Дата принятия: 10 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2013 года г. Кимовск.
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием представителя истца Ксенофонтовой В.Я. согласно доверенности Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430 по иску Ксенофонтовой В. Я. к Чепрасовой Т. И. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
установил:
Ксенофонтова В.Я. обратилась в суд с иском к Чепрасовой Т.И. и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м. расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что исполнительный комитет Кимовского районного Совета народных депутатов за № от 23 июня 1983 года «О правовой регистрации строений» принял решение о регистрации права собственности на строение по адресу: <адрес> за Чепрасовой Т.И. и ФИО6. На основании вышеуказанного решения исполкома за Чепрасовой Т.И. 20 июля 1988 года Донским БТИ Тульской области была зарегистрирована 1\2 часть жилого дома по ул. <данные изъяты> в поселке Казановка Кимовского района и выдано регистрационное удостоверение.
В связи с тем, что Чепрасова Т. И. стала собственником части жилого дома, на основании постановления от 23 сентября 1992 года № администрации Казановского поселкового Совета ей было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, которым ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок, земельному участку находящегося в собственности Чепрасовой Т.И. был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В 2003 году она купила у Чепрасовой Т.И. принадлежащие той на праве собственности 1\2 часть жилого дома и земельный участок, которыми пользуется до настоящего времени. Каких-либо расписок и договор они не оформляли. Она Чепрасовой Т.И. передала деньги, а та отдала ей все имеющиеся документы на часть жилого дома и земельный участок. Приобретенная ею у Чепрасовой Т.И. 1\2 часть жилого дома имеет следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Другая часть жилого дома полностью разрушена, в ней никто не проживает и не зарегистрирован. После покупки части дома и земельного участка она не желала приезжать в орган осуществляющий государственную регистрацию права собственности города Кимовска для составления соответствующих договоров, последующей их сдачи и регистрации перехода права собственности ссылаясь на преклонный возраст и плохое самочувствие.
Впоследствии, она и Чепрасова Т.И. договорились оформить на ее имя нотариальную доверенность с правами в отношении части дома и земельного участка, чтобы она впоследствии оформила право собственности на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ в городе Донском ответчица на ее имя оформляет нотариальную доверенность. В связи с тем, что ответчик и она не обладали юридическими познаниями в области права, то попросили нотариуса не указывать срок её действия, полагая, что данный документ будет носит бессрочный характер. При этом каких- либо разъяснений по поводу срока действия нотариальной доверенности нотариусом не разъяснялось.
Таким образом, выданная Чепрасовой Т.И. нотариальная доверенность на ее имя с момента выдачи (ДД.ММ.ГГГГ) в силу закона действительна только один год и кроме этого по данной нотариальной доверенности она, действуя от имени Чепрасовой Т.И. по распоряжению принадлежащей той недвижимости, не могла выступать одновременно как продавцом, так и покупателем имущества. С момента передачи денежных средств за продажу части дома и земельного участка по настоящее время ответчица не оспаривала совершённую между ними сделку и не требовала возврата проданного имущества. Таким образом, как Чепрасова Т.И. так и она, полностью исполнили свои обязательства по сделке купли-продажи имущества и каких-либо претензий друг к другу не предъявляли. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную часть жилого дома и земельный участок, однако произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не может, поскольку ответчик с момента продажи принадлежащего имущества не желает получать необходимые справки и документы для должного оформления перехода права собственности. Кроме этого, по выданной ей нотариальной доверенности, срок действия которой закончился через год с момента выдачи, она лишена возможности также получать необходимые справки и документы. Она является фактическим собственником купленного имущества, поскольку приобрела его на свои средства, открыто и добросовестно владеет ими как своими собственными. В связи с уклонением ответчика от обязанности оформления перехода права собственности, она лишена возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у нее права.
В судебном заседании представитель истца Ксенофонтовой В.Я., согласно доверенности Самоходкин В.И., исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – Чепрасова Т.И. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования признает в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третьи лица – администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района, в суд представителей не направили, возражений не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Ксенофонтовой В.Я основанным на законе и подлежащим частичному удовлетворению в силу ч.2 ст.218 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что исполнительный комитет Кимовского районного Совета народных депутатов за № от 23 июня 1983 года «О правовой регистрации строений» принял решение о регистрации права собственности на строение по адресу: <адрес> за Чепрасовой Т.И. и ФИО6. На основании вышеуказанного решения исполкома за Чепрасовой Т.И. 20 июля 1988 года Донским БТИ Тульской области была зарегистрирована 1\2 часть жилого дома по ул. <данные изъяты> в поселке Казановка Кимовского района и выдано регистрационное удостоверение. В связи с тем, что Чепрасова Т. И. стала собственником части жилого дома, на основании постановления от 23 сентября 1992 года № администрации Казановского поселкового Совета ей было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, которым ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок, земельному участку находящегося в собственности Чепрасовой Т.И. был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В 2003 году истица купила у Чепрасовой Т.И. принадлежащие той на праве собственности 1\2 часть жилого дома и земельный участок, которыми пользуется до настоящего времени. Каких-либо расписок и договор они не оформляли. Она Чепрасовой Т.И. передала деньги, а та отдала ей все имеющиеся документы на часть жилого дома и земельный участок. В связи с уклонением ответчика от обязанности оформления перехода права собственности, истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у нее права.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истицы, а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.11), копии решения (л.д.12), копии регистрационного удостоверения (л.д.13), копии постановления (л.д.14), копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.15), копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д.16), копии доверенности (л.д.17), копии справки (л.д.18), копии технического паспорта (л.д.19-28), копии кадастрового паспорта здания (л.д.29-30), копии уведомления (л.д.31), копии паспорта (л.д.40).
Согласно техническому паспорту часть жилого дома №, расположенная по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ксенофонтовой В.Я. в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Ксенофонтовой В. Я. к Чепрасовой Т. И. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Ксенофонтовой В. Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Ксенофонтовой В. Я., право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
