Дата принятия: 10 июля 2014г.
Гражданское дело
№ г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июля 2014 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Замковой О.В.,
при секретаре Ковтуновой Ж.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаманова Исрафила Шамистановича к Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Богачева И.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и пояснила суду, что истец Шаманов И.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ года, фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес> Официально приобрел он этот жилой дом с земельным участком, у ФИО1 за <данные изъяты> тысяч рублей в ДД.ММ.ГГГГ году в присутствии свидетелей, на что был составлен договор купли продажи в простой письменной форме. ФИО1 давала истцу доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на оформление этой недвижимости, но он не успел произвести оформление в указанный срок. ФИО1 повторно дала доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ и ее забрали родственники за пределы района на постоянное место жительства, куда именно истцу неизвестно, оформить документы у истца не получилось. С этого времени он владеет и пользуется купленным указанным жилым домом, а также земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Пользование вышеуказанным имуществом подтверждается справкой администрации Малоорловского сельского поселения. Истец длительное время, проживает в данном жилом доме. За годы проживания в данном жилом доме он добросовестно следил за сохранностью недвижимого имущества, за свой счет производил и производит строительные работы по его благоустройству, оплачивал и оплачивает все необходимые коммунальные платежи и налоги. С момента вселения и по настоящее время никто не предъявлял к истцу претензий по факту владения и проживания в жилом доме, хотя правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у истца отсутствуют. Имеющийся договор купли продажи жилого дома и земельного участка нотариально не заверен. Истец подготовил новую техническую документацию на приобретенные им жилой дом и земельный участок. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости и обратился в регистрационную службу, но ему отказали, так как договор купли-продажи не прошел нотариальное удостоверение. Просит признать сделку купли-продажи жилого <адрес> <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> действительной и признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке сделки купли-продажи.
Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В суд ДД.ММ.ГГГГ поступила информация Отдела ЗАГС <адрес> о наличии записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель ответчика - Администрации Малоорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление за подписью <данные изъяты> Малоорловского сельского поселения ФИО5 о согласии с исковыми требованиями ФИО2, возражений относительно иска не имеется, дело просит рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Малоорловского сельского в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что Шаманов И. действительно приобрел жилой дом с земельным участком, у ФИО1 за <данные изъяты> тысяч рублей в ДД.ММ.ГГГГ году в ее присутствии и в присутствии других свидетелей, договор купли продажи составлялся в простой письменной форме.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 131 ГК РФ разъясняет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения и земельного участка, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Шамановым Исрафилом Шамистановичем. Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, свидетелями, однако нотариально не удостоверен. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>
Согласно сообщениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Суд приходит к выводу, что объекты недвижимости: домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены в собственность Шаманорвым И.Ш. у ФИО1 на основании сделки купли-продажи, которую в порядке ст. 165 ГК РФ следует признать действительной. Так как истец, как покупатель полностью исполнил сделку купли-продажи дома и земельного участка, однако не может оформить ее в надлежащем порядке, так как соответчик ФИО1, как продавец в сделке купли- продажи дома и земельного участка, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено, что ответчик - Администрация Малоорловского сельского поселения признала исковые требования Шаманва И.Ш.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.
Заявление о признании иска отражено в протоколе судебного заседания и приобщено к материалам дела.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Шаманова Исрафила Шамистановича к Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка между ФИО1 и Шамановым Исрафилом Шамистановичем действительной.
Признать право собственности Шаманова Исрафила Шамистановича на объекты недвижимости: жилой <адрес> <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности возникло на основании сделки купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2014 года в совещательной комнате.
Председательствующий О.В. Замковая
