Дата принятия: 10 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 10 июля 2014 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ПОПЕНОВОЙ Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск к Ромасевич Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Ромасевич А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск обратился в суд с иском к Ромасевич Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, Ромасевич А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам для проживания на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма в настоящее время истек. Ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, однако остаются зарегистрированными в нем.
В судебном заседании представитель истца Морозова Е.А. на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Ромасевич Л.В. и её представитель Лисафин А.С. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что ответчики Ромасевич Л.В. и ее дети временно отсутствовали в жилом помещении. Заключение договора найма является неправомерным, ответчики фактически пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение было предоставлено взамен жилого помещения по адресу: <адрес>
Ответчик Ромасевич А.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель третьего лица – ОУФМС России по ЯНАО в городе Ноябрьск, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город ... (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу (наймодатель) и Ромасевич Л.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого спорное жилое помещение было предоставлено в срочное возмездное пользование семье Ромасевич Л.В., состоящей из двух человек, включая сына Ромасевич А.А., для проживания.
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: Ромасевич Л.В. (ответчик), Ромасевич А.А. и несовершеннолетний ФИО1, ... года рождения.
Срок договора найма жилого помещения истек, что свидетельствует об обоснованности исковых требований Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
Договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным, соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ответчики, в свою очередь, не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Доводы стороны ответчиков о том, что они занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3,4 статьи 49 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Ромасевич Л.В. и Ромасевич А.А. в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на момент предоставления комнаты не состояли. Не состоят в таком списке ответчики и в настоящее время.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие Администрацией муниципального образования город Ноябрьск решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения в постоянное пользование в порядке улучшения жилищных условий как нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма.
Спорная комната была передана в муниципальную собственность в ... году от ...
Приказом ... № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: <адрес> были отнесены к специализированному жилищному фонду.
В ... году спорная комната была предоставлена для проживания Ромасевич Л.В. и ее сыну Ромасевич А.А. в качестве общежития на период работы Ромасевич Л.В. в .... ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город ... и Ромасевич Л.В. был заключен договор найма специализированного жилого помещения.
В ... году Ромасевич Л.В. была уволена из ...
Приказом НГДИ от ДД.ММ.ГГГГ № комната <адрес> была включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.
ДД.ММ.ГГГГ НГДИ Администрации города Ноябрьск было принято решение о заключении с Ромасевич Л.В. договора найма жилого помещения сроком на ....
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами в ... году сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны Ромасевич Л.В., что свидетельствует о ее согласии проживать в жилом помещении на указанных в договорах условиях. При этом из комнаты <адрес> Ромасевич Л.В. выехала в добровольном порядке в ... году.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ромасевич Л.В., Ромасевич А.А. и ФИО1, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Ромасевич Л.В., Ромасевич А.А. и ФИО1, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Н. Габова
