Дата принятия: 10 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черемховский городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. , Вильтовскому С.В. , Вильтовскому А.В. о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. , Вильтовскому С.В. , Вильтовскому А.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. ДД.ММ.ГГГГ Вильтовской (Лавриненко) Г.Г. выдан ордер на вселение семьи из четырех человек в квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселились: муж нанимателя- ЛВА, сын нанимателя-Вильтовский С.В. , сын нанимателя-Вильтовский А.В. . ЛВА умер.Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более 10 лет. Указанная квартира используется не по назначению (под офис такси). В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но так как ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. Просят суд расторгнуть с Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. , Вильтовским С.В. , Вильтовским А.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Пестюрина Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд расторгнуть с Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. , Вильтовским С.В. , Вильтовским А.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
Ответчик Лавриненко (Вильтовская) Г.Г. в судебном заседании исковые требования о расторжении с ней договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> не признала. На вопросы суда пояснила, что указанное жилое помещение было предоставлено ей, на семью из <данные изъяты> человек, на основании ордера, в ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселились: её муж - ЛВА, сын- Вильтовский С.В. , сын -Вильтовский А.В. . ЛВА умер в ДД.ММ.ГГГГ году она вышла замуж, после чего выехала добровольно из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в квартире мужа по адресу : г.<адрес> Сын- Вильтовский С.В. в ДД.ММ.ГГГГ женился, после чего выехал добровольно из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи и по настоящее время проживает с семьей в квартире по адресу : <адрес>. Что касается второго сына- Вильтовского А.В. , то тот по настоящее время постоянно проживает в квартире по адресу : <адрес>, где находятся все его вещи. Поскольку у Вильтовского А.В. умерла жена, которая являлась владельцем такси, то он сам зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и живя в квартире, разместил в ней еще и диспетчерский пункт. На момент рассмотрения дела в суде, диспетчерский пункт из квартиры убран и размещен в другом помещении. Просит суд в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения отказать.
Ответчик Вильтовский А.В. в судебном заседании исковые требования о расторжении с ним договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> не признал. На вопросы суда пояснил, что указанное жилое помещение было предоставлено его матери- Вильтовской (Лавриненко) Г.Г. на семью из <данные изъяты> человек, на основании ордера, в ДД.ММ.ГГГГ году. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселились: он, его отец- ЛВА, его брат- Вильтовский С.В. . Отец- ЛВА умер в ДД.ММ.ГГГГ году мать вышла замуж, после чего выехала добровольно из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время мать проживает в квартире мужа по адресу : г.<адрес> Его брат- Вильтовский С.В. в ДД.ММ.ГГГГ женился, после чего выехал добровольно из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи и по настоящее время проживает с семьей в квартире по адресу : <адрес>. Он же по настоящее время постоянно, безвыездно, проживает в квартире по адресу : <адрес>, где находятся все его вещи. Поскольку у него умерла жена, которая являлась владельцем такси, то он сам зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и живя в квартире, разместил в ней еще и диспетчерский пункт. На момент рассмотрения дела в суде, диспетчерский пункт из квартиры убран и размещен в другом помещении. Просит суд в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения отказать.
Ответчик Вильтовский С.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не уведомив суд о причинах своей неявки.
Выслушав мнение представителя истца - Пестюрину Н.А., ответчика Лавриненко Г.Г., Вильтовского А.В., не возражавших против рассмотрения гражданского дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика - Вильтовского С.В., судом, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика Вильтовского С.В..
Выслушав представителя истца - Пестюрину Н.А., ответчика Лавриненко Г.Г., ответчика Вильтовского А.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленной суду выпиской из реестра муниципальной собственности МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> является муниципальной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ Вильтовской (Лавриненко) Г.Г. выдан ордер на вселение семьи из четырех человек в квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.
Представленным суду свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> подтверждается факт заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между Лавриненко В.А. и Вильтовской Г.Г. . После регистрации брака жене присвоена фамилия-Лавриненко.
Согласно сведениям в поквартирной карточке Ф-10, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Вильтовский А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Опрошенная по ходатайству представителя истца свидетель ХИГ пояснила суду, что она работает домоуправом в ООО УК «Город». Квартира, расположенная по адресу : <адрес> находится на обслуживаемом ею участке. Указанную квартиру она посещала в ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что в данной квартире располагается диспетчерская служба такси. На момент посещения, в квартире находилась необходимая для проживания мебель. О том, проживает или нет в квартире Вильтовский А.В. ей не известно. Задолженность по оплате коммунальных услуг за квартирой отсутствует.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в квартире по адресу : <адрес> ответчики Лавриненко (Вильтовская) Г.Г. и Вильтовский С.В. не проживают более <данные изъяты>, выехав на другое постоянное место жительства. Так Вильтовская Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж, после чего выехала добровольно из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи.
ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Лавриненко (Вильтовская) Г.Г. проживает в квартире мужа по адресу : г.<адрес>
Вильтовский С.В. в ДД.ММ.ГГГГ женился, после чего выехал добровольно из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи и по настоящее время проживает с семьей в квартире по адресу : <адрес>.
Ответчики Лавриненко (Вильтовская) Г.Г. и Вильтовский С.В. обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли. В настоящее время ответчики имеют другое постоянное место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. и Вильтовского С.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. и Вильтовским С.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. , Вильтовскому С.В. о расторжении договора найма жилого помещения.
Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения с Вильтовским Алексеем Витальевичем договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, поскольку последний проживает в указанном жилом помещении безвыездно и постоянно, имеет регистрацию по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Суду ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, ч.3 ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. , Вильтовскому С.В. , Вильтовскому А.В. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить частично.
Расторгнуть с Лавриненко (Вильтовской) Г.Г. и Вильтовским С.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Вильтовскому А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
