Дата принятия: 10 июля 2014г.
Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края № 2-972/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2014 г. г.Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Шишкина В.А.,
при секретаре Рогожкиной М.Ю.,
с участием истца Коваленко Т.В.,
представителя истца Коваленко Т.В. – адвоката АК <адрес> Терпогосовой Е.А., действующей на основании удостоверения № и ордера №,
ответчика Брихунцова С.В.,
представителя третьего лица – администрации Буденновского муниципального района Митичевой Е.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Т.В. к Брухинцову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Т.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Буденновского муниципального района СК вынесено постановление о предоставлении Коваленко Т.В. в собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией Буденновского муниципального района в лице главы администрации Буденновского муниципального района и Коваленко Т.В., выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с №, с кадастровым номером №.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Соответственно, ею в надлежащем порядке зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план и установлены границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с №.
В соответствии с требованиями п.10 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение в газете «Вестник Прикумья» о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, т.е. ею надлежащим образом соблюден порядок согласования местоположения границ земельного участка.
В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если же заинтересованные лица были своевременно и надлежащим образом извещены о необходимости согласования местоположения границ земельного участка, но ни лично, ни через своего представителя не выразили своего согласия посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили своего возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным.
После опубликования извещения о согласовании местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возражений о местоположении границ в письменной форме от ответчика Брихунцова С.В. не поступало, соответственно границы земельного участка согласованы.
Согласно межевого плана, по границе земельного участка, ею установлены железные столбы для ограждения земельного участка и натянута сетка «рабица», однако ответчиком Брихунцовым С.В. ей чинятся препятствия в использовании принадлежащего ей земельного участка, выражающееся в демонтаже установленной ею сетки рабицы, железных столбов, что уменьшает его размеры на пять метров и делает невозможным доступ и использование принадлежащего ей на праве собственности части земельного участка.
Просит суд обязать ответчика Брихунцова С.В. не чинить ей препятствия в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, освободив от находящихся на нем ограждений возведенных ответчиком. Обязать Брихунцова С.В. восстановить границы, разделяющие земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес>, согласно межевого плана на земельный участок Коваленко Т.В., за свой счет и своими силами.
В судебном заседании истец Коваленко Т.В. и ее представитель Терпогосова Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Брихунцов С.В. исковые требования не признал и представил возражения, в которых указано, что он возражает против всех пунктов искового заявления Коваленко Т.В. Возражает против действий администрации Буденновского муниципального района СК, возражает против действий кадастрового инженера, проводившего межевание. Возражает против формулировки Акта обследования приусадебных участков в <адрес>, № по смежеству с №; № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. для ведения подсобного хозяйства им был построен сарай посреди земельного участка (лит. Г2) из ракушечного камня. Отгорожен вольер для выгула птицы по всей длине земельного участка (<данные изъяты> кв.м.), который является частью общего земельного участка<данные изъяты> кв.м. (от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию). Участок, который ввел в заблуждение и Коваленко Т.В., и администрацию Буденновского муниципального района, посчитавших его бесхозным. На самом деле участок, который оформила на себя Коваленко Т.В. и 1/4 доли принадлежал его сестре М.В.В. (ныне покойной), земельный участок <данные изъяты> кв.м. и 1/4 доли унаследовала средняя дочь Коваленко И.Н. Считает, что действия Коваленко Т.В. неправомерны по отношению оформленного ею земельного участка и не принадлежащего ей по закону. Также считает, что последний пункт ее искового заявления, является само захватом данного участка, который запечатлен у него на фотографиях, имеется протокол, составленный участковым <адрес>. Просит разобраться по всем вопросам искового заявления Коваленко Т.В. Разобраться со всеми причастными в этом деле чиновниками, допустившими ошибку в оформлении данного участка. Обязать Коваленко Т.В. быть законопослушной гражданкой РФ.
В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Буденновского муниципального района Митичева Е.М. полагала исковые требования Коваленко Т.В. подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений при межевании земельного участка истицы и постановки его на кадастровый учет не установлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, суд рассмотрел исковые требования в заявленном истцом виде, предъявленным к указанному ответчику.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в газете «Вестник Прикумья» было размещено объявление администрации Буденновского муниципального района о предоставлении в собственность за плату земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вестник Прикумья» было размещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, в котором указано, что выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, заказчик Коваленко Т.В. Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границы: СК, <адрес>; СК, <адрес>. Возражения по проекту межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности принимаются в течение месяца со дня опубликования.
Согласно Выписки из протокола № заседания постоянно действующей аукционной комиссии по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Буденновского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., отделу имущественных и земельных отношений подготовить проект постановления администрации Буденновского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду и проект договора аренды земельного участка, на который подано заявление Коваленко Т.В., земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с №, в собственность за плату, для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением администрации Буденновского муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории по адресу:<адрес>, по смежеству с №, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер № расположенного по адресу:<адрес>, по смежеству с № земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сведений о правообладателе не имеется.
