Дата принятия: 10 июля 2014г.
дело № 2-686/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2014 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клинова А.А.
при секретаре Васякиной Г.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Шилкинский район к Забелиной О.И. о возмещении ущерба в связи с неисполнением договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что им с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды муниципального имущества, в соответствии с которым ответчику в аренду было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, которое использовалось ответчиком в предпринимательской деятельности. По условиям договора по условиям договора аренды арендная плата составила 4821 рубль без учета НДС и должна была платиться не позднее 10 числа следующего месяца.
Ответчиком условия договора не исполняются задолженность по арендной плате составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89737 рублей 93 копейки.
В силу договора неустойка за просрочку уплаты арендных платежей составила 8330 рублей 61 копейка.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 89737 рублей 93 копейки, а также неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 8330 рублей 61 копейка.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду документами, истцом с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды муниципального имущества, в соответствии с которым ответчику в аренду было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, которое использовалось ответчиком в предпринимательской деятельности. По условиям договора по условиям договора аренды арендная плата составила 4821 рубль без учета НДС и должна была платиться не позднее 10 числа следующего месяца.
Ответчиком условия договора не исполняются задолженность по арендной плате составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89737 рублей 93 копейки. В силу договора неустойка за просрочку уплаты арендных платежей составила 8330 рублей 61 копейка.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного договора аренды, требования истца в части взыскания с ответчика задолженность по договору в размере 89737 рублей 93 копейки, а также неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 8330 рублей 61 копейка являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального района «Шилкинский район» удовлетворить.
Взыскать с Забелиной О.И. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального района «Шилкинский район» задолженность по договору на аренду муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89737 рублей 93 копейки, а также неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 8330 рублей 61 копейка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об тмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Клинов А.А.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья Клинов А.А.
