Дата принятия: 10 июня 2013г.
К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» июня 2013 г. <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,
с участием представителя Конокова Т.А. – Богданова А.Е. (по доверенности),
представителя ответчика - ОАО «ЛД Строй» - Фисюк С.Д. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конокова ФИО8 к ООО «ЛД Строй» об установлении сервитута нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Коноков Т. А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЛД Строй» об установлении сервитута нежилого помещения.
В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 188,7 кв. м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 23, 24, 25, 26, этаж: 1, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 16.08.2011 г.
Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 180,4 кв. м. (номера на поэтажном плане: 1), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом. Согласно проекту, вход в принадлежащие истцу помещения осуществляется последовательно через помещение, принадлежащее ответчику.
Просил суд установить право безвозмездного, бессрочного ограниченного пользования (сервитут) нежилым помещением, принадлежащим ответчику на праве собственности, площадью 180,4 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений, общей площадью 188,7 кв. м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанные помещения зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 16.08.2011 г.
В свою очередь ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 180,4 кв. м. (номера на поэтажном плане: 1), расположенного по адресу: <адрес>
Согласно проекту, вход в принадлежащие истцу помещения осуществляется последовательно через помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается экспликацией к плану строения. Иного доступа в принадлежащие истцу помещения не имеется, и данное обстоятельство не оспаривается представителем ответчика. При этом, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение фактически является коридором (местами общего пользования)
В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо в связи с пользованием земельным участком.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В ходе судебного заседания было установлено, что использование истцом принадлежащих ему помещений невозможно без использования помещений, принадлежащих ответчику и расположенных на первом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку у истца отсутствует техническая возможность организовать отдельный вход в принадлежащие ему нежилые помещения, а нежилое помещение общей площадью 180,4 кв. м. принадлежащее ответчику на праве собственности фактически является коридором (местами общего пользования), то исковые требования Конокова Т.А. об установлении сервитута подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конокова ФИО8 к ООО «ЛД Строй» об установлении сервитута нежилого помещения – удовлетворить.
Установить право безвозмездного, бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на нежилое помещение, принадлежащее ООО «ЛД Строй» на праве собственности, площадью 180,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для обеспечения прохода в принадлежащие Конокову ФИО8 на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 188,7 кв. м., номера на поэтажном плане: 21, 22, 23, 24, 25, 26, этаж: 1, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> Г.А. Зубков
