Дата принятия: 10 июня 2014г.
Дело № 2-1889/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Чалабиевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-НН» к Лукиной Е. Ю., Лукину С. М., Захаровой М. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Строй-НН» обратилось с иском в Кстовский городской суд (адрес обезличен) к Лукиной Е.Ю., Лукину С.М., Захаровой М.М. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени по следующим основаниям.
ООО «Строй-НН» является домоуправляющей компанией в отношении (адрес обезличен)а (адрес обезличен).
Согласно справке от (дата обезличена) ответчики Лукина Е.Ю., Лукин С.М., Захарова М.М. зарегистрированы, проживают и пользуются коммунальными услугами по адресу: (адрес обезличен). Наниматель Л умер (дата обезличена) года.
С (дата обезличена) и по настоящее время за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Сумма задолженности с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно составляет 70 258,88 рублей 88 копеек в погашение задолженности по оплате жилищных платежей, а также 10 145 рублей 68 копеек - пени за просрочку оплаты.
ООО «Строй-НН» неоднократно приглашало Ответчиков для выяснения причин неуплаты ими жилья и жилищно-коммунальных услуг, а также советовало им обратиться в отдел жилищных субсидий. Так, (дата обезличена) исх. письмом (номер обезличен) Ответчикам было направлено Предупреждение о задолженности, в котором ООО «Строй-НН» определило время погашения задолженности, но последняя в бухгалтерию ООО «Строй-НН» не явилась, задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не погасили.
До сведения ответчиков было доведено следующее:
1. Истец является управляющей организацией дома по адресу: (адрес обезличен), и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями;
В случае невыполнения Ответчиками своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг ООО «Строй-НН» будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине Ответчиков задолженности; При непогашении Ответчиками задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг будет начисляться пени за несвоевременное, (после 10 числа следующего за истекшим месяца) внесение им платы за указанные выше услуги.
Размер пени от невыплаченной в срок суммы платежа за каждый день просрочки предусмотрен ч.15 ст.155 Жилищного Кодекса РФ.
В результате неоплаты Ответчиками обязательных платежей, ООО «Строй-НН» - управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
В своем иске ООО «Строй-НН» просит суд взыскать с ответчика солидарно в свою пользу 70 258,88 руб. по оплате жилищных платежей, а также 10 145 руб. 68 коп. - пени за просрочку оплаты, что в общей сумме составляет 80 404 руб. 56 коп., судебные расходы на представителя в размере 15000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2612,14 руб.
В судебном заседании представитель истца Чалабиева Д.Т. заявленные требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено отдельное определение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:… использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;… своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено в судебном заседании в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен) зарегистрированы Лукина Е. Ю. (дата обезличена) года рождения, Лукин С. М. (дата обезличена) года рождения, Захарова М. М. (дата обезличена) года рождения, А (дата обезличена) года рождения, наниматель Л умер (дата обезличена) года.
ООО «Строй-НН» является домоуправляющей компанией в отношении (адрес обезличен)а. ООО «Строй-НН» заключены договора:
- договор с ООО «(данные обезличены)» на вывоз отходов согласно которого истец обязан оплатить услуги в течение 7 дней с даты подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг,
- договор с ОАО «(данные обезличены)» по информационно-расчетному обслуживанию, согласно которого ООО «Строй-НН» обязан оплату услуг производить ежемесячно в течение 5 дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ,
- договор с ООО «(данные обезличены)» по техническому обслуживанию газового оборудования, согласно которого ООО «Строй-НН» обязан своевременно и в полном объеме производить оплату услуг центра.
- договор с (данные обезличены) на выполнение работ по периодической проверке и прочистке дымоходов и вентканалов, согласно которого ООО «Строй-НН» обязан оплачивать выполненные работы ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
- договор теплоснабжения с ООО «(данные обезличены)», согласно которого ООО «Строй-НН» обязан оплачивать потребленную тепловую энергию ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу подачи,
- договор энергоснабжения с ОАО «(данные обезличены)», согласно которого взаимная сверка финансовых расчетов производится путем составления «Акта сверки расчетов» ежемесячно (ежеквартально) до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
- договор с ОАО «(данные обезличены)» на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод, согласно которого расчетный период для оплату услуг устанавливается в один календарный месяц.
Как следует из истории начислений и платежей, с (дата обезличена) года ответчики не производили оплату жилищных услуг (л.д.7-15).
Сумма задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года включительно составила 70 258,88 руб., начислено пени за просрочку оплаты в размере 10 145,68 руб., что подтверждается историей начислений.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что доказательств уплаты и отсутствия задолженности ответчиком не представлено, на основании вышеуказанных норм закона требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно платежного поручения (л.д.21), истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина от цены иска в размере 2612,14 рублей.
Таким образом, с ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2612,14 руб., то есть по 870,71 руб. с каждого.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просил взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в сумме 15 000 руб. Данные расходы подтверждаются расходным кассовым ордером (л.д.20). Учитывая правовую сложность дела, принципы разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.
Указанные расходы также следует взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях, т.е. по 2666,67 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Строй-НН» к Лукиной Е. Ю., Лукину С. М., Захаровой М. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с Лукиной Е. Ю., Лукина С. М., Захаровой М. М. солидарно в пользу ООО «Строй-НН» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70 258 руб. 88 коп., пени за просрочку оплаты в размере 10 145 руб. 68 коп., всего 80 404 (восемьдесят тысяч четыреста четыре) руб. 56 (пятьдесят шесть) коп.
Взыскать с Лукиной Е. Ю. в пользу ООО «Строй-НН» судебные расходы в размере 3 537 (три тысячи пятьсот тридцать семь) руб. 38 (тридцать восемь) коп.
Взыскать с Лукина С. М. в пользу ООО «Строй-НН» судебные расходы в размере 3 537 (три тысячи пятьсот тридцать семь) руб. 38 (тридцать восемь) коп.
Взыскать с Захаровой М. М. в пользу ООО «Строй-НН» судебные расходы в размере 3 537 (три тысячи пятьсот тридцать семь) руб. 38 (тридцать восемь) коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Выборнов Д.А.
