Решение от 10 июня 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    « 10 » июня 2014 года                            г.Нефтегорск.
 
    Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кивасевой А.Н. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и администрации городского поселения Нефтегорск Самарской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на строение и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в суд указав, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ф. недостроенный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Сделка была осуществлена путем переоформления гаражным товариществом по его заявлению гаража на ее имя. В последующем Ф. была выдана доверенность на ее имя на оформление, регистрацию и продажу гаража. За счет своих средств достроила гараж и использовала его по назначению, своевременно вносила членские взносы. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в связи с тем, что документы о выделении земельного участка и разрешение на строительство гаража оформлены на Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ, а справка о владельце гаража и постановление администрации о переадресации на ее имя. Правообладателем земельного участка является муниципальный район Нефтегорский. Просит признать заключенную между ней и Ф. сделку купли-продажи гаража действительной и право собственности за собой на указанный гараж и земельный участок под ним.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали. Пояснили, что договор купли-продажи гаража с Ф. не заключался. Обращалась в администрацию м.р.Нефтегорский по вопросу предоставления земельного участка, в чем было отказано.
 
    Администрация м.р.Нефтегорский не возражала против признания за истицей права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. По поводу признания права собственности на земельный участок возражала в связи с тем, что документы, подтверждающие приобретение истицей права собственности на данный участок, отсутствуют. Ф. земельный участок предоставлялся в аренду, поэтому он не имел права на его распоряжение и отчуждение третьим лицам.
 
    Администрация г.п.Нефтегорск не возражала против удовлетворения иска.
 
    Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Русеева Н.В. пояснила, что претензий по поводу отчуждения истице гаража и земельного участка не имеет.
 
    По сообщению товарищества владельцев гаражей индивидуальной застройки г.Нефтегорска ДД.ММ.ГГГГ Ф. написал заявление об отказе от земельного участка под строительство гаража <адрес>, и в этот же день решением председателя правления товарищества данный земельный участок был выделен Кивасевой А.Н. по ее заявлению.
 
    Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании на основании постановления администрации г.Нефтегорска № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к постановлению, №) Ф. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража сроком на 1 год, в подтверждение чего имеется акт об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-16, 60-62). Имеется договор аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ Нефтегорского района (арендодатель) и Ф. (арендатор), на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из заявлений Ф. и Кивасевой А.Н. на имя председателя гаражного товарищества от ДД.ММ.ГГГГ первый отказался от дальнейшего строительства гаража № в массиве № по состоянию здоровья, а вторая просила выделить данный участок для строительства гаража (л.д. 51, 52). Как указано в справке ТВГИЗ г.Нефтегорска от ДД.ММ.ГГГГ Кивасева А.Н. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и ей решением администрации г.Нефтегорска № от ДД.ММ.ГГГГ выделялся земельный участок для строительства гаража за № блок № в массиве № (л.д. 20).
 
    Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, Кивасева А.Н. наделялась полномочиями представлять интересы Ф. при правовой регистрации земельного участка и гаража по адресу <адрес> с правом их продажи (л.д. 17). Согласно свидетельству о смерти Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). По сообщению нотариуса Нефтегорского района наследником по завещанию после его смерти, принявшим наследство, является Русеева Н.В. (л.д. 48).
 
    Имеется технический и кадастровый паспорта на гараж, согласно которым его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки (ввода в эксплуатацию) ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу <адрес>, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под гаражом, кадастровый номер №, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 23-38). По данным ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 55, 56).
 
    На основании ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него. Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Истицей в обоснование своих требований указывается на отсутствие надлежаще оформленной сделки купли-продажи спорного гаража при наличии сведений о вводе его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Между тем в судебном заседании не установлено и наличия какого-либо иного письменного документа о совершении данной сделки, что указывает на незаключенность такого договора, а с учетом отсутствия регистрации права собственности у Ф. и незаконность его отчуждения. Имеющаяся доверенность на представление Кивасевой А.Н. интересов Ф. указывает только на наделение полномочиями на совершение сделок с этим имуществом от его имени. Зафиксированное ТВГИЗ г.Нефтегорска переоформление земельного участка на основании заявлений Ф. и Кивасевой А.Н. не может быть принято во внимание в подтверждение законности отчуждения гаража. К тому же отраженная в заявлениях информация указывает на незавершенность строительства гаража на дату их написания, чем противоречит данным кадастрового паспорта о дате ввода его в эксплуатацию. Выданная справка о том, что истица является владельцем спорного гаража с ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует действительности как основанная на неверной информации о предоставлении ей этого земельного участка на основании постановления администрации г.Нефтегорска № от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку она как его получатель в приложении к постановлению не значится.
 
    Также нет оснований считать истицу собственником спорного земельного участка.
 
    На основании ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством (ст.ст.606, 607 ГК РФ) и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.36 ЗК РФ.
 
    В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды с юридическим лицом, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При этом переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст.617 ГК РФ).
 
    На основании ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Согласно ст.621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное перед другими лицами право на его заключение на новый срок, а если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела последний договор аренды спорного земельного участка, где арендодателем выступал КУМИ Нефтегорского района, заключался в ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев с Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом данных о приобретении им права собственности на земельный участок не имеется, в связи с чем положения ст.273 ГК РФ не могут быть применены. Нет оснований и для применения положений ч.1 ст.35 ЗК РФ, поскольку не соблюдены требования закона о порядке отчуждения находящегося на спорном земельном участке объекта. Условиями имеющегося договора аренды не предусмотрено право на передачу земельного участка в субаренду, к тому же его прежний арендатор умер. В круг наследников истица не входит.
 
    Таким образом, на основании представленных в судебное заседание доказательств нельзя сделать вывод и о законности переоформления земельного участка на истицу путем принятия такого решения правлением ТВГИЗ г.Нефтегорска. Достоверных сведений о том, что истица в установленном законом порядке обращалась с заявлением о предоставлении спорного земельного участка к его собственнику, которым применительно к имеющемуся договору аренды является администрация м.р.Нефтегорский, и в чем ей было отказано, не представлено. Данных о том, что администрация г.п.Нефтегорск, по постановлению которой производилось изменение адресной части спорных объектов, является органом, уполномоченным на рассмотрение вопросов предоставления земельных участков, что давало бы основания считать ее нарушившими права истицы в этом, в материалах дела не содержится.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кивасевой А.Н. о признании действительной сделки купли-продажи гаража и земельного участка, заключенной между ней и Ф., и права собственности на гараж и земельный участок по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
 
    Судья                В.В.Лопутнев