Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № 2-916/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 г. г. Партизанск
Партизанский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сундюковой М.Ю., при секретаре Литвиновой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Будаевой Т. Н. к ООО «Инвестиционно – строительная компания» «Партизанскстрой» о защите прав потребителей и взыскании морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей и взыскании морального вреда, указывая, что она <Дата> заключила с ответчиком договор о участии в долевом строительстве двухкомнатной <адрес> площадью ориентировочно по проекту 46, 55 кв.м., согласно которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой 3-х этажный дом в микрорайоне «<данные изъяты>», в котором её семья в количестве трех человек до <Дата> должна была получить квартиру. При подписании договора выяснилось, что квартира предоставляется меньшего размера положенного по договору на предоставление социальной выплаты от <Дата>, т. е вместо 54 кв.м., 46,55 кв.м. В счет этого ответчик обязался выплатить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей) в срок до <Дата> о чем имеется гарантийное письмо, подписанное генеральным директором ООО «ИСК Партзанскстрой» ФИО5 До настоящего времени ответчик денежные средства не выплатил. Она регулярно обращалась к ответчику с просьбой выплатить мне денежные средства, но до настоящего времени их не получила. Моральный вред она оценивает в сумме <данные изъяты> рублей. Она, как истец принята ответчиком в застройщики (дольщики) по строительству квартиры, а ответчик в договоре указал, что берет на себя функции заказчика по исполнению обязательства обеспечить проектирование и строительство жилого дома, выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией, фактически был заключён договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади руководствуясь нормами ст. 740 ГК РФ и п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Просит взыскать с ответчика в лице ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Партизанскстрой» в её пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Будаева Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Не возражает о рассмотрении заявления в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Учитывая мнение истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности № №___ от <Дата> года, заключенного между администрацией Партизанского городского округа и Будаевой Т.Н., администрация ПГО обязуется за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье, состоящей из трех человек: Будаева Т.Н., ФИО6, ФИО7, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме <данные изъяты> рублей из расчета социальной нормы общей площади на семью 54 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания (<адрес>) - <данные изъяты> рублей, для участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Из договора участия в долевом строительстве от <Дата>., заключенного ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» и истом с членами семьи, следует, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить жилой 3-х этажный 36 квартирный дом, на земельном участке площадью 2044 кв.м., объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> площадью ориентировочно по проекту 46,55 кв.м., расположенная на третьем этаже в осях 13-15 (А-Г) на отметке+ 6800, в жилом 3-х этажном 36 квартирном доме по <адрес>, в <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. перечисляются со счета администрации Партизанского городского округа в ГРКЦ ГУ Банка России.
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку целью заключения истцами договора долевого участия в строительстве являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть, для проживания.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несёт обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать; обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон.
Согласно гарантийного письма Генерального директора ООО «ИСК Партизанскстрой», ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» обязуется выплатить Будаевой Т. Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок до <Дата>. До настоящего времени денежные средства Будаевой Т.Н. не выплачены.
Учитывая вышеизложенное, исходя из факта нарушения застройщиком (ответчиком) установленного договором предоставления квартиры общей площадью 46,55 кв.м., вместо 54 кв. м., требование истца подлежит удовлетворению.
Таким образом, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Компенсация морального вреда, причинённого гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителей, то с учётом принципа разумности и справедливости, закреплённого в п. 2 ст. 1101 ГК РФ, суд полагает взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Будаевой Т. Н. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» о взыскании суммы.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» в пользу Будаевой Т. Н. <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей – моральный вред.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Сундюкова
