Решение от 10 июня 2013 года

    Дело №    
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ         р. <адрес>
 
        Ф. суд общей юрисдикции <адрес>
 
    в составе:
 
    Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.
 
    При секретаре КУЛИКОВОЙ Н.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороховой Г. К. к <адрес>, Миллер И. К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дорохова Г.К. обратилась в районный суд с иском к <адрес>, Миллер И.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    По утверждению истицы, в 1999 году между ней и ее родителями Рутц К. А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти снятом по последнему месту жительства в р.<адрес>, и Рутц М. С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящей на день смерти на регистрационном учете в р.<адрес>Б-2, был осуществлен родственный обмен принадлежащими им квартирами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Колыванской государственной нотариальной конторы <адрес> Мельниковой Т.М. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица передает в собственность Рутц К. А. и Рутц М. С. принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в обмен на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. принадлежащие Рутц К.А. и Рутц М.С.
 
    Согласно документам инвентаризации и договору мены, инвентаризационная оценка квартиры по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ3 рубля 00 коп, нормативная стоимость земельного участка на момент обмена составляла 3410 рублей 00 коп.
 
    Инвентаризационная оценка <адрес>, составила 20658 рублей 00 коп.
 
    Обмен производился без доплаты, стоимость объектов недвижимости была признана сторонами в этих же суммах. Договор сторонами исполнен, обмен фактически произведен, а вскоре и переезд на новое место жительство. Согласно выписке из домовой книги по <адрес>, выданной У. Ф. миграционной службы по <адрес> в <адрес>. Рутц К. А. и М. С. сняты с регистрационного учета перед подписанием договора мены ДД.ММ.ГГГГ
 
    Истица по указанному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента удостоверения сделки и регистрации договора в органах технической инвентаризации, по настоящее время.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Рутц К. А. и М. С. по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом <адрес> Мельниковой Т.Г. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, продали <адрес> своей второй дочери - Миллер И. К.. Договор и переход права собственности прошли государственную регистрацию в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждает признание ответчиком № ранее возникшее право собственности продавцов на указанную квартиру на основании вышеуказанного договора мены.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Колыванский отдел У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрацией права собственности на квартиру по <адрес> р.<адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа вышеуказанный договор мены, однако государственным регистратором вначале было приостановлена регистрация права, а по истечении установленного срока для устранения причин, послуживших основанием для приостановления, был направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Причиной такого отказа явилось отсутствие оснований для проведения государственной регистрации:
 
    - документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства, спорный договор мены не прошел государственную регистрацию в установленном порядке;
 
    - не представлены документы, необходимые в соответствии с Ф. законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представлено заявление о государственной регистрации договора от второй стороны сделки.
 
    Кроме того, в договоре мены в качестве объекта права указана квартира по <адрес>, а по документам органов технической инвентаризации «ОГУП «Техцентр по НСО»), составленным по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ, объектом права значится жилой дом по <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах по объективным причинам - в связи со смертью прежних правообладателей квартиры (жилого дома) и земельного участка, а также невозможностью внести исправления в правоустанавливающий документ относительно наименования права, с указанием «жилой дом по <адрес>» вместо «квартира по <адрес>», истица вынуждена обратиться в суд.
 
    Вместе с тем, отказ органов, осуществляющих государственную регистрацию в части отсутствия оснований для государственной регистрации права собственности из-за несоответствия формы совершения сделки мены (купли-продажи) требованиям действующего законодательства, истица считает необоснованным.
 
    Иск предъявлен к двум ответчикам - У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Колыванский отдел), а также к дочери прежних правообладателей - Миллер И.К. по следующим причинам:
 
    Наследниками, а, следовательно, и преемниками всех имущественных прав после смерти Рутц К.А. и Рутц М.С. являются истица и её родная сестра Миллер (в девичестве Рутц) Ида К.. Право оспаривания сделки мены, не прошедшую государственную регистрацию, а значит и не совершенную в установленном Законом «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, принадлежит наследнице Миллер И.К. При обращении к ответчице, последняя сообщила, что не имеет никаких возражений по поводу спорного договора мены, который был совершен сторонами добровольно и возмездно. Кроме того, родители истицы, являясь правообладателями на основании указанного правоустанавливающего документа, при жизни распорядились обменянной квартирой № по <адрес>, заключив договор купли-продажи квартиры.
 
    Ответчица также пояснила, что <адрес>, вследствие, была ею продана третьим лицам. Получив выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, стало известно, что правообладателем указанной квартиры в настоящее время является Реховская М. В..
 
    Таким образом, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, при проведении регистрации сделок с квартирой № по <адрес>, собственниками которой на основании спорного договора мены являлись Рутц К.А. и Рутц М.С. одновременно признали данный договор правоустанавливающим документам, соответствующим действующему законодательству, а следовательно, возникшее по данному документу право собственности.
 
    Очевидно, что двойные стандарты к оценке спорного договора мены при проведении государственной регистрации и правовой экспертизы документов, представленных в Росреестр не могут лишать истицу зарегистрировать свое право на квартиру (жилой дом) и земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством.
 