Постановлением администрации Буденновского муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Коваленко Т.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение):<адрес>, по смежеству с №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., Коваленко Т.В. принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, по смежеству с №.
В соответствии со статьями 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Лицо, требующее устранения нарушений его права, должно представить доказательства, что спорное имущество принадлежит ему на законных основаниях, объем и размеры принадлежащего ему имущества, а ответчик препятствует ему в пользовании имуществом путем неправомерных действий.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 этого же Федерального закона.
В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 ст.40).
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 ст.40).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Материалами дела установлено, что Коваленко Т.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, по смежеству с №.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, по смежеству с №, земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен на основании кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления администрации Буденновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г., схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории и распоряжения администрации Буденновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно вышеуказанному межевому плану образуемый земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, по смежеству с №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Кадастровым инженером составлены схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судом установлено, что процедура по формированию земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, по смежеству с №, была проведена в соответствии с требованиями закона. Межевание земельного участка проведено кадастровым инженером в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре в 2012 году. Кадастровый инженер выезжал на местоположение земельного участка, производил измерения, при обработке данных установил местоположение границ земельного участка.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., Б.В.Д. решением <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ установлены и согласованы границы земельного участка Б.В.Д., расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены и согласованы границы земельных участков Б.В.Д., расположенных по адресу: <адрес> площадью - <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью - <данные изъяты> кв.м.
Постановлением главы муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разделен земельный участок размерами: по фасаду – 41,7 м., по задней меже – 39,5 м., по левой стороне – 88,7 м., по правой стороне – 88,7 м., площадью -<данные изъяты> кв.м., в домовладении по <адрес> принадлежащий Б.В.Д. на два самостоятельных. Закреплен за Б.В.Д. земельный участок размерами: по фасаду – 30,2 м., по задней меже – 25,8 м., по левой стороне и правой стороне – 88,7 м., площадью – <данные изъяты> кв.м., с находящимися на нем постройками под литерами: А, А1, В, по <адрес>, в собственность под личное подсобное хозяйство. Закреплен за Б.В.Д. земельный участок: по фасаду – 11,5 м., по задней меже – 13,7 м., по левой и правой стороне – 88,7 м., площадью – <данные изъяты> кв.м., с находящимися на нем постройками под литерами: Б, по <адрес> с присвоением ему № в собственность под личное подсобное хозяйство. Возложена обязанность на Б.В.Д. зарегистрировать свое право на вышеуказанные земельные участка в Буденновском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сведений о правообладателе не имеется. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., Брихунцов С.В. является наследником в 3/4 долях указанного в завещании имущества Б.В.Д. Наследство состоит из: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу:<адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, находящегося на указанном земельном участке.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., Брихунцову С.В. принадлежит 3/4 доли общей долевой собственности земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
Согласно акту обследования приусадебных участков от ДД.ММ.ГГГГ в спорном вопросе по земельному участку, расположенному между двумя домовладениями по адресу: <адрес>, № комиссией было рекомендовано Коваленко Т.В. и Брихунцову С.В. прийти к мирному решению, в случае недоговоренности между собой обратиться в суд. Так как при межевании данного участка Брихунцов С.В. не был уведомлен межевой организацией (кадастровым инженером) о межевании соседнего участка, участок не был огорожен и в настоящее время он не согласен с тем, что часть его земельного участка отходит в пользу Коваленко Т.В., поэтому установил сетку.
С учетом вышеизложенных обстоятельств установлено, что до настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Брихунцову С.В. на праве собственности 3/4 доли, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действиями истицы была изменена площадь принадлежащего ему земельного участка, либо его границы.
В судебном заседании установлено, что ответчик Брихунцов С.В. препятствует истцу Коваленко Т.В. в пользовании земельным участок, а именно на основании межевого плана, по границе земельного участка, истцом установлены железные столбы для ограждения земельного участка и натянута сетка «рабица». Однако ответчиком Брихунцовым С.В. ей чинятся препятствия в использовании принадлежащего ей земельного участка, выражающееся в демонтаже установленной ею сетки рабицы, железных столбов, что уменьшает его размеры на пять метров и делает невозможным доступ и использование принадлежащего ей на праве собственности части земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд находит требования истца Коваленко Т.В. к Брихунцову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, освободив от находящихся на нем ограждений возведенных ответчиком и восстановить границы, разделяющие земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес>, согласно межевого плана на земельный участок Коваленко Т.В., за свой счет и своими силами, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко Т.В. к Брихунцову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить в полном объеме.
Обязать Брихунцова С.В. не чинить препятствия Коваленко Т.В. в пользовании принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, освободив от находящихся на нем ограждений возведенных ответчиком.
Обязать Брихунцова С.В. восстановить границы, разделяющие земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес>, согласно межевого плана на земельный участок Коваленко Т.В., за свой счет и своими силами.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 15 июля 2014 года.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья В.А.Шишкин
