Решение от 10 июля 2014 года

    Дело № 2 - 1029/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июля 2014 года г.Партизанск
 
    Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сундюковой М.Ю.,
 
    при секретаре Литвиновой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова В. Г. к администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Жуков В.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал его деду ФИО3 на праве собственности на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного Сучанской государственной нотариальной конторой <Дата>, реестровый №№___. Право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в БТИ г.Партизанска Приморского края, что подтверждается справкой №___ от <Дата> г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация». <Дата> его дед умер. Наследником первой очереди по праву представления является он, поскольку <Дата> умер его отец ФИО2. Других наследников первой очереди по закону и наследников по завещанию его дед не имеет. Он в наследство не вступал и свои наследственные права на жилой дом не оформлял. После смерти деда он постоянно пользуется жилым домом. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и прилегающим земельным участком как своим собственным имуществом: делает ремонты, несет расходы по его содержанию (коммунальные услуги), обустраивает усадьбу, возделывает огород и производит прочие действия, составляющие правомочие собственника более 15 лет. Он проживает в доме и пользуется указанным домом вместе со своей семьей. Считает что на основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на жилой дом по приобретательской давности, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет. В настоящее время встал вопрос о регистрации по месту проживания в жилом доме, а поскольку он не имеет доказательства регистрации права собственности на жилой дом, это затрудняет процедуру. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Жуков В.Г. поддержал исковые требования по основаниям.
 
    Представитель администрации Партизанского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что с истцом она знакома давно, с тех пор как он переехал в дом, где он сейчас живет, после смерти своего деда ФИО3, проживающего в <адрес> в <адрес>. С тех пор он там с семьей проживает, ремонтирует при необходимости, заменил окна, обустраивают усадьбу, возделывает огород.
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она знакома с истцом примерно 15 лет, с того времени, как он переехал в дом своего деда ФИО3, после смерти последнего. Истец со своей семьей живет в этом доме, ремонтирует, менял окна, возделывает огород.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд приходит к выводу, что исковые требования Жукова В.Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельства о смерти I-ВС №___ от <Дата>, ФИО3, умер <Дата> года.
 
    Согласно свидетельства о смерти I-ВС №___ от <Дата>, ФИО2, умер <Дата> года.
 
    Согласно свидетельства о рождении РД №___ от <Дата> года, ФИО2, <Дата> года рождения является сыном ФИО3 и ФИО4.
 
    Согласно свидетельства о рождении II ЦЩ №___ от <Дата>, Жуков В. Г., <Дата> года рождения является сыном ФИО2 и ФИО6.
 
    Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №___ от <Дата> года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверен Сучанской ГНК 15.09.1948г., р. 4639.
 
    Согласно копии типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <Дата> земельный участок площадью 1500 кв. м., предоставленный ФИО3 в бессрочное пользование и жилой дом, выстроенный на нем, под №___ по <адрес>, в <адрес>.
 
    Согласно справки Администрации Партизанского городского округа №___ от <Дата> жилой дом, значившийся под №___ по <адрес> в <адрес>, в настоящее время по данным отдела архитектуры и градостроительства имеет следующий адрес:<адрес>.
 
    Согласно представленных истцом справки филиала ОАО «ДЭК»-Дальэнергосбыт, справки о задолженности за потребленную электрическую энергию по состоянию на <Дата>, задолженности не имеет.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется не основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что поскольку Жуков В. Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, более 15 лет, то суд может признать за ним право собственности на данное недвижимое имущества в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Жукова В. Г. удовлетворить.
 
    Признать за Жуковым В. Г., <Дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.
 
    Судья М.Ю. Сундюкова