Дата принятия: 10 июня 2013г.
Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ЗАКОНОМ № 262
«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Пильна 10 июня 2013г.
Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карповой Т.А.,
при секретаре Прокофьевой Ю.В.,
с участием представителя истца- Легошиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутыревой Г. В., третьи лица комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области, администрация Медянского сельсовета, к СПК «Каменский» Пильнинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец - Кутырева Г. В. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Каменский» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую … года между ней и колхозом «Каменский» по купле продаже квартиры, находящейся по адресу: …. состоявшейся.
Истец просит также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью … кв.м, в том числе жилой.. кв.м, находящуюся по адресу: ….
В обоснование своих требований Кутырева указывает, что…. года она заключила договор купли-продажи с колхозом «Каменский», от которого действовал председатель колхоза П. Н.И..
Согласно указанному договору колхоз «Каменский» продал, а она, Кутырева Г. В., купила за … рублей.. коп., квартиру …. жилом доме, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., находящуюся по адресу: …... Денежные средства за проданную квартиру внесены в кассу колхоза «Каменский». Отчуждаемая квартира принадлежала колхозу «Каменский» и находилась на балансе колхоза. Договор купли продажи квартиры подлежал регистрации в исполнительном комитете Каменского сельсовета, но этого сделано не было. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: Нижегородская область, Пильнинский район, ….
Кутырева Г.В.. указывает, что в 2013 году была проведена инвентаризации жилого помещения (квартиры). Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна.. кв.м., из них жилая площадь равна … кв.м.
Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру, изменение её площади, не позволяют зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационном органе, поэтому истец вынуждена обратиться в суд. Её право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.
В судебном заседании представитель истца Легошина С.Н. поддержала исковые требования истца, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что …. года колхоз «Каменский» в настоящее время СПК «Каменский», продал Кутыревой Г.В. квартиру в … квартирном, кирпичном, жилом доме, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., находящуюся по адресу: …. Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна.. кв.м., из них жилая площадь равна … кв.м. Договор купли продажи квартиры подлежал регистрации в исполнительном комитете Каменского сельсовета, но этого сделано не было. В настоящее время истец не может зарегистрировать в регистрационном органе право собственности на купленную квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру и изменения её площади, поэтому истец вынуждена обратиться в суд. Право собственности истца на указанную квартиру с момента её покупки никем не оспаривается.
Представитель истца пояснила, что в настоящее время квартире присвоен почтовый адрес….
Ответчик СПК «Каменский» в лице председателя СПК К.А.Н.. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования Кутыревой Г.В. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования истца понятны, просит удовлетворить иск Кутыревой Г.В.
Третье лицо администрация Медянского сельсовета направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что о времени и месте рассмотрения дела извещена. Исковые требования истца понятны, просит удовлетворить иск Кутыревой Г. В..
Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кутыревой Г.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 99 ГК РСФСР, действовавшей в 1992 году, колхозы, и иные кооперативные организации, их объединения, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов и иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежат исключительно самим собственникам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от … года, заключённого между Кутыревой Г.В. и колхозом «Каменский» Пильнинского района, удостоверенного секретарём Каменского сельсовета Пильнинского района … года, зарегистрированного в реестре за №.. , Кутырева Г.В., приобрела в собственность квартиру …доме, расположенном по адресу: … (л.д.8), данная квартира продана Кутыревой Г.В. за …….коп..
Из постановления администрации Медянского сельсовета Пильнинского района от 25.03.2013 года № 44 «О присвоении (изменении) адреса объекта недвижимости» (л.д.12) следует, что на основании заявления Кутыревой Г.В., квартире в … доме, принадлежащей Кутыревой Г.В., присвоен адрес: …
Из справки, выданной СПК «Каменский» от.. года (л.д.9), следует, что денежные средства в сумме.. рублей от продажи квартиры адресу: …, поступили в кассу хозяйства от Кутыревой Г.В..
Из справки, выданной СПК «Каменский» от …. года № (л.д.10), следует, что квартира в … доме по адресу: …., снята с баланса СПК в связи с её продажей.
Из справки, выданной СПК «Каменский» от 29.04.2013 года № (л.д.11), следует, что квартира в … доме по адресу: …, не находится в уставном капитале СПК.
Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на … года (л.д.13-17) следует, что квартира №.. в ….жилом доме… года постройки, находится по адресу: …,. Квартира имеет общую площадь- … кв.м, в том числе жилую- … кв.м.
Представитель истца пояснила, что при изготовлении технического паспорта помещения … г. впервые были произведены обмеры и составлен план, в соответствии с которым общая площадь помещения составила … кв.м.
Далее представитель пояснила, что при составлении договора купли- продажи площадь помещения указана - …кв. м., в соответствии с выпиской из баланса СПК «Каменский». На баланс данная квартира была поставлена без обмера площади. … г. при обмере, общая площадь помещения была уточнена и составила … Квартира
осталась в прежних границах, изменилось лишь числовое обозначение площади.
Удовлетворяя исковые требования Кутыревой Г.В., суд исходит из того, что квартира № …общей площадью…кв.м, в том числе жилой-.. кв.м, в … жилом доме … года постройки, находящаяся по адресу: …., находилась на балансе СПК (колхоза) «Каменский» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может, является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Сделка исполнена обеими сторонами.
В настоящее время невозможно зарегистрировать сделку в администрации сельсовета, поскольку в связи с принятием Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право администрация сельсовета утратила. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от … года, в соответствии с которым колхоз (СПК) «Каменский» Пильнинского района, продал, а Кутырева Г.В. купила … квартиру №.. общей площадью- … кв.м, в том числе жилой- … кв.м, в ….жилом доме … года постройки, находящуюся по адресу…., состоявшейся (заключенной).
Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ….года СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, Кутыревой Г.В. ….квартиру №.. общей площадью- … кв.м, в том числе жилой- … кв.м, в ….. жилом доме … года постройки, находящуюся по адресу: …...
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Кутыревой Г.В. квартиру № …, находящуюся по адресу: ….., по договору купли-продажи, заключённому … года.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Кутыревой Г.В. на …. квартиру № … общей площадью- … кв.м, в том числе жилой-.. кв.м, в …. жилом доме … года постройки, находящуюся по адресу: ….., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 98 ГК РФ стороне? в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец Кутырева Г.В. при подаче заявления в суд уплатила государственную пошлину в сумме ….. рублей.
Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика СПК «Каменский» Пильнинского района Нижегородской области в пользу истца Кутыревой Г.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кутыревой Г. В. к СПК «Каменский» Пильнинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью … кв.м., в том числе жилой …кв.м, находящуюся по адресу: ….., -удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от … года, в соответствии с которым колхоз «Каменский» (ныне СПК «Каменский») Пильнинского района Нижегородской области продал, а Кутырева Г. В. купила … квартиру №.. общей площадью-.. кв.м, в том числе жилой-.. кв.м, в …., жилом доме …года постройки, находящуюся по адресу: …, состоявшейся.
Признать за Кутыревой Г. В... г. рождения, пол женский, место рождения: с…, паспорт гражданина … выдан территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Пильнинском районе …. года, код подразделения …, зарегистрированного по адресу: …., право собственности на …. квартиру № … общей площадью- … кв.м, в том числе жилой-…кв.м, в ….. жилом доме … года постройки, находящуюся по адресу: ….
Право собственности за Кутыревой Г. В.на 3-х комнатную квартиру № …общей площадью- … кв.м, в том числе жилой- … кв.м, в … жилом доме … года постройки, находящуюся по адресу: ….., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Взыскать с СПК «Каменский» Пильнинского района Нижегородской области в пользу истца Кутыревой Г.В. возврат госпошлины в сумме …..рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.
Судья: Т.А.Карпова
