 
              В судебном заседании истица Пожидаева А.Ф. и ее представитель по доверенности Гузик А.Е. поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дали объяснения аналогичные приведенным в заявлении.
 
              Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
               Согласно свидетельству о рождении №, свидетельству о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, копии паспорта <данные изъяты>, Пожидаевой А.Ф. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и зарегистрирована по месту жительства по <адрес> № ст.Старовеличковская с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29). Согласно дубликату договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, между Н.Д.Е. и П.Е.Ф. заключен договор, согласно которому Н.Д.Е. продала, а Прожидаева Е.Ф. купила домовладение, расположенное в <адрес> по <адрес> края, находящемся на земельном участке мерою 0,12, состоящий из жилого дома, турлучного, крытого камышом, размером 7х4х3. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в реестре за №8 в Старовеличковской сельской администрации (л.д.5). Согласно архивной копии постановления главы администрации Старовеличковского сельсовета Калининского района Краснодарского края от 17.11.1992 года №126/1 «О передаче в собственность земельных участков физическим лицам», гражданам станицы переданы в собственность бесплатно приусадебные участки в срок до 25.12.1992 года (согласно приложению). В приложении под № указан В.Н.В., которому предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу <адрес> (л.д.34). Согласно свидетельству на право собственности на землю от 26.11.1992 года, В.Н.В. выдано свидетельство в том, что указанному собственнику решением главы администрации Старовеличковского сельсовета №0837 предоставлено для личного подсобного хозяйства в собственность 0,12 га по адресу <адрес> (л.д.35). Согласно письменному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, В.Н.В. и Пожидаева А.Ф. заключили договор, согласно которому В.Н.В. продал, а Пожидаева А.Ф. купила земельный участок мерою 0,12 га, расположенный в <адрес> по <адрес> края. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Пожидаевой А.Ф. на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Продаваемый земельный участок принадлежит В.Н.В. на основании постановления о передаче в собственность земельный участков физическим лицам № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденным главой Старовеличковского с/с и продан покупателю за 13000,0 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д.39,40). Согласно свидетельству о смерти I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ В.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 52 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (л.д.36). Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №11890, кадастровый номер 23:10:0602110, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Лит.А – жилой дом, фактическое использование - по назначению, 1976 года постройки, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., число этажей надземной части – 1 (л.д.15-25). Согласно техническому плану задания от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой кирпичный <адрес> года строения, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 58,0 кв.м. (л.д.6-14). Согласно постановлению администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>», домовладению и земельному участку КН №, присвоен почтовый адрес: Россия,<адрес>, <адрес>, <адрес> (вместо: <адрес>; <адрес>, <адрес>) (л.д.26). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №2343/12/14-114597, земельный участок КН № относится к категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу:<адрес>, Старовеличковский с/о, <адрес>, <адрес> и имеет площадь 1200 кв.м. (л.д.37). Допрошенный в судебном заседании свидетель Р.В.В. показала, что ее мать Пожидаева А.Ф. купила дом, в котором они сами проживали, она, сестра и мама. Н.Д.Е. она помнит, она продала дом ее матери. Ее маму в колхозе звали как Е.Ф. и в договоре записали как Е.Ф.. В.Н.В. она знает, он сожительствовал с истицей. Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.З.В. показала, что истица ее мама, она купила дом у Н.Д.Е., сейчас это адрес <адрес>, они и до настоящего времени проживают в этом доме. В.Н.В. это ее отчим, он проживал с истицей. Дом и земельный участок купила мама у Н.Д.Е., земельный участок был вместе с домом, этот земельный участок при доме, они все там проживают.
 
              Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
              Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно п.2 и п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта нахождения на иждивении; других имеющих юридическое значение фактов.
 
             Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
            Пунктом 1 ст.164 ГК РФ (в редакции на дату сделки с земельным участком от 12.03.1996 года), предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 года 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
             Согласно п.2 и п.6 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (30.07.1997 года). Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
 
             Согласно п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Принимая во внимание, что по договору купли продажи земельного участка от 12.03.1996 года, стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям и фактически исполнили сделку до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ, при этом продавец умер 08.08.1996 года, суд приходит к выводу применить к указанным правоотношениям по аналогии закона положение п.1 ст.165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.
 
                При указанных обстоятельствах, на основании исследованных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу установить факт принадлежности Пожидаевой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> № <адрес>, зарегистрированного в реестре за №8, по которому она выступила покупателем, а продавцом - Н.Д.Е., при этом, указание в договоре в качестве покупателя - «Пожидаева Е.Ф.» является ошибочным. Также с учетом изложенного, суд приходит к выводу признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 0,12 га, расположенного по <адрес> № <адрес>, заключенный между В.Н.В. (продавец) и Пожидаевой А.Ф. (покупатель) действительным и признать за истицей право собственности на земельный участок №, площадью 1200,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> № ст.<адрес>, ранее принадлежащий В.Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.264,194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             Установить факт принадлежности Пожидаевой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> № ст.<адрес>, зарегистрированного в реестре за №8, по которому она выступила покупателем, а продавцом - Н.Д.Е., при этом, указание в договоре в качестве покупателя - «Пожидаева Е.Ф.» является ошибочным.
 
             Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 0,12 га, расположенного по <адрес> № ст.<адрес>, заключенный между В.Н.В. (продавец) и Пожидаевой А.Ф. (покупатель) действительным.
 
              Признать за Пожидаевой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> № ст.<адрес>, ранее принадлежащий В.Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ года.
 
               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:________________________
 
    В окончательной форме 15.06.2014 года.