Дата принятия: 10 июня 2013г.
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2013 года г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Гольтяевой Р.В.
при секретаре Орловой И.Н.,
с участием: представителя истца Королевой Л.А.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно
предмета спора Королевой Л.А.,
Шишкова Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Равкова ФИО9 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Равков С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником ............. домовладения, расположенного по адресу: N... Бывшим владельцем указанного жилого дома, в 2005 году были произведены работы по переустройству указанного жилого помещения, а именно: было произведено переустройство неотапливаемого помещения в отапливаемое ( .............), за счет чего произошло увеличение общей площади на ............. кв.м. Данное переустройство было сделано без соответствующего разрешения. Возможность сохранения вышеуказанного жилого помещения в переустроенном состоянии согласована со всеми службами г. ............., не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просил сохранить домовладение N... в переустроенном состоянии с увеличением общей площади на ............. кв. м за счет переустройства неотапливаемого помещения в отапливаемое (.............).
Истец Равков С.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по существу.
Представитель истца Королева Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Третьи лица Королева Л.А. и Шишков Н.Д. в судебном заседании также поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Третье лицо Королев М.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела по существу, причины неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении разбирательства дела по существу не обращался.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по не известной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
Суд, с учетом мнения представителя истца и третьих лиц, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика администрации г. Ельца и третьего лица Королева М.А..
Выслушав объяснения представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Равков С.В. является собственником ............. жилого дома, расположенного по адресу: N... что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным в реестре за №*** свидетельством о смерти Равковой В.С. серии №*** №***, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. отделом ЗАГС администрации г. Ельца Липецкой области, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме истца собственником ............. спорного домовладения является Королева Л.А. – третье лицо по делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №***
В указанном жилом доме зарегистрированы: Королева Л.А., Шишков Н.Д., Королев М.А. – третьи лица по делу, что подтверждается домовой книгой.
Судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого дома было произведено его переустройство, а именно: увеличение общей площади на ............. кв. м за счет переустройства не отапливаемого помещения в отапливаемое (.............). Изложенное следует из объяснений представителя истца, третьих лиц, а также данных технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Произведенное переустройство было согласовано со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», из которого следует, что в результате комплексного инструментального обследования жилого дома с переустроенным холодным литером ............. установлено, что в целом общее техническое состояние технических конструкций переустроенного холодного литера в часть отапливаемого ............. на момент обследования в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Переустройство холодного литера не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме. Жилой дом N... к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден.
В соответствии с сообщением Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при перепланировке помещений домовладения, увеличение общей площади на ............. кв. м за счет переустройства не отапливаемого в отапливаемое (............. расположенного по адресу: N... нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что данное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... в переустроенном состоянии с сохранением увеличения общей площади на ............. кв. м за счет переустройства не отапливаемого помещения в отапливаемое (.............).
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Гольтяева Р.В.
