Дата принятия: 10 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истца: Фединой О.В.,
3-го лица Федина С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-290-2014 года по иску Фединой О.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на пристройку,
установил:
Федина О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку.
В последствии истец Федина О.В. уточнила свои исковые требования к администрации МО Суворовский район Тульской области, сформулировав их в окончательной форме: просит изменить объект технического учета, признать квартиру целым жилым домом, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.
В обоснование уточненных заявленных требований истец Федина О.В. указывает на то, что она является собственником квартиры без номера в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой целый одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и к нему прилегает земельный участок.
Как указывает в своём заявлении Федина О.В. за время проживания в вышеуказанной квартире она перепланировок не делала. При заключении ДД.ММ.ГГГГ сделки договора купли-продажи с бывшим собственником квартиры Однодворцевым В.В., в вышеуказанном договоре и в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, представленном бывшим владельцем в Управление Росреестра по Тульской области в общую площадь квартиры не вошла пристройка площадью <данные изъяты>
Согласно п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011года № в общую площадь квартиры стала входить площадь пристройки.
Согласно заключению специалиста № 88 от 15.05.2014года, после возведения пристройки лит а, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв.б/н, соответствует требованиям пп.4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит. а -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Жилое помещение- квартира б/н, принадлежащее Фединой О.В., является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Иным образом изменить объект технического учета, признать квартиру целым жилым домом, признать право собственности на пристройку, по адресу: <адрес> не представляется возможным.
Истец Федина О.В. просит изменить объект технического учета, признать - квартиру без номера, в <адрес> – целым жилым домом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., признать за ней право собственности на пристройку площадью <данные изъяты>., входящую в общую площадь всего дома.
Истец Федина О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования об изменении объекта технического учета, о признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на пристройку поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изменение объекта технического учета необходимо ей для оформления земельного участка, который прилегает к её дому. Дом отдельно стоящий, в доме своя самостоятельная система отопления. За время проживания в своем доме перепланировку и переустройство, она не делала. При покупки квартиры по адресу: <адрес>, в общую площадь квартиры не вошла пристройка площадью <данные изъяты>.. Земельный участок ею постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Уточненный иск просит удовлетворить полностью.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район, Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Фединой О.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на пристройку, назначенное на 10 июля 2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя, на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо Федин С.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования Фединой О.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на пристройку поддержал в полном объеме.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истец Федина О.В. является собственником квартиры без номера в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и к нему прилегает земельный участок.
Согласно заключению специалиста № 88 от 15.05.2014года, после возведения пристройки лит а, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит. а -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Жилое помещение- квартира б/н, принадлежащее Фединой О.В., является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011года № 531 в общую площадь квартиры стала входить площадь пристройки.
Иным образом изменить объект технического учета, признать квартиру целым жилым домом, признать право собственности на пристройку, по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и к нему прилегает земельный участок.
В доме, согласно техническому паспорту, одна квартира, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № 88 от 15.05.2014года.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что Федина О.В. является собственником квартиры без номера в <адрес>. За время проживания в доме Федина О.В. перепланировку не делала. Фактически Федина О.В. занимает целый жилой одноэтажный дом, а не квартиру. Из дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Федина О.В. земельный участок использует по назначению, обрабатывает его, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Федина О.В. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Уточненные исковые требования Фединой О.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на пристройку к жилому дому, удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Фединой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, квартиру без номера в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., - целым одноэтажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности – Фединой О.В., а именно: квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес>, - на целый жилой дом.
Признать за Фединой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на пристройку площадью <данные изъяты>. к целому жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, всего общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> с учетом пристройки площадью <данные изъяты>., которая входит в общую площадь дома <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
