Дата принятия: 10 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием представителя истицы Иванько О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Л.Н. к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между МУП «Быт-сервис», в лице ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Кузнецовой Л.Н., действительным; признать за Кузнецовой Л.Н. право собственности на здание насосной в парке инв. № №, литер А, общей площадью 24,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что между ней и МУП «Быт-сервис», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор № купли-продажи здания насосной в парке инв. № №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенного в ст. <адрес>, <адрес>.
Расчет по вышеуказанному договору произведен. Приобретенное истцом имущество передано МУП «Быт-сервис» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу. Истец претензий к техническому состоянию объекта не имеет. Истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости по настоящее время.
В рамках конкурсного производства вышеуказанное имущество здание насосной в парке, было выставлено на торги в месте с остальным имуществом МУП «Быт-сервис» в установленном законом порядке, о чем проводилась публикация в газете «Российская газета» от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Администрация МО Динской район и администрация Нововеличковского сельского поселения не возражали о продаже объекта недвижимости - здания насосной.
Истец и продавец не успели обратиться в регистрирующий территориальный орган за государственной регистрацией вышеуказанного договора купли продажи и перехода права собственности от продавца к истцу, в порядке, установленном законом, в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ «МУП Быт-Сервис» о чем свидетельствует свидетельство, о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 № на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец согласно п. 3.3 вышеуказанного договора купли-продажи обратился в Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в Динском районе за изготовлением тех. документации, а так же в МУ «Динской архитектурно-градостроительный центр», (заключение от ДД.ММ.ГГГГ № №), Администрацию Нововеличковского сельского поселения за присвоением почтового адреса (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № №).
Истец обращался в территориальный регистрирующий орган за консультацией, где ему в устной форме было отказано в регистрации в связи с отсутствием продавца, где было предложено обратиться в суд за признанием права собственности.
В связи с отсутствием продавца, истец лишен возможности обращения в регистрирующий территориальный орган за регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Нововеличковского сельского поселения – в судебное заседание не явился. По его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие. При принятии решения полагался на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
Решением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Быт-сервис» МО Динской район ст. <адрес> признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО5
В рамках конкурсного производства движимое и недвижимое имущество МУП «Быт-сервис» в установленном законом порядке было оценено и выставлено на торги, в том числе и спорное здание насосной в парке, инв. № №.
Трижды спорное здание насосной выставлялось на торги, о чем свидетельствуют объявления в газетах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество реализовано не было.
В соответствии с положениями ст. 110 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», действующего в момент продажи спорного недвижимого имущества, на основании решения собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать здание насосной в парке, инв. № №, путем публичного предложения Кузнецовой Л.Н. за 2 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Л.Н. и МУП «Быт-сервис», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и решения кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен договор № купли-продажи здания насосной в парке, инв. № №.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного здания насосной, не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут в установленном порядке, является согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности истицы на указанный объект недвижимости.
Согласно приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истица приняла в собственность здание насосной в парке, инв. № №, претензий к техническому состоянию объекта не имеет.
Как у продавца, так и у покупателя по данному договору, не было заблуждений насчёт отчуждаемого имущества, что подтверждается отсутствием последующих споров между сторонами договора, другими лицами, а также отсутствием возражений собственника МУП «Быт-сервис» - администрации Нововеличковского сельского поселения, что также подтверждается постановлением главы администрации Нововеличковского сельского поселения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтового адреса зданию насосной. Из содержания данного постановления следует, что на основании заявления Кузнецовой Л.Н. объекту недвижимости зданию насосной, принадлежащему Кузнецовой Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенному в ст. <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: ст. <адрес>.
Данное постановление подтверждает позицию истицы о том, что собственник здания насосной администрация Нововеличковского сельского поселения уведомлен о продаже здания насосной истице и каких-либо возражений по поводу продажи не имела. В противном случае данное постановление не издавалось бы.
С учётом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истица оплатила стоимость здания насосной в сумме 2 000 рублей, а продавец передал указанный объект недвижимости по передаточному акту.
Истица обратилась в Динское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, где были изготовлены технико-экономические показатели здания, расположенного по адресу: ст<адрес>.
Государственной регистрации объекта не проводилось, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ
Получив в собственность спорное здание насосной, истица права распоряжения данным имуществом до государственной регистрации права собственности не приобрёла, поскольку право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
Поскольку МУП «Быт-сервис» МО Динской район
признано банкротом, ликвидировано на основании решения арбитражного суда Краснодарского края и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ г., истец лишён возможности, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. В связи с чем истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Кузнецовой Л.Н. к администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Л.Н. право собственности на здание насосной в парке инв. № №, литер А, общей площадью 24,2 кв.м., находящееся по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
