Дата принятия: 10 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( заочное )
10 июня 2013 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием представителя истца Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А.,
при секретаре судебного заседания Барановой Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Долаевой Н.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами КЧР обратилось в суд с иском к Долаевой Н.А. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР (далее по тексту - Управление) и Долаевой Н.А., был заключен договор аренды лесного участка № площадью - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 93 Лесного кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации. Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора.
На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
В порядке урегулирования и устранения нарушении условий договора ответчиком, а также в целях соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении сроков внесения платежей по договору № от 12.01,2009 г. и расторжении договора аренды в связи с неуплатой.
Согласно статье 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2,3 и 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федерального собственности.
По договору применены следующие коэффициенты: <данные изъяты>
Сумма арендной платы за 1 га <данные изъяты>. Сумма за весь арендуемый участок <данные изъяты>. Ежегодно в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» и Законом Карачаево-Черкесской Республики «О республиканском бюджете» применяется коэффициент индексации. Коэффициент индексации на <данные изъяты>.
Соответственно арендная плата по договору составляет:
<данные изъяты>.
По договору аренды за весь период начислено <данные изъяты>, фактически оплачено <данные изъяты>, задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора Управлением начислена пеня за несвоевременную оплату арендной платы <данные изъяты>
Однако, при составлении арендной платы коэффициент, учитывающий категорию защитности лесов первой группы был ошибочно занижен. Вместо подлежащего применению коэффициента «1,5» был использован коэффициент «1», в связи с чем арендная плата за пользование вышеуказанным лесным участком была пересчитана и доначислена с примененными коэффициентами: <данные изъяты> и сумма арендной платы за 1 га составила <данные изъяты>. Сумма за весь арендуемый участок <данные изъяты> рублей.
Соответственно арендная плата по договору составляет: за <данные изъяты>
С правильно примененным коэффициентом за весь период начислено <данные изъяты>., фактически оплачено <данные изъяты>., задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>..
Соответственно сумма неустойки составляет <данные изъяты>
Кроме того, Управление в уведомлении указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно уведомления о вручении письма, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил Уведомление, но в целях устранения допущенных им нарушений для урегулирования спора в Управление не обратился.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ Управление лесами КЧР, как орган государственной власти, от уплаты госпошлины освобождается.
На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере - <данные изъяты> по арендной плате в пользу Управления лесами Карачаево- Черкесской Республики; взыскать с Долаевой Н.А. пеню в размере <данные изъяты>. за нарушение условий договора; расторгнуть с ответчиком указанный договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора, а также освободить истца от уплаты государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А. исковые требования поддержала, уточнила их и просила взыскать арендную плату с учетом договора от ДД.ММ.ГГГГ с момента его регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснила, что при заключении договора аренды применили К-3 - 0,5. Также при расчете арендной платы был применен К-1, учитывающий категорию защитности лесов - 0.5, а следовало 1.5. Арендная плата вносилась согласно расчета по заключенному договору аренды с учетом индексации. Дополнительных соглашений относительно увеличения размера арендной платы не заключалось и этого ответчику не предлагалось.
Ответчик Долаева Н.А., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поэтому с согласия истца суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что первый договор с ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и по этому договору арендная плата установлена в размере <данные изъяты>. в год..
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено письменными доказательствами - договором аренды лесного участка с отметкой о его государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ ( л.д.7-28).
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Такое условие договора закреплено и в разделе 8 п. 8.1 указанного договора аренды.
Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по договору возникла с момента государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, арендатор-ответчик в полном объеме вносил арендную плату согласно заключенному договору аренды и на момент предъявления иска в суд задолженности не имел.
Требования истца о взыскании арендной платы с учетом измененного коэффициента, учитывающего категорию защитности лесов, суд не может принять основанием к взысканию арендной платы в сумме <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>.., поскольку согласно указанного договора аренды ( раздел 5 п.п. 14 ), все изменения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. Истцом не предлагалось ответчику изменить договор и увеличить сумму арендной платы. Только через 2 года после того, как было обнаружено о применении ошибочного коэффициента, учитывающего категорию защитности лесов, истец направил ответчику Уведомление о нарушении сроков внесения платежей с предупреждением о расторжении договора аренды ( л.д. 28). Но и в этом Уведомлении нет сведении,й по каким основаниям истец требует внести увеличенную неоднократно арендную плату.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Нарушений условий заключенного договора аренды лесного участка ответчик Долаева Н.А. не допускала и задолженности по арендной плате не имела. Предложений об изменении арендной платы ей не направлялось и дополнительного соглашения к договору аренды не заключалось, а односторонние изменения договора юридическую силу не имеют.
По изложенным основаниям суд полагает обоснованным отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Управлению лесами КЧР в удовлетворении исковых требований к Долаевой Н.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бурдова Е.А.
