Дата принятия: 10 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2013 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием представителя истца Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А.,
представителя ответчика Тебуевой М.И. -Урусова М.Х.,
при секретаре судебного заседания Барановой Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Тебуевой М.И. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами КЧР обратилось в суд с иском к Тебуевой М.И. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР (далее по тексту - Управление) и ФИО, был заключен договор аренды лесного участка № площадью - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 93 Лесного кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В порядке исполнения требовании указанных норм закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей был заключен и зарегистрирован после чего приведен в соответствие с действующим законодательством. Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ФИО к Тебуевой М.И., что означает полный переход прав и обязанностей по данному договору. В порядке исполнения требовании указанных норм закона, соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в регистрирующем органеДД.ММ.ГГГГ
Согласно раздела 8 п. 21 настоящего договора, действие соглашения начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является обязательное внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора.
На основании ст. 619 ГК РФ, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
В порядке урегулирования и устранения нарушении условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении сроков внесения платежей и расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой.
Согласно статье 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2,3 и 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федерального собственности.
По договору применены следующие коэффициенты: <данные изъяты>. Сумма арендной платы за 1 га составила <данные изъяты>
Сумма за весь арендуемый участок <данные изъяты>. Ежегодно в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» и Законом Карачаево-Черкесской Республики «О республиканском бюджете» применяется коэффициент индексации. Коэффициент индексации на <данные изъяты>.
Соответственно арендная плата по договору составляет: <данные изъяты>.
По договору аренды за весь период пользования участком начислено <данные изъяты>, фактически оплачено <данные изъяты>.
Однако, при составлении арендной платы коэффициент, учитывающий категорию защитности лесов первой группы и коэффициент, учитывающий приближенность к дороге общего пользования, были ошибочно занижены. Вместо подлежащего применению коэффициента «К 1-1,5» был использован коэффициент «К 1 -1» и вместо «К3-3,0» применен «КЗ-0,5», в связи с чем арендная плата за пользование вышеуказанным лесным участком была пересчитана и доначислена.
Арендная плата с правильно примененным коэффициентами:<данные изъяты>
С правильно примененным коэффициентом за весь период пользования участком начислено <данные изъяты>, фактически оплачено <данные изъяты> задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора Управлением начислена пеня за несвоевременную оплату арендной платы <данные изъяты>
Кроме того, Управление в уведомлении указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно уведомления о вручении письма, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил Уведомление направленное Управлением, однако ответчик в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора в Управление не обратился.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с Тебуевой М.И. задолженность в размере - <данные изъяты> по арендной плате, пеню в размере <данные изъяты> за нарушение условий договора в пользу Управления лесами Карачаево- Черкесской Республики; расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Тебуевой М.И. и прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ выше указанного договора, а также освободить истца от уплаты государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Тохчукова Ф.А. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить исковые требования и пояснила, что при заключении договора аренды лесного участка с Тебуевой М.И. ошибочно были применены коэффициенты ( К-1), учитывающий категорию защитности лесов и коэффициент, учитывающий приближенность к дороге общего пользования ( К-3). Следовало применять К-1 - 1,5 вместо 1, а К-3 – 3.0 вместо 0,5. Эта ошибка была обнаружена в ДД.ММ.ГГГГ во время проведения проверки договоров аренды Комиссией Рослесхоза и Департамента лесного хозяйства по ЮФО. После обнаружения этой ошибки дополнительного соглашения к договору аренды с ответчиком не заключалось, но Управление сделало перерасчет арендной платы и в <данные изъяты> направило ответчику требование о погашении задолженности.
Представитель ответчика Тебуевой М.И. Урусов М.Х., действующий по надлежащей доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что при заключении договора аренды применили К-3 - 0,5. Также при расчете арендной платы был применен К-1, учитывающий категорию защитности лесов К-3, ( 0.5) учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам). Арендная плата вносилась согласно расчета по заключенному договору аренды с учетом индексации. Дополнительных соглашений относительно увеличения размера арендной платы не заключалось и этого ответчику не предлагалось.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает отказать Управлению лесами КЧР в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор аренды лесного участка для культурно - оздоровительных, туристических и иных целей, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтвержден письменными доказательствами - договором аренды лесного участка с отметкой о его государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ ( л.д.7-23).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Тебуевой М.И. с согласия Управления лесами КЧР было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №с343 ( л.д. 24-27).
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Такое условие договора закреплено и в разделе 8 п. 22 указанного договора аренды.
Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по договору возникла с момента государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, арендатор-ответчик в полном объеме вносил арендную плату согласно заключенному договору аренды и на момент предъявления иска в суд задолженности не имел.
Требования истца о взыскании арендной платы с учетом измененных коэффициентов, учитывающих приближенность к дорогам общего пользования и категории защитности лесов, суд не может принять основанием к взысканию арендной платы в сумме <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>.., поскольку согласно указанного договора аренды ( раздел 5 п.п. 14 ), все изменения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. Истцом не предлагалось ответчику изменить договор и увеличить сумму арендной платы. Только через 2 года после того, как было обнаружено о применении ошибочных коэффициентов, учитывающих приближенность к дорогам общего пользования и категории защитности лесов, истец направил ответчику Уведомление о нарушении сроков внесения платежей с предупреждением о расторжении договора аренды ( л.д. 28). Но и в этом Уведомлении нет сведений по каким основаниям истец требует внести увеличенную неоднократно арендную плату.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Нарушений условий заключенного договора аренды лесного участка ответчик Тебуева М.И. не допускала и задолженности по арендной плате не имела. Предложений об изменении арендной платы ему не направлялось и дополнительного соглашения к договору аренды не заключалось, а односторонние изменения договора юридическую силу не имеют.
По изложенным основаниям суд полагает обоснованным отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Управлению лесами КЧР в удовлетворении исковых требований к Тебуевой М.И. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР в 30-ти дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья Бурдова Е.А.
