Дата принятия: 10 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 10 июля 2014г.
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Лобачевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3013/14 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к Лагунинову А.П о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Лагунинову А.П. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Самарской области от 27.04.94г. №, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, в соответствии с решением комитета по управлению имуществом <адрес> от 01.02.02г. №, указанное здание общежития передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. Между МП ЭСО и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» 21.01.13г. заключен агентский договор №, согласно которому с 01.01.13г. МП г.о. Самара «ЕИРЦ» организует сбор денежных средств от плательщиков - потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде г.о. Самара, принятом МП ЭСО на эксплуатацию и содержание. Лагунинов А.П. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> вселен в указанную комнату на основании ордера № от 16.07.89г., выданного ОАО «<данные изъяты>». Однако коммунальные платежи своевременно и в полном объеме ответчик не производит и на 01.05.14г. имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2013г. по декабрь 2013г. в размере 9097 руб. 83 коп. ранее мировым судьей судебного участка № 11 Кировского судебного района г. Самара Самарской области был вынесен судебный приказ от 08.11.13г. о взыскании с Лагунинова А.П. задолженности за жилье и коммунальные услуг за период с января 2013г. по июнь 2013г. в размере 8255 руб. 45 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Лагуниновым А.П., на комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, снять Лагунинова А.П. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - 1 койко-место в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика в пользу истца за период с июля 2013г. по декабрь 2013г. в размере 9097 руб. 83 коп.
Представитель истца по доверенности от 21.01.14г. № и третьего лица - МП ЭСО г.о. Самара по доверенности от 02.07.14г. № Богданова М.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Лагунинов А.П. исковые требования признал частично, пояснил, что размер задолженности он не оспаривает, своевременно не имел возможности оплачивать коммунальные услуги, так как не имел постоянного места работы, болел, в настоящее время погасил задолженность за 2012г., 2014г., в ближайшее время после получения зарплаты погасит задолженность и за 2013г.
Третье лицо - УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара, а также прокурор в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3, 4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.
Согласно ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.
Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества, на основании решения Комитета по управлению имуществом города Самара от 01.02.2002 г. № и по акту приема-передачи указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.
Согласно выписке из реестра от 18.12.2013г. Департамента управления имуществом г.о. Самары объект недвижимости - жилые помещения в общежитии, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 27.04.94г. за номером № на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от 27.04.1994г.
Судом установлено, что Лагунинову А.П. предоставлена комната № в доме <адрес> на основании ордера № от 16.07.89г., выданного ОАО «<данные изъяты>».
Ответчик Лагунинов А.П. проживает в указанной комнате, что подтверждается справкой № от 27.03.14г.
Судом установлено, что оплата жилищно-коммунальных услуг, предусмотренная ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Постановлением Администрации г.о. Самара от 24 декабря 2010 г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2011 году», ответчиком своевременно не производится.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 11 Самарской области от 04.06.13г. с Лагунинова А.П. в пользу МП ЭСО была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за 2012г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5457 руб. 02 коп.
Судебным приказом мирового судьи того же судебного участка от 08.11.13г. за период с января по июнь 2013г. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8255 руб. 45 коп.
Из представленных суду чек-ордеров от 27.03.14г., 12.05.14г., 18.06.14г. следует, что ответчиком произведена оплата за жилье и коммунальные услуги соответственно размере 3000 руб., 6500 руб., 1062 руб. 67 коп., - указанные денежные средства пошли на погашение задолженности за 2012г. и частично за 2014г.
Согласно сверке расчетов задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2013г. по декабрь 2013г. составляет 9097 руб. 83 коп.
Представленный расчёт суд считает арифметически правильным, законным, обоснованным и принимает его, сумма задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным услугам подлежат удовлетворению.
Требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик проживает в указанной комнате, частично оплатил задолженность и намерен в ближайшее время погасить задолженность в полном объеме, в силу временных материальных трудностей не имел возможности своевременно произвести платежи, доказательств, подтверждающих наличие у ответчика другого жилья, не представлено.
Суд, разрешая вопрос о выселении Лагунинова А.П. из жилого помещения с предоставлением койко-место в другом общежитии, исходит из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности, суд полагает в настоящее время необходимым предупредить ответчика о том, что за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин он может быть выселен из занимаемой комнаты.
Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что предоставляемое в другом общежитии койко-место по адресу: <адрес>, соответствует установленным законом нормам проживания, свободно от притязаний других лиц.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Лагунинову А.П. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с Лагунинова А.П. в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля по декабрь 2013г. в размере 9097 руб. 83 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Лагунинова А.П. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2014г.