    Согласно п. 1.2 ст. 33 Ф. закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящий закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с пунктом 7 Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об утверждении Положения об учреждении юстиции, его структуры и размера платы за регистрацию прав и предоставление информации», срок для создания системы структурных подразделений, изыскания помещений для размещения филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории городов и районов <адрес> был установлена ДД.ММ.ГГГГ
 
    На момент заключения и удостоверения договора мены, в связи с принятием закона и других региональных нормативно-правовых актов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был переходный период и система органов государственной регистрации прав в районах <адрес> еще не была создана.Договор мены удостоверен нотариусом Колыванской государственной нотариальной конторы. Согласно удостоверительному штампу нотариуса, дееспособность сторон и принадлежность сторонам отчуждаемых объектов недвижимости, проверены. Правоустанавливающие документы на обмененные квартиры в настоящее время хранятся в архиве нотариуса нотариального округа <адрес> Мельниковой Т.Г.Комитетом по земельным ресурсам <адрес> в подтверждение возникновения права собственности на землю выдано свидетельство о праве собственности на землю, произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ В Кадастровом паспорте на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателя указана Дорохова Г. К. на основании документа-договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №. На протяжении всего периода с момента заключения спорного договора мены. истица владела и пользовалась жилым домом и земельным участком по <адрес>, производила текущий и капитальный ремонт жилого дома, возвела пристрой к дому. Вышеуказанный индивидуальный жилой дом имеет кадастровый номер: 54:10:030401:325, по данным кадастрового паспорта общая площадь жилого дома составляет 39,6 кв.м., год постройки - 1960г. По сведениях органов технической инвентаризации согласно информации о наличии, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ, состоит из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 39. 6 кв.м.<адрес> изменилась на 24,0 кв.м., жилая на 4,6 кв.м. за счет возведения жилого брусчатого пристроя. Указанный пристрой был возведен истицей самовольно, в целях улучшения жилищных условий и расширения площади дома. В результате возведения пристроя изменены функциональные назначения помещений: 1). Помещение за № ранее использовалось в качестве кухни с печным отоплением, по плану БТИ после переустройства данного помещения образовалось два: № — коридор. № — сан.узел (Литер А); 2). Помещение № - жилая комната и № — коридор были пристроены в результате реконструкции дома (Литер А1); 3). Помещение № ранее использовалось как жилая комната, после изменения его функционального назначения без его переустройства и перепланировки стало служить в качестве кухни (Литер А). Кроме того были сооружены сени при входе в дом (Литер а). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наружные стены и перекрытия удовлетворяют санитарно-гигиеническим условиям. Пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истице.Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом площадью 1240 кв.м., имеет кадастровый номер: 54:10:010107:34, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства. Обратившись в <адрес> в отдел архитектуры и строительства за разрешением на возведенный пристрой и переустройство дома, истице ответили отказом, поскольку проект не был изначально согласован.Спора о правах на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по <адрес>, не имеется.Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на спорный жилой дом по <адрес>, не производилась. В едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах, обременениях (ограничениях) отсутствуют. По объективным, а также независящим от истицы причинам, государственная регистрация права собственности на жилом дом и земельный участок, в настоящее время не представляется возможной. В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. На основании пункта 1 статьи 6 Ф. Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Следуя аналогии закона, а также с учетом фактических обстоятельств и того, что система органов, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом и ведущих единый государственный реестр прав на момент совершения сделки мены квартиры и земельного участка до конца не сформировалась, право собственности истицы Дороховой Г. К. на квартиру (жилой дом) и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возникло на основании вышеуказанного спорного договора мены, удостоверенного нотариусом Колыванской государственной нотариальной конторы <адрес> Мельниковой Т.М. и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии сост. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В этой связи требования истицы подтверждаются вышеуказанными обстоятельствами (отказом органов Росреестра в регистрации права) и обоснованы. Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчица Миллер И.К. в судебном заседании признала заявленные требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
 
    Третье лицо Реховских М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истицы признают в полном объеме.
 
    Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
 
    Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу законности и обоснованности заявленных требований.
 
    Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); планом границ земельного участка (л.д. 10); договором купли – продажи квартиры (л.д. 11-13); выпиской из ЕГРП (л.д. 14); уведомлением У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 15-17, 26); свидетельством о смерти Рутц К.А. (л.д. 18); свидетельством о смерти Рутц М.С. (л.д. 19); свидетельством о рождении Рутц Г.К. (л.д. 20); свидетельством о заключении брака между Дороховым Г.А. и Рутц Г.К. (л.д. 21); выпиской из домовой книги (л.д. 22); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 23-25); паспортом домовладения (л.д. 27); свидетельством на право собственности на землю (л.д. 28-29); информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 30-34); справкой Отдела адресно – справочной работы (л.д. 35-36); копиями паспортов сторон (л.д. 37-38, 40); планом границ земельного участка (л.д. 39); информацией нотариуса нотариального округа <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199, 321 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Дороховой Г. К. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м.., в реконструированном состоянии в составе помещений, указанных на плане дома за литерами А, А1, а, а именно: № - коридор, № - жилая комната; № - кухня; № - жилая комната; № - жила; комната, № -сан.узел; № - коридор.
 
    Признать за Дороховой Г. К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 54:10:010107:34, площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: В.Ю. Феофанова