Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело №2-2649/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаритовой Е.А. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ
Сахаритова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании за нею права собственности на самовольную постройку – реконструированный жилой дом <адрес> (л.д.2).
В обоснование иска указано, что истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом <адрес>. В процессе проживания в доме истицей были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции. Разрешения на производство данных работ получено не было. Между тем, по заключению специализированной организации указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным для проживания. Дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у истицы.
Истица в суд не явилась.
Заявленные требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержал представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Абрамченков М.В. (л.д.4).
Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений на иск не представила.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, Сахаритовой Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилой дом № общей площадью 47.6 кв.м. и земельный участок площадью 712 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8).
Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке (л.д.9,10).
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет общую площадь 117.0кв.м., жилую – 70.5кв.м. (л.д.14).
Из копий поэтажных планов жилого дома и заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме выполнены перепланировка, переустройство, к дому возведена пристройка, надстроена мансарда, выполнены крыльцо входа и лестница на мансарду. Общая площадь дома после выполнения работ стала составлять 117.0кв.м., жилая – 70.5кв.м. (л.д.11,12,13,15-17).
Разрешение компетентных органов на проведение вышеупомянутых работ суду не представлено.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В результате возведения пристроек изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, постройку следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» жилой дом <адрес> после произведенных в нем перепланировке, переустройству и реконструкции соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов (л.д.15-17).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.18,19-21).
Дом <адрес> возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находящемся в собственности истицы (л.д.8,10).
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после произведенных в нем перепланировке, переустройству и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для признания за истицей права собственности на данный дом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сахаритовой Е.А. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 117.0 кв.м., жилой – 70.5кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
Судья:
