Дата принятия: 10 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» июня 2013 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя истца Зубова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авдеевой ФИО5 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой», и третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Мегаполис» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просят признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру № на 6 этаже, расположенную по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №2 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениям по <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру на 55 на 6 этаже, площадью 69,0 кв.м.
Заказчиком строительства данного дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешением на строительство от 14.05.2007г. и свидетельством о регистрации права на земельный участок. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» - организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были возложены функции заказчика.
Истица свои обязательства по оплате доли по договору переуступки выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. В настоящее время жилой дом построен, подключен ко всем коммуникациям. На основании разрешения от 22.09.2010г. дом введен в эксплуатацию. Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. жилому дому присвоен почтовый <адрес> строительства и архитектуры г.о. Самара по акту приема-передачи передал указанную квартиру истцам. В доме создано и функционирует ТСЖ. Истица несет расходы по содержанию квартиры. Однако, ей было отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации права собственности на квартиру, в связи с несоответствием предоставленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право на принадлежащую ей квартиру.
Представитель истицы Зубов А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Мегастрой», надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД», надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, надлежащим образом извещённый о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Отзыв по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещённый о слушании дела, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Отзыв по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Мегаполис», надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Администрация г.о.Самары разрешила Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью 3.915 кв.м по <адрес> что подтверждается разрешением на строительство №RU 63301000-026 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Департаменту строительству и архитектуры г.о.Самара на основании Постановления Главы г.Самары от 31.03.2005г. №351, в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.39).
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 % ООО «Мегастрой», заключив ДД.ММ.ГГГГ соответствующий договор (л.д.19-21) и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ
На основании указанного договора ООО «Мегастрой» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи своих прав и обязанностей третьим лицам (л.д.15-18) и дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-53).
В свою очередь ООО «Сплав ЛТД» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № с истицей о переуступке права на долю в строительстве вышеуказанного жилого дома, составляющей двухкомнатную квартиру № на 6 этаже общей площадью 69,0 кв.м (л.д.9-12).
Условия вышеназванного договора истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.26), подлинники которых обозревались в судебном заседании.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истица приняла квартиру № в д. № по <адрес> общей площадью 69,0 кв.м (л.д.13).
Указанная в договоре и акте квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.14-15). Согласно техническому паспорту, квартира в строительстве которой приняла участие истица, имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 70,3 кв.м, общая площадь – 69,0 кв.м, из неё жилая – 35,2 кв.м, подсобная – 33,8 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - 4,3 кв.м (л.д.28-32).
29.10.2009г. распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – главой администрации Железнодорожного района г.о.Самара – в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый <адрес>
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара Главой г.о. Самара 22.09.2010г. (л.д.41).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 Федеральному Закону от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истицей представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истице, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, поскольку имеется практика отказов в государственной регистрации права на квартиры в указанном доме, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авдеевой ФИО6 удовлетворить.
Признать за Авдеевой ФИО7 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 6 этаже, общая площадь – 69,0 кв.м, жилой площадью – 35,2 кв.м, подсобной – 33,8 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 4,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
