Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
при секретаре ВАН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухина Р.Н. к ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрации ..., 3-и лица: МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» о признании права собственности на наследственное имущество, по встречному иску Администрации городского поселения ... Истринского муниципального района Московской области к Ухина Р.Н. об обязании освободить жилое помещение,
установил:
Истец Ухин Р.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что ... между его отцом Ухиным Н.Н. и генеральным директором ПТАО «...» был заключен договор ... аренды на выделение квартиры работнику ПТАО «...», согласно которого его отцу было выделено жилое помещение – 2-х комнатная квартира общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., стоимостью ... рублей. Стоимость квартиры отец должен был погасить в течение 15 лет после получения квартиры. Проработав 5 лет гасится 25% стоимости квартиры, 10 лет 50% стоимости квартиры и 100% за 15 лет работы на предприятии. Взятые на себя обязательства его отец выполнил. Однако, своевременно правоустанавливающие документы на квартиры не оформил. ... его отец Ухин Н.Н. выдал ему, Ухину Р.Н. доверенность на представление его интересов в Агентстве приватизации и недвижимости Истринского муниципального района Московской области по вопросу приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
... он Ухин Р.Н., как доверенное лицо Ухина Н.Н., обратился в Администрацию ... с заявлением, о том, что Ухиным Н.Н., принято решение о приватизации указанной выше квартиры и просил предоставить список документов необходимых для приватизации жилого помещения.
... его, Ухина Р.Н. отец Ухин Н.Н. умер. Фактически после смерти отца он принял наследство, несет расходы по его содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные платежи. В квартире у него имеются личные вещи. Он, Ухин Р.Н. своевременно обратился к нотариусу ... за оформлением наследства, о чем ему была выдана справка о том, что он является единственным наследником обратившимся после смерти Ухина Н.Н.
... им, Ухиным Р.Н., по почте было получено письмо из Администрации ... о том, что ему рекомендовано в срок до ... освободить вышеуказанное жилое помещение от имущества, принадлежащего Ухину Н.Н.
Просил суд признать за ним, Ухина Р.Н. право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью ... кв.м, квартиры ... кв.м, жилой ... кв.м, подсобной ... кв.м, расположенной по адресу: ....
В судебном заседании истец Ухин Р.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать. В дополнение пояснил, что его отец проработал на ЗАО ...» с ... по ... годы включительно, то есть более 40 лет. Квартира ему предоставлялась не на условиях социального найма, а в порядке оказания долгосрочного кредита стоимостью ... рублей. Документы, подтверждающие погашение указанного кредита, не сохранились в архиве района, ЗАО ...» ликвидировано. Однако в договоре указано, что после 25 лет работы на предприятии стоимость квартиры погашается. После увольнения по собственному желанию в ... года ЗАО ... кому принадлежала квартира, никаких претензий к его отцу не предъявляло. Считает, что квартиру можно приравнять к кооперативной, и поскольку его отец выплатил всю стоимость квартиры, она вошла в наследственную массу после его смерти.
Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просили отложить рассмотрение дела в связи с очередным отпуском. В удовлетворении заявленного ходатайства судом отказано, так как в силу ст. 167 ГПК РФ нахождение представителя муниципального органа власти в очередном отпуске не является уважительной причиной неявки в судебное заседание. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ... по доверенности Платонова Е.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. Предъявила встречный иск, в котором просила обязать Ухина Р.Н. освободить указанное жилое помещение, указывая, что с ... года в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, проживал Ухин Н.Н., умерший ... года. При жизни Ухин Н.Н. либо его представитель с заявлением о передаче ему в собственность данного жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный жилищный орган не обращались, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ими не подавались. Согласно выписке из реестра собственников городского поселения ... от .... вышеуказанная квартира составляет казну муниципального образования .... Согласно справке МУП «РПРЦ» от .... вышеуказанная квартира свободна от правовой регистрации. Таким образом, считают, что поскольку на день смерти у Ухина Н.Н. не возникло право собственности на квартиру, то данное имущество не может быть предметом наследования. Выплатил ли наследодатель стоимость квартиры ей неизвестно, документы в Администрацию г.п. не передавались от ЗАО «...».
Просила суд обязать Ухина Р.Н. освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....
Ответчик представитель ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что... между отцом истца Ухина Р.Н. – Ухиным Н.Н. и генеральным директором ПТАО «...» (затем ЗАО ...») заключен договор аренды ... на выделение квартиры работнику ПТАО «... расположенной по адресу: ... (л.д.13-14).
