Дата принятия: 10 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» июня 2013 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В. В.,
при секретаре Морозовой Ю. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Мельникова А.В., Мельниковой Т.А. к Мельникову А.А., администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора передачи квартир в собственность граждан частично недействительным,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Мельникову А.А., администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, указывая, что <дата> с Маисской сельской администрацией Никольского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре приватизации одновременно указана совместная и долевая собственность, а также неправильно определена площадь квартиры, не указаны хозяйственные постройки. Кроме того, на момент приватизации в квартире проживал их сын Мельников А.А., который на тот момент был несовершеннолетним. В настоящее время он проживает отдельно и на право собственности в указанной квартире не претендует. Просят признать договор приватизации квартиры частично недействительным в части указания площади жилого помещения и считать квартиру переданной в долевую собственность Мельникову А.В. и Мельниковой Т.А. по 1/2 доли каждому с хозяйственными постройками.
Истцы Мельников А.В., Мельникова Т.А. в судебном заседании поддержали свои требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Мельников А.А. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал спорную квартиру передать в собственность истцам.
Представитель ответчика - Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации Корнилов Е.В. сообщил, что администрация не возражает против требований истцов и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 16.10.2012 г.), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно договору от <дата> <№> о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Мельникову А.В., Мельниковой Т.А., при этом определены доли участников приватизации - по 1/2 доли каждому.
В соответствии с Уставом Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области и Решением Маисского сельского комитета самоуправления <№> от <дата>, квартире переданной истцам в собственность по договору приватизации присвоен адрес: <адрес>
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, квартира <№> дома <№> по <адрес> по договору приватизации <№> от <дата> должна была быть передана Мельникову А.В. и Мельниковой Т.А. в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому. В этой части договор приватизации следует признать недействительным.
Из договора приватизации следует, что квартира имеет 3 комнаты общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., а в техническом паспорте указано, что квартира имеет 3 комнаты, общей площадью - 76,4 кв.м., в том числе жилой 56,0 кв.м. со строениями и сооружениями: с террасой площадью 15,0 кв.м., тремя конюшнями, тремя сараями, баней с предбанником, уборной, воротами, заборами сплошным, забором металлическим, погребом. При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры. В этой части также договор приватизации следует признать недействительным.
В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Договор от <дата> на передачу квартиры в собственность граждан признать частично недействительным.
Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - 76,4 кв.м., в том числе жилой 56,0 кв.м. со строениями и сооружениями: с террасой площадью 15,0 кв.м., тремя конюшнями, тремя сараями, баней с предбанником, уборной, воротами, заборами сплошным, забором металлическим, погребом переданной в долевую собственность Мельникову А.В., Мельниковой Т.А. по 1/2 доле в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья
