Дата принятия: 10 июня 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2013 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С.,
при секретаре Ж.,
С участием:
представитель истца ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны" Доржиев А.М., действующий по доверенности,
Ответчик Мункуева Б.Д. – не явилась, уведомлена лично,
представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «ЖКС-Сибирь» Толкачева С.В. – Кибирева И.В., действующая по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны" к Мункуевой Б.Д. о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию и за услуги по содержанию жилья и текущий ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском, ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны" просил взыскать в его пользу с ответчика Мункуевой Б.Д. – собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51 кв.м., задолженность по оплате услуг за потребленную электроэнергию и содержание жилья и текущий ремонт в размере 126802,15 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3736,04 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчике Мункуева Б.Д. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником названного нежилого помещения. Многоквартирным жилым домом, в котором расположено нежилое помещение ответчицы управляет ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны", в связи с этим Мункуева Б.Д. обязана оплачивать расходы за потребленную электроэнергию и расходы на содержание жилья и текущий ремонт в ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны". Согласно протоколу общего собрания жильцов ТСЖ ЖК «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на содержание жилья и текущий ремонт для нежилых помещений составляет 17 рублей. В дальнейшем указанный тариф для нежилых помещений не изменялся. Оплата за текущий ремонт и содержание жилья должна вноситься собственниками жилья ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик ни разу не производила оплату, исходя из бухгалтерской справки ТСЖ, задолженность ответчика по платежам за содержание жилья и текущий ремонт перед ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ составила 41294,70 руб. Кроме того, согласно акту осмотра электросчетчика ответчика, показания составляют 34901 КВт. Тариф за потребленную электроэнергию равен 2,45 руб. за 1 КВт. Ответчик не производила оплату за электроэнергию с момента установки элетросчетчика. Задолженность ответчика за потребленную электроэнергию перед ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ составила 85507,45 руб. На общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об обращении в суд с исками о взыскании задолженности с неплательщиков домовладельцев.
ДД.ММ.ГГГГ судом принято заочное решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны".
Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение суда отменено.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «ЖКС-Сибирь» Толкачев С.В.
В судебном заседании представитель истца Доржиев А.М., действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, ответчик Мункуева Б.Д. обязана оплатить возникшие по ее вине расходы перед ТСЖ, несмотря на признание недействительным договора купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ООО «ЖКС-Сибирь» и Мункуевой Б.Д., т.к. она им пользовалась, и обязана нести оплату за содержание и текущий ремонт и потребленную электроэнергию. Просил иск удовлетворить в полном объеме, взыскать в пользу истца сумму задолженности и расходы по оплате госпошлины с ответчика Мункуевой Б.Д.
В судебное заседание ответчик Мункуева Б.Д. не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлена лично, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу от нее не поступало, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебное заседание представитель ответчика Мункуевой Б.Д. по доверенности Эрдынеев А.Э. также не явился, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен лично, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу от него не поступало, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и ее представителя.
Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «ЖКС-Сибирь» Толкачева С.В. Кибирева И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала относительно заявленного иска. Указала, что требования ТСЖ являются обоснованными. Доказательств того, что нежилым помещением и электроэнергией пользовался кто-то иной, нежели ответчик, суду не представлено.
Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, площадью 51 кв.м., этажность 2, номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ответчик Мункуева Б.Д.
Дата государственной регистрации за ней права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск конкурсного управляющего ООО «ЖКС-Сибирь» Толкачева С.В., признан недействительным договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ООО «ЖКС-Сибирь» и Мункуевой Б.Д. Указанное определение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом Мункуевой Б.Д. от апелляционной жалобы.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Истец, обосновывая размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, ссылается на утвержденные на общем собрании членов ТСЖ размеры оплаты, исходя из годовой стоимости работ и услуг за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> было принято решение об утверждении тарифа за содержание жилья и текущий ремонт для нежилых помещений в размере 17 рублей.
Данные размеры оплаты впоследствии не отменялись и не оспаривались собственниками жилья, доказательств иного размера платы суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика Мункуевой Б.Д. за содержание жилья и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 41294,70 руб.
В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно акту осмотра электросчетчика ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, показания составляют 34901 КВт. Тариф за потребленную электроэнергию равен 2,45 руб. за 1 КВт. В связи с оказанием услуг по предоставлению электрической энергии, у ответчика возникла обязанность по оплате принятой электроэнергии согласно ст.ст. 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно представленному истцом расчету задолженность за потребленную электроэнергию перед ТСЖ у ответчика Мункуевой Б.Д. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 85507,45 руб.
Указанный период, в течение которого у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ в сумме 126 802 руб. 15 коп., входит в период, когда Мункуева Б.Д. являлась единоличным собственником нежилого помещения.
Поскольку ответчик обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту, а также за потребленную электрическую энергию не исполнена, возникшая по ее вине задолженность в указанном размере подлежит взысканию. Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание представлено не было.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны" подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению с ответчика Мункуевой Б.Д. судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 3736,04 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны" к Мункуевой Б.Д. о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию и за услуги по содержанию жилья и текущий ремонт удовлетворить.
Взыскать с Мункуевой Б.Д. в пользу ТСЖ "Жилищный комплекс "Саяны" задолженность в сумме 126 802 руб. 15 коп., в том числе: 41294 руб. 70 коп. - за содержание жилья и текущий ремонт, 85507 руб. 45 коп. - за потребленную электрическую энергию, а также 3736 руб. 04 коп. – расходы на оплату госпошлины.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Болдохонова С.С.
Копия верна: судья Болдохонова С.С.
Секретарь Ж.