Согласно п. 2.3 данного договора стоимость выделенной квартиры в размере ... тыс. рублей Ухин Н.Н. обязан был погасить в течение 15 лет после получения квартиры (л.д.13).
На основании п. 2.7 вышеуказанного договора стоимость выделенной квартиры погашается если работник добросовестно отработал в течение 25 лет на предприятии (л.д.14).
Как следует из копии трудовой книжки Ухина Н.Н. отработал на предприятии ПТАО «... с ... года по ... год (л.д.26-32), то есть 46 лет, соответственно стоимость квартиры погашена и квартира перешла в собственность Ухина Н.Н.
... Ухин Н.Н. умер (л.д.15).
Истец Ухин Р.Н. своевременно обратился к нотариусу ... для принятия наследства (л.д.35-36).
Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняет, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Тот факт, что Ухин Н.Н. при жизни не подал в органы приватизации полный пакет документов на приватизацию квартиры, в данном случае не имеет правового значения, поскольку как уже указано выше квартира ему предоставлялась не на условиях социального найма, а в порядке оказания долгосрочного кредита. Соответственно после исполнения обязательств по погашению стоимости квартиры к нему перешло право собственности на жилое помещение, и дополнительно приватизировать его не было необходимости.
Из трудовой книжки Ухина Н.Н. усматривается, что он уволился с предприятия ЗАО ...» ... (л.д. 42). Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ЗАО ...») прекратило свою деятельность в феврале ... года (л.д. 61-62). Доказательств предъявления каких-либо претензий со стороны ... в адрес Ухина Н.Н. в связи с невыплатой стоимости квартиры в материалах дела нет.
Проанализировав текст договора от ... года между ...» и Ухиным Н.Н., а также тот факт, что только в ..., то есть спустя 14 лет после заключения указанного договора, Постановлением Главы городского поселения ... от ... ... спорная квартира отнесена к объекту, составляющему казну муниципального образования ... (л.д. 69), суд приходит к выводу, что ... в ... год распорядилось спорной квартирой. Договор не оспорен, соответственно имеет юридическую силу.
Каких-либо документов, подтверждающих передачу спорной квартиры от ЗАО «... в собственность муниципального образования ... в материалы дела не представлено, правопреемником ЗАО «...» Администрация г... не может являться.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что обязательства Ухиным Н.Н. по договору ... от ... в части выплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме, поскольку он отработал на предприятии 46 лет и стоимость квартиры погашена, предприятие каких-либо претензий к нему не предъявляло, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... перешла в собственность Ухина Н.Н. и входит в наследственную массу независимо от регистрации права собственности.
Учитывая, что единственным наследником по закону первой очереди после смерти Ухина Н.Н. является его сын Ухин Р.Н., другие наследники к имуществу Ухина Н.Н. отсутствуют, истец принял наследство как фактически, так и путем подачи заявления нотариусу, продолжает пользоваться имуществом после смерти отца, несет расходы по его содержанию, суд находит заявленные требования Ухина Р.Н., подлежащими удовлетворению.
Тот факт, что Ухин Н.Н. на день смерти был один зарегистрирован в спорной квартире, не является основанием к отказу в иске, поскольку регистрация не влияет на наследственные права истца.
Постановление Главы городского поселения ... от ... № ..., которым спорная квартира отнесена к объекту, составляющему казну муниципального образования ..., также не является основанием к отказу в иске, так как на момент принятия указанного постановления спорная квартира уже была передана за плату Ухину Н.Н., договор не оспорен. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является выписка из ЕГРП, а согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием ... зарегистрировано.
При изложенных обстоятельствах, суд находит встречные требования Администрации городского поселения ... Истринского муниципального района Московской области об обязании Ухина Р.Н. освободить жилое помещение – квартиру по адресу: ..., не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111,1112,1141,1142,1152,1153,1154 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ухина Р.Н. к ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрации ..., 3-и лица: МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости», ПТАО ... о признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.
Признать за Ухина Р.Н. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью - ... кв.м, квартиры - ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м, подсобная ... кв.м, расположенную по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований по встречному иску Администрации городского поселения ... Истринского муниципального района Московской области к Ухина Р.Н. об обязании освободить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью - ....м, квартиры - ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м, подсобная - ... кв.м, расположенную по адресу: ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ....
Судья:
